房屋顶坡房拆迁补偿怎么算
来源:法律编辑整理 时间: 2023-06-15 22:01:22 192 人看过

一、房屋顶坡房拆迁补偿怎么算?

拆迁补偿按照被征收房屋的市场价格计算。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十九条

对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

对评估确定的被征收房屋价值有异议的,可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的,可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定,制定过程中,应当向社会公开征求意见。

二、房屋顶坡房拆迁补偿流程有哪些?

1、进行摸底调查。征收项目正式启动后,由房屋征收部门对被征收区域进行摸底调查,履行公示程序。

2、选定评估机构。

3、报请政府批准。确定评估机构后,房屋征收部门应拟定《补偿方案》,并报本级政府批准。

4、组织专家论证。

5、征求公众意见。

6、公布补偿方案。房屋征收部门将征求意见情况和根据公众意见修改的《补偿方案》在征收范围内现场公布。

7、进行风险评估。

8、作出决定征收。区政府将征收补偿方案征求意见的情况、根据意见修改后的征收补偿方案以及社会稳定风险评估报告,报市房屋征收部门审查通过后,方可作出房屋征收决定。

9、公布征收决定。

10、公布评估结果。

11、签订补偿协议。房屋征收部门与被征收人签订补偿协议,并足额发放补偿款。

三、房屋顶坡房拆迁补偿争议申请行政复议的条件有哪些?

(一)有明确的申请人和符合规定的被申请人;

(二)申请人与具体行政行为有利害关系;

(三)有具体的行政复议请求和理由;

(四)在法定申请期限内提出;

(五)属于行政复议法规定的行政复议范围;

(六)属于收到行政复议申请的行政复议机构的职责范围;

(七)其他行政复议机关尚未受理同一行政复议申请,人民法院尚未受理同一主体就同一事实提起的行政诉讼

房屋顶坡房拆迁补偿的计算方法有明确的法律依据,如果没有对顶坡房的市场价格进行评估,当地人民政府部门单方面制定的拆迁补偿标准缺乏相应的法律依据,被拆迁人可以选择行政复议或行政诉讼维护个人合法权益,各地政府部门都应该依法制定拆迁补偿标准。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2025年05月24日 12:31
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多收房相关文章
  • 房屋拆迁补偿有哪些方式怎么计算拆迁补偿费
    房屋拆迁补偿方式:1、货币补偿评估依据货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价,生成有据可循的多远组成的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据:市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格,是由符合规定的专业估价机构,根据估价目的,遵循估价原则,按照估价程序,选用适宜的估价方法,并在综合分析影响房地产价格因素的基础上,对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。商品房交易均价是指同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格,由相关部门每季度定期汇总测定并公布。重置价是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术,按估价时点的价格水平,判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。上述三种价格都是拆迁补偿的法定依据,但用途各有不同,在不同情形下分别适用。2、产权置换产权置换也被称作产权调换,根据评估方法不同,有两种置换方式。价值标准产权
    2023-02-24
    218人看过
  • 拆迁房屋补偿公摊面积怎么算
    一、什么是公摊面积公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积,以水平投影面积计算。共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙,以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室,管理用房,作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。公用分摊建筑面积是指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有,购房人按照法律、法规的规定对其享有权利,承担责任。二、拆迁房屋补偿公摊面积怎么算房屋征收补偿金的标准直接关系着被征收人的切身利益,从以往情况来看,也是多数土地征收矛盾产生的根源。为此,《条例(草案)》着重进行了规范。记者了解到,国务院《征
    2023-06-02
    168人看过
  • 征地拆迁房屋地基怎么算补偿
    一、征地拆迁房屋地基怎么算补偿关于征收土地过程中的宅基地补偿问题,房屋地基补偿通常涵盖于整个房屋拆迁补偿之中,其具体计算涉及多个要素。具体而言,补偿主要包括以下三个方面:宅基地区位补偿价:此项补偿主要考虑宅基地所在地理位置及其潜在价值,参考当地普通住宅指导价设定,并由各区县政府基于特定时段和地域范围内的普通商品房住宅均价以及城市规划等多种因素加以综合评估。宅基地面积:补偿款将按照合法获批并符合相关控制标准的宅基地面积予以计算。换言之,被拆迁房屋占用的宅基地面积须经官方确认,且不得超出规定的最大面积。房屋重置成新价:该项补偿主要针对房屋自身的建筑成本与折旧状况,即重建同类型新房所需费用扣除房屋折旧后的剩余价值。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收
    2024-07-29
    431人看过
  • 房屋拆迁补偿房屋拆迁过户费
    房子拆迁过户的费用主要是3%-5%的契税,81000*0.03=2430元 另外是印花税,81000*0.0005=40.5 如果未过五年,还有以差额交个人所得税 除了房屋价格,购房还要交(一)买商品房需要交的税:1、契税,购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同),普通商品住宅减半,即1.5-2.5%。2、印花税,购房总价的0.05%(二)基金:1、房屋维修基金,购房总价的2-3%,大多数地方是2%2、副食品价格调节基金,2元/平方米,有些地方不用(三)规费1、交易费,购房总价的0.5%买卖双方各交0.25%,(住宅3元/平方米,由开发商交,购房者不用交)2、《房屋所有权证》登记费和工本费,各地不一样,但是都不超过100元3、《土地使用权证》登记费和工本费,各地不一样,但是都不超过100元。
    2023-02-28
    89人看过
  • 应该怎么样计算房屋拆迁补偿
    房屋拆迁是按照房产证的房屋面积来补偿,与户口上的人无关。不管是国有土地的房屋拆迁,还是集体土地上的房屋拆迁,被拆迁人是房屋所有权人,拆迁补偿是对被拆迁房屋的补偿,与在被拆迁的房屋内有户口的人无关。另外,在集体土地上房屋拆迁中,除了对被拆迁房屋给予补偿之外,还需要对在被拆迁房屋内有合法农业户口的人给予安置补助。这个补助就与房屋面积无关,而与户口上的人有关,是按人给予的安置补助。拆迁按房屋产权调换的办法补偿或者给付货币补偿。拆迁补偿时可以实行房屋产权调换也称为产权置换,也可以通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价,生成有据可循的多远组成的补偿金额进行货币补偿。被拆迁人还可以自行选择拆迁补偿方式,或者二者结合补偿。打拆迁纠纷的官司胜诉后,要按照判决书要求履行义务,按照房屋的实际面积,本地的经济水平可以计算房屋拆迁补偿款。发布拆迁公告之后需要冻结户口,要确定拆迁补偿的标准以及
    2024-01-22
    194人看过
  • 农村拆迁补偿房屋面积怎么算
    一、农村拆迁补偿房屋面积怎么算农村房屋拆迁补偿标准是由省、自治区、直辖市制定。具体计算可以了解所在地制定的标准。根据《土地管理法》第四十八条第四款的规定,征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准,由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅,应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则,尊重农村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿,并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿,保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。二、农村农民拆迁的房子有房产证吗置房是有房产证的,一般来说,拆迁安置房是因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户,该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外,还受地方政府政策的约束,所以和一般的商品房交易有很大的不同。拆迁安置房如果获得了房产证,并且没
    2023-07-30
    313人看过
  • 拆迁征地有房屋补偿吗怎么算
    一、拆迁征地有房屋补偿吗怎么算关于房屋拆迁补偿款的计算方法如下:首先,对被拆迁房屋的结构以及其在使用过程中所受到的折旧影响进行评估并划分等级,然后依据每平米的单价来计算出房屋补偿费;其次,针对被拆迁房屋住户所面临的临时居住条件设定相应标准进行档次划分,按照居民人数及月度时间跨度给予相应的补贴,即为周转补偿费;最后,奖励性补偿费则需由当地政府根据本地区的实际状况与国家相关法律法规政策进行综合考虑后加以明确规定,拆迁建设单位必须严格遵循这些规定,不得擅自变更或调整。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。二、县政府部门能征地拆迁吗此行为实属非法之举。若要征用
    2024-05-04
    443人看过
  • 拆迁农村房屋要怎么补偿,房屋拆迁补偿款太低怎么办?
    一、拆迁农村房屋要怎么补偿(1)产权调换即建设单位以自己所有的房屋和被拆除房屋对换产权,被拆迁人因此获得该房屋的所有权。产权调换时,双方互换的房屋面积应基本相等,面积按所拆房屋的原建筑面积计算。建筑面积指房屋建筑物各层面积的总和。房屋建筑面积按建筑物墙脚以上外围水平截面计算,包括使用面积、辅助面积和结构面积。使用面积是房屋建筑各层平面的直接为生产或生活使用的面积的总和。辅助面积是指房屋建筑各层平面中楼梯、走道等所占净面积的总和。结构面积是房屋建筑物各层中外墙、内墙、间壁墙、垃圾道、通风道、烟囱等所占面积的总和。(2)作价补偿将拆除房屋按照一定程序、标准和方式进行估价后;由建设单位一次性支付给被拆迁人一定数额的价款,以补偿被拆迁人因拆除房屋所受到的损失。房屋拆迁作价补偿时,应按照被拆除房屋建筑面积的重置价格结合重新结算。(3)产权调换和作价补偿相结合对于非住宅房屋,偿还建筑面积与原建筑面积相
    2023-03-01
    195人看过
  • 根据拆房屋补偿标准怎么计算拆迁补偿金?
    一、根据拆房屋补偿标准怎么计算拆迁补偿金?1、房屋拆迁补偿金的计算方式为以下补偿项目相加:《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。2、被拆迁人可以自行选择补偿方式。被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的,应当在市政府确定的回迁安置区域内,根据拟建房屋套型和面积选择回迁安置用房。选房顺序按照被征收人取得的搬迁验收号和签订补偿协议的结算号相加除以2的结果确定。如果顺序相同,以搬迁验收号为准,并根据所选房屋套型,采用划片和单元立体切块的方式选房。二、被拆迁人若是选择产权置换方式获得补偿,拆迁方需要采取什么形式进行安置?1、被拆迁人若是选择产权置换方式获得补偿
    2023-06-15
    139人看过
  • 拆迁房屋补偿范围定义:城市房屋拆迁补偿计算方法
    1、夫妻一方户口在本市市区以外的,按两人安置;2、原属被拆除房屋使用人,因服兵役、劳教、服刑(被注销城市户口的除外)、入学、入托已迁出拆迁范围的;3、独生子女并领取独生子女证的,按两人安置;4、孤寡老人,按两人安置;5、公告发布后,因出生、死亡、婚姻和按政策规定需入户、分户和注销户口的,按实际增减人数安置。第三十三条:有下列情形者,不属拆迁安置对象:1、拆迁公告发布后,除本实施办法第三十二条第五项所列的情况外,在拆迁范围内迁入户口的;2、使用违章建筑及临时建筑(含临时商业网点)的;3、未办理合法手续而使用、占有、交换房屋的;4、其他不属于安置的对象。第三十四条:拆迁人拆除居民住房的,按照被拆迁人的原居住面积安置;被拆迁人原居住面积个人平均不足八平方米的,按平均每人八平方米安置。第三十五条:拆除住宅而新建住宅的,被拆迁人原则上就地安置;拆除非住宅而建住宅的,除因城市规划建设需要外,也应就地安
    2023-07-07
    132人看过
  • 房屋拆迁补偿,拆迁房屋拆迁补偿包括哪些项目
    国家房屋拆迁补偿费包括以下项目:(一)被征收房屋价值的补偿;(二)房屋征收引起的搬迁和临时安置补偿;(三)因征收房屋造成停产停业损失的补偿。市、县人民政府应当制定补助和奖励措施,对被征收人给予补助和奖励。最新的房屋拆迁补偿包括哪些项目内容?第十七条规定,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。第十八条规定,征收个人住宅,被征收人符合住房保障条件的,作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。第十九条规定,对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征
    2023-08-07
    381人看过
  • 房改房拆迁能否得到补偿,房改房拆迁补偿怎么算
    一、房改房拆迁能否得到补偿有房产证的房改房,拆迁补偿的标准各地不一,当地政府拆迁时是公开公告的,具体细节到拆迁部门查询。参考《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十条,房屋征收部门拟定征收补偿方案,报市、县级人民政府。市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布,征求公众意见。征求意见期限不得少于30日。第三章,补偿第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:1、被征收房屋价值的补偿;2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。二、房改房拆迁补偿标准房改房购买之后就变为正常的商品住房,其拆迁补偿参照商品住房。拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有:1、房屋补偿费(房屋重置费),用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算。2、周转补偿费,
    2023-04-23
    167人看过
  • 房屋拆迁如何补偿?如果房屋拆迁补偿金过低怎么办
    1、房屋拆迁如何补偿?1城市居民私有房屋拆迁补偿办法。1以房换房。也就是说,拆迁人提供的房屋在位置、面积、质量、质量等方面与被拆迁房屋大致相当或者价值相当的房屋,与原房屋发生所有权交换。房屋换成房屋后,拆迁人不再给予补偿,也不再安置其他房屋。提供的房屋与原房屋不相等的,受益人应当赔偿差额。(2)原房屋、原建筑物迁移,是指在城市规划部门划定的区域内,按照原房屋的结构、面积、质量和使用条件,在约定的时间内,对原房屋、原建筑物进行迁移。被拆迁人也可以自行拆建房屋。被拆迁人将提供房屋建设用地,并补偿人工、材料和交通费用。异地重建房屋的产权属于被拆迁人。(3)搬迁重建(3)搬迁重建(3)搬迁重建(3)搬迁重建(3)搬迁重建(3)搬迁重建(3)搬迁重建(3)搬迁重建(3)搬迁重建(3)搬迁重建(3)搬迁重建(3)搬迁重建(3)搬迁重建(3)搬迁重建(3)搬迁重建(3)搬迁重建(3)搬迁重建(3)。拆除
    2023-05-31
    490人看过
  • 房屋拆迁是否赔偿房屋拆,房屋拆迁怎么赔偿
    一、房屋拆迁是否赔偿房屋拆迁有没有赔偿,要看被征收的房屋是否合法,如果是违法建筑或者超期临时建筑,不能取得经济补偿。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理,对违反城乡规划进行建设的,依法予以处理。市、县级人民政府作出房屋征收决定前,应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的,应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的,不予补偿。二、房屋拆迁怎么赔偿拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种赔偿金。具体的赔偿项目包括:(1)房屋补偿费,用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算。(2)周转补偿费,用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便,以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的
    2023-06-17
    475人看过
换一批
#购房指南
北京
律师推荐
    展开
    #收房
    词条

    收房是指业主根据与开发商签订的购房合同,在房屋交付日到开发商办公室进行现场交接的过程。 通常在房屋达到合同规定的交付使用条件后,开发商会通过电话、短信、邮件等方式通知业主收房。业主在收到通知后需要按照合同约定的期限和条件及时办理房屋交接手续... 更多>

    #收房
    相关咨询
    • 光伏房屋房顶拆迁有哪些补偿
      陕西在线咨询 2022-12-03
      1、各省市补贴标准普遍在国家补贴的基础上给予0.25-0.3元/度的补贴。国家层面期限长达20年的补贴方案也将很快出炉,预计为0.45元/度。 2、国务院常务会议关于加快光伏行业健康发展的六项措施中已经明确要求全额收购光伏发电量,再加上补贴力度较大,将带动个人投资屋顶光伏发电项目的积极性。 3、从而能消化掉部分过剩产能,曲线驰援国内光伏制造行业。
    • 房屋拆迁补偿流程拆迁房屋补偿是怎么
      上海在线咨询 2022-06-29
      (一)拆迁人申领房屋拆迁许可证。 (二)房屋拆迁管理部门按房屋拆迁许可证内容向社会发布公告。 (三)房屋拆迁管理部门和拆迁人向被拆迁人、房屋承租人做好宣传、解释工作。 (四)确定拆迁补偿标准和安置方案。一般而言,对违章建筑和超过批准期限的临时建筑不予补偿。拆迁补偿方式分为一般情形的补偿和特殊情形的补偿两类。一般情形的补偿分货币补和房屋产权调换、结算价差,被拆迁人可以选择补偿方式。特殊情形的补偿被拆
    • 拆迁安置补偿费怎么算房屋拆迁
      辽宁在线咨询 2022-03-29
      房屋拆迁安置费计算标准 (被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。 1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住,则公式第二项补助费为0; 2、如果拆迁房屋属住宅房屋,则公式第四项赔偿费为0; 3、被拆迁人获得补偿,表明该房屋由其自用。
    • 出租房屋怎么算拆迁补偿
      黑龙江在线咨询 2022-11-04
      依据我国国有土地上房屋征收与补偿条例的规定,征收补偿款包括征收补偿款、临时安置补偿、停产停业损失、拆迁奖励等,而租客可以获得的补偿是临时安置费或者停产停业损失。
    • 平顶山房屋拆迁补偿标准是什么?
      江苏在线咨询 2022-08-17
      搬迁费和临时安置费用,具体数额各市一般都已确定具体数额及计算方式,详见各地出具标准,在这里作者所列算的补偿标准,是以大众化被拆迁人自主搬迁和过渡方式进行的计算。如果拆迁人提供周转房,则无需支付临时安置费。以石家庄为例(自主搬迁):2012年搬迁费20元/平方米,按2次计算;临时安置费(过渡费)按25元/平方米计算,逾期12月以内,每月增加50%,预期12个月不满24个月的,自第13个月起每月增加7