合同权益转让的限制及防范-法师兄

合同权益转让的限制及防范

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 22:31:14 63 人看过

下列房地产不得转让：

1、未依法登记取得房地产权证书的;

2、共有房地产，未经其他共有人书面同意的;

3、权属有争议，尚在诉讼、仲裁或者行政处理中;

4、司法机关或者行政机关依法裁定，决定查封或者其他形式限制房地产权利的;

5、依法收回土地使用权的;

6、法律、法规、规章规定不得转让的其他情形。

合同权益转让过程中应防范的欺骗手段：

1、不使用示范合同文本，或者利用合同的空白部分、附加合同设置不平等的条款，加重购房者的责任，减少或免除开发商的义务;

2、以预售名义收取定金，并在签定合同时，以此要挟买受人签定显失公平的条款;

3、故意隐瞒已将房产抵押、转让的真相，编造卖点欺骗购房者;

4、任意改动房屋结构，任意扩大或缩小房屋面积，擅自改变公用场所用途;

5、不遵守合同约定，拖延交房及办理产权证的日期，致使买受人拿了钥匙却无法居住;

6、故意隐瞒无开发资格或者无商品房屋预售许可证等，使购房者无法取得购买房屋的商品房权属证书。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多显失公平相关文章

债权转让
合同可否约定限制债权转让

可以。债权人可以将债权的全部或者部分转让给第三人，但是有下列情形之一的除外：（一）根据债权性质不得转让；（二）按照当事人约定不得转让；（三）依照法律规定不得转让。当事人约定非金钱债权不得转让的，不得对抗善意第三人。当事人约定金钱债权不得转让的，不得对抗第三人。由此可见，合同中是可以约定限制债权转让的。试用期可否不约定在劳动合同开始试用期可以不放到劳动合同最开始。根据现行法律规定，并没有规定试用期一定在劳动合同期间的开始，法无禁止即可为。因此可以比如一年期劳动合同，约定一个月试用期，把试用期放到劳动合同期限的第2或3个月。试用期以不符合录用条件为由解除无需赔偿。《中华人民共和国民法典》第五百四十五条债权人可以将债权的全部或者部分转让给第三人，但是有下列情形之一的除外：（一）根据债权性质不得转让；（二）按照当事人约定不得转让；（三）依照法律规定不得转让。当事人约定非金钱债权不得转让的，不得对抗

2023-08-02

275人看过
商标
商标转让个人的限制及转让条件

1、转让人必须是该注册商标或申请商标的权利所有人，任何未经商标所有人同意以欺骗或者以不正当手段转让商标的，其转让无效。2、注册商标或申请商标的权利人为两个以上的共有商标时，必须经过所有权利人确认同意后才能转让，否则转让无效。3、商标受让人必须具备商标申请人的主体资格，必须是依法成立并具有经营能力的法人或其他组织;受让人是自然人的，则必须是拥有营业执照的个体工商户、农村承包经营户及其他依法获准从事经营活动的自然人，并且被转让商标应以其在营业执照或有关登记文件核准的经营范围内或者以其自营的农副产品范围内。4、商标转让当事人中的任何一方都必须要清楚地知道商标转让方手中，在同类商品/服务上的是否还有与被转让商标相同或近似的其他商标。如果有的话，必须同时一并办理转让。否则，该注册商标的转让在商标局的审查中极有可能被要求一并转让，或者转让不被核准。由此可能会对转让中的某一方造成的重大损失。5、注册商标

2023-04-16

115人看过
优先购买权
合同能否限制股东转让股权

当事人可以在合同中约定限制股权转让，如果当事人有民事行为力，合同约定内容不违反法律强制性规定和公序良俗，当事人自愿的，合同约定限制股权转让就有效。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：(一)行为人具有相应的民事行为能力；(二)意思表示真实；(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。一、有限责任公司股东不同意股权转让怎么办1、股东向公司内的其他股东转让股权：如果公司股东间互相转让股权，那么转让是不需要公司其他股东的同意的，股东可以自己决定要转让给哪个股东，以及转让多少股权。2、股东向股东以外的人转让股权：首先，转让股权的股东应该将转让事项书面通知其他股东，其他股东应在三十日内答复：(1)其他股东在三十日内未答复视为同意转让；(2)其他股东过半数同意转让的，此时在同等条件下其他股东有优先购买权。有限责任公司是股东基于彼此的

2023-03-01

410人看过
股权转让
股权转让合同的撰写规范及注意事项

股权转让合同格式首先应当写明转让方与受让方的姓名等具体个人信息；其次，写明目标公司概况、合同标的、转让基准日、转让价款以及甲方保证对其向乙方转让的股权享有完全的独立权益；没有设任何质押，未涉及任何争议或诉讼；写明转让方与受让方的权利义务；最后，写明合同的生效以及违约责任。股权转让合同的效力是怎样的？股权转让合同效力是依照下列规则适用的：1、外部转让的，需召开股东大会、经其他股东过半数同意、不损害其他股东的优先购买权后，产生转让效力；2、内部转让的，双方协商一致，订立书面协议后，即可产生转让效力。《民法典》第四百七十条，合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

2023-07-09

316人看过

股权转让
股权转让居间服务合同的范本及解读

中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。订立居间合同应满足以下条件：（一）行为人具有相应的民事行为能力，限制民事行为能力人实施的纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应的民事法律行为有效；实施的其他民事法律行为经法定代理人同意或者追认后有效。相对人可以催告法定代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。法定代理人未作表示的，视为拒绝追认。民事法律行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。（二）意思表示真实，基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。股权转让居间服务合同范本如何写？甲方（委托方）：法定代表人：职务：地址：电话：乙方（居间方）：法定代表人：职务：地址：电话：根据相关法律、法规的规定，经双方充分协商一致

2023-07-10

100人看过
股权转让
股权转让合同的法律限制与合规要求

股东转让股权需要依照《公司法》以及相关司法解释的强制性规定，否则要承担相应的法律责任。首先，股东转让股权可以分为对公司内部的股东转让和对公司以外的第三人转让，法律对股东在公司内部的转让限制较为宽松，股东履行通知义务即可。当股东对外转让股权时，限制较为严格，要求取得其他半数以上股东的同意，同时应当遵循其他股东享有优先购买权的规定。需要注意比较重要的一点是，股东转让股权时应当是自己已经履行出资义务的股权，没有权利瑕疵。签订股权转让合同应注意的法律问题（一）审核转让方的主体资格股权转让合同的转让方应符合法律规定的股权转让的主体资格，否则会因主体不适格而导致股权转让合同无效，给受让方造成损失。因此，受让方在签订股权转让合同前，可要求转让方提供公司的营业执照复印件、公司股东名册、股东出资证明书等书面材料，认真审核转让方的主体资格，确认转让方是否具有转让目标公司股东权的主体资格。首先，应确认目标公司已

2023-07-01

121人看过
合同转让
探讨合同转让限制的情形

合同不能转让的情形如下所示：1、根据债权性质不得转让；2、当事人约定不得转让；3、依法不得转让。根据2021年生效的《中华人民共和国民法典》第五百四十六条规定，债权人转让债权，未通知债务人的，该转让对债务人不发生效力。债权转让的通知不得撤销，但是经受让人同意的除外。第五百四十七条规定，债权人转让债权的，受让人取得与债权有关的从权利，但是该从权利专属于债权人自身的除外。受让人取得从权利不因该从权利未办理转移登记手续或者未转移占有而受到影响。情形可以约定解除合同的情形有哪些1，因不可抗力致使不能实现合同目的；2，在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；3，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；4，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；5，法律规定的其他情形。《中华人民共和国民法典》第五百四十五条债权人可以将债权的全部或

2023-07-07

395人看过
债权转让
法律规定：债权转让的范围和限制

债权转让有下列法律规定：1、债权人可以将债权的全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：根据债权性质不得转让；当事人约定不得转让；依法不得转让。当事人同意不得转让非金钱债权的，不得对抗善意的第三人。当事人约定不转让金钱债权的，不得对抗第三人；2、债权人转让债权，未通知债务人的，转让对债务人无效。除受让人同意外，债权转让通知不得撤销；3、债务人收到债权转让通知后，可以向受让人主张债务人对转让人的抗辩；5、有下列情形之一的，债务人可以向受让人主张抵销：债务人收到债权转让通知时，债务人对转让人享有债权，债务人的债权先于转让的债权到期或者同时到期；债务人的债权和转让的债权是基于同一合同；6、债权转让增加的履行费用，由转让人承担；7、债务人将债务全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意。债务人或者第三人可以在合理期限内催告债权人同意。债权人未表示的，视为不同意。虚假债权转让纠纷应该如何处

2023-07-03

194人看过

保险合同
保险合同权益能否转让

保险合同权益能转让。一般均为投保人将保险合同转让给第三人。就其本质来说，未完全交纳保险费的财产保险合同的转让实际上是投保人合同权利义务的概括转让，而完全交纳保险费的财产保险合同的转让，则是投保人向第三人的权利转让。一、保险合同转让具备的条件第一，被转让的财产保险合同应是成立并生效的合同，否则当然不具备转让的前提。第二，转让双方就保险合同转让事项须达成一致，当然，也存在合同主体自身原因而导致的合同转让，如合同的主体是法人时，因法人的合并分立而导致的合同转让。第三，财产保险合同的转让不得违反法律的规定或合同的约定。《民法典》第五百四十五条规定：债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情况之一的除外：（一）根据合同性质不得转让；（二）按照当事人约定不得转让；（三）依照法律规定不得转让。第四，须符合法律的有关规定。《民法典》第五百四十六条规定：债权人转让权利的，应当通知债务人。未经

2023-03-15

297人看过
股权转让
股权转让合同涉及多个利害关系人的利益

股权,合同,转让,公司,关系人,股东股权转让合同涉及多个利害关系人的利益公司股权的流转不仅影响股权转让合同双方的利益，而且涉及到公司及其股东、董事甚至公司或股东的债权人的利益。实践中除了股权转让合同双方当事人主张合同无效或要求撤销合同外，其他众多的利害股权,合同,转让,公司,关系人,股东股权转让合同涉及多个利害关系人的利益公司股权的流转不仅影响股权转让合同双方的利益，而且涉及到公司及其股东、董事甚至公司或股东的债权人的利益。实践中除了股权转让合同双方当事人主张合同无效或要求撤销合同外，其他众多的利害关系人也经常会提出股权转让合同的效力问题，如公司或其他股东认为股东出让公司股权行为违反公司章程、或损害公司和其他股东利益、或不能对抗公司而要求确认股权转让合同无效;公司的债权人认为公司股东出让公司股权的行为影响其债权的实现，在债权债务诉讼中主张股权转让合同无效;债务人出让其享有的公司股权，债权人

2023-06-09

228人看过
第三者
合同权益转让书怎么写

一、合同权益转让书作用转让权益是一种重要民事行为，必须用书面形式将之明确表示，以免口说无凭，日后发生争讼。另是保险人向第三者迫偿的权益是来自被保险人的转让，从法律的角度，保险人与第三者他们并不存在法律关系，保险人不能直接向第三者追偿，而权益转让书是向第三者行使追偿权的惟一有效凭证与依据。二、合同权益转让书结构内容权益转让书的内容比较简单，包括标题、正文、落款三部分。正丈主要写明保单编号，保险标的名称、品牌、型号、数量等；标的出险时间、地点；第三者名称或姓名；标的损失金额；向第三者追偿权转让给保险人的决定。落款。也叫结尾，类似一般书信的祝颂语。之后被保险人签章，注明日期。三、权益转让书的书写要求(1)被保险入出具权益转让书的同时，应向保险人提供其顺利行使追偿权的有效证件。(2)权益转让书写好交付，应在被保险人领取保险赔款之前，因为这是保险人向被保险人支付保险赔款的前提条件。四、合同权益转让书

2023-06-10

465人看过
转让合同
转让合同权益如何纳税？

企业转让不动产涉及以下税费：1、营业税：按转让不动产税目计征营业税，税率为5%。根据财税[2003]16号文和穗地税函[2003]141号文的规定，单位和个人销售或转让其购置的不动产或受让的土地使用权，以全部收入减去不动产或土地使用权的购置或受让原价后的余额为营业额。单位和个人销售其购置的不动产或转让其受让的土地使用权的原价是指购置不动产、受让土地使用权发票上注明的价款，不包括购进不动产、受让土地使用权过程中支付的各种费用和税金。2、按营业税计征城市维护建设税7%和教育费附加3%。3、转让不动产收入并入收入总额计征企业所得税。4、按土地增值税的有关规定计征土地增值税。5、按营业（销售）总额的1.3%计征堤围防护费。6、房屋买卖合同按产权转移书据税目缴纳印花税，依据所载金额万分之五贴花。

2023-06-10

261人看过

股权转让
股权转让的法律限制及其最新规定

股权转让法有下列规定：1、有限责任公司的股东可以相互转让全部或者部分股权；2、股东向股东以外的人转让股权，应当经其他股东半数以上同意；3、股东应当书面通知其他股东同意其股权转让。其他股东自收到书面通知之日起30日内未答复的，视为同意转让；4、其他股东半数以上不同意转让的，不同意的股东应当购买转让的股权，不购买的，视为同意转让；5、股东同意转让的股权，在同等条件下，其他股东有优先购买权；6、两个以上股东主张行使优先购买权的，应当确定各自的购买比例，协商不成的，按照转让时各自的出资比例行使优先购买权。股权转让的性质是什么股权转让协议是当事人以转让股权为目的而达成的关于出让方交付股权并收取价金，受让方支付价金得到股权的意思表示。股权转让是一种物权变动行为，股权转让后，股东基于股东地位而对公司所发生的权利义务关系全部同时移转于受让人，受让人因此成为公司的股东，取得股东权。股权转让合同自成立时生效。

2023-07-07

88人看过
股权转让
股权转让存在哪些风险及防范措施

股权转让中的风险及防范措施。股权转让包括哪些权利股权转让后，股东基于股东身份对公司的所有权利和义务同时转让给受让人，受让人成为公司股东，取得股东权利。因此，股权转让所包含的权利都是股东权利的内容，如，发行股份或其他股权证书的权利（2）转让股份的权利（3）要求分配股利的权利（4）监督检查公司财务的权利（7）检查公司章程和股东大会会议记录的权利股东对公司剩余财产的分配权第二，如果注册股东故意侵犯“隐名”股东的利益，该怎么办？如果注册股东故意侵犯“隐名”股东作为隐名股东的利益，他们首先应该向外界确立自己的实际“股东”地位。这种法律风险应该从一开始就加以防范。如果没有特别的书面协议，隐名股东只能通过诉讼解决诉讼前应确定以下几点：如果同时满足以下三个条件，可以确认实际投资者（隐名股东）在公司中拥有股权：1.有限责任公司其他股东中半数以上知道实际投资者的出资。例如，公司成立时，签订内部协议，进行实际投

2023-05-07

115人看过