交房延期多久可以有违约金-法师兄

交房延期多久可以有违约金

来源：互联网时间： 2024-08-07 01:13:35 428 人看过

在房屋建设过程中出现延期交付情况时，合同双方应严格遵守违约责任条款，并支付相应的违约金。关于违约金的具体计算方式，乃根据已支付的房款总额，参照同期限内的银行贷款利率，再结合实际延期交房的天数来计算得出。若购房者与开发商签署的房屋买卖合同中，已经明确约定了逾期交房所应承担的违约金金额，则应依照该合同约定的数额进行赔付补偿。

《民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
延期交房起诉违约金需要多久才能退

涉及房屋逾期交付而引发的诉讼请求中所追讨的违约金退款时间，确实无法进行精确的预测，因为这受到诸多因素的影响。例如，案件的复杂性、法院的工作效率以及开发商的合作态度等等。通常情况下，从提起诉讼至最终获得退款，可能需要数个月乃至更长的时间。然而，如果案件的事实清晰明确，证据充足且双方的争议较小，那么可能会在较短的时间内得到解决；反之，若是存在众多争议，并且需要经过多次庭审及证据调查，那么所需的时间将会相应地延长。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十九条有下列情形之一的，可以延期开庭审理：（一）必须到庭的当事人和其他诉讼参与人有正当理由没有到庭的；（二）当事人临时提出回避申请的；（三）需要通知新的证人到庭，调取新的证据，重新鉴定、勘验，或者需要补充调查的；（四）其他应当延期的情形。

2024-08-21

421人看过
违约金
未约定延期交房违约金，可以要求赔付吗？

有些人签订房屋买卖合同时，开发商信誓旦旦会按期交房，或是没有签合同的经验，于是就没约定违约金。结果开发商延期交房给买方造成损失，而买方担心事先没约定延期违约金，所以无法得到赔付。首先，开发商属于违约，需要承担违约责任。在房屋买卖合同中，开发商未按约定时间交房，延期交房行为即属于违约，需要承担违约损害赔偿。其次，双方当事人协商确定违约金。虽然双方对违约金未做约定，但是双方当事人可以根据所造成的损失，协商确定赔付的违约金。约定违约金时，可以约定一定数额的金额，或是约定一定的违约金计算方法。最后，按照相关计算方法确定违约金。双方对赔付的违约金无法协商确定的，或是协商后不能达成一致的，那么可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。当然，如果对方以未做约定为由拒绝支付的，另一方可以积极提起诉讼进行处理，起诉时要携带以下证明材料：1、身份证

2023-05-01

105人看过
法律综合知识
买房交了定金多久违约可以退

在购买房产过程中，如果因突发状况而决定放弃购房，那么退还已支付的定金是否需要承担违约责任？事实上，根据房屋买卖合同的规定，如果在签订合同之后，你突然改变主意并决定不再购买该房产，这实际上构成了单方面的违约行为。在此情况下，开发商有权按照合同约定向您收取相应的违约金，通常他们会选择直接没收您所支付的定金作为补偿。然而，如果退房的原因是由于房地产开发商自身的问题造成的，例如工程延期、质量问题等等，那么购房者可能仅能获得定金或违约金中的其中一项赔偿。《民法典》第五百八十八条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。

2024-05-12

302人看过
法律综合知识
交房违约金算延期吗

通常来说，如果房地产开发企业无法按照约定的期限交付房产产品，便可以被视为已经构成了违约责任。然而，对于因非开发商自身所能控制的特殊因素，例如自然灾害等造成的逾期交付现象，此类情况是无法纳入违约范畴的。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百七十八条【预期违约责任】当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

2024-05-10

477人看过

法律综合知识
因疫情延期交房多久不算违约？

一、因疫情延期交房多久不算违约？因疫情延期交房一般是不算违约的。疫情导致没有按时履行合同属于不可抗力，双方无需承担违约责任，但是发生不可抗力事由后，有阻止损失扩大的可能而没有阻止的，需要承担扩大部分的损失。《中华人民共和国民法典》第五百九十条当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。二、延期交房是否有违约金？延期交房有违约金。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条规定，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款

2023-09-13

476人看过
法律综合知识
交房延期是否可以充当违约行为并补偿违约金

一、交房延期是否可以充当违约行为并补偿违约金交房延期可以充当违约行为并补偿违约金。《民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。二、延期交房纠纷的诉讼时效延期交房发生的纠纷诉讼时效有3年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起计算。延期交房自权利受到损害之日超过二十年的人民法院不予保护，特殊情况可以申请适当延

2023-12-08

91人看过
法律综合知识
钦州延期交房可以多久

如若购买的房产未能按照约定时间交付，即构成逾期违约行为。在此情况下，若经发函或口头警告后开发商能在合情合理的期限内按约履行义务，则购房者无权单方面解除合约，但却有权向开发商追偿因其违约所带来的经济损失。反之，若经多次催促，开发商仍未能按时履约且无法给出合理解释的话，那么购房者即可依法行使解除合约之权利，同时所有由此引发的经济损失亦将由开发商承担全部责任。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百七十七条当

2024-08-08

89人看过
法律综合知识
开发商延期交房最多可以延期多久

一、开发商延期交房最多可以延期多久对于可延长期限的上限尚未有确切的明文规定。第一种情况是，如果能够排除因为不可预见或无法避免的客观情况所导致的延迟现象，那么在预定交付房屋日期过后，就应该立即开始计算违约金。而另一方面，如果延迟的时间超过了三个月，那么购房者便有权向法院提出申请，要求宣布解除房屋买卖合同。如果各方当事人在签订合同时并没有预先约定相关事宜，那么在收到对方当事人的适当催促通知后，解除合同的合理期限应当设定为三个月。最后，如果在收到催促通知后，某一方当事人仍然坚决主张解除合同，那么该当事人将有权通过法律途径追究开发商的违约责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事

2024-07-12

178人看过

不可抗力
疫情可以延期多久交房

经开发商向有关部门汇报，必须由政府、法院等职权部门认定疫情属于不可抗力因素，从而正当推迟交房，可延期至疫情结束。一、有疫情影响交房时间还能否办理？对于购房者和开发商来说，此次疫情导致的延期交房是否属于违约，关键在于合同签订的时间。如果合同签订在疫情发生之前，要看疫情是否影响合同的履行。比如，所涉买卖房屋属于在建工程，疫情造成开发商无法开工，确实会影响交房时间，疫情就构成‘不可抗力，开发商不需要支付逾期交房违约金。二、因为有重大疫情而延期交房违约么因疫情影响延期交房不构成违约。因疫情影响，不能如期竣工验收和交付的房地产开发项目，纳入不可抗因素范畴，交付期限视疫情影响顺延。延期交付时间一般不得超过当地疫情一级响应解除之日的时长日期，也可以由开发商和购房者协商约定。若延期交房不可避免，开发商应及时向购房者发布因疫情导致延期交房的书面通知，并收集延期复工、要求企业停工的官方通知文件，一定要提前通知

2023-06-25

236人看过
法律综合知识
交房违约金延期怎么交的

关于房屋逾期交付所涉及的违约金问题，其具体的支付方式主要体现为以下几个方面：首先，在合同签署过程中，双方可就违约行为及其后果进行详细明确的约定，其中包括一旦一方出现违约情形，应按照违约情节的严重程度向另一方支付相应金额的违约金；其次，对于因违约行为而导致的损失赔偿额，也可以通过合同条款予以明确规定；最后，若违约金的设定过高或者过低，与实际损失存在较大差距，则当事人有权提出调整要求，以确保违约金能够充分弥补其所遭受的经济损失。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

2024-08-08

461人看过
违约金
延期交房的违约金可以抵扣物业费么

延期交房违约金不能抵物业费。房屋买卖合同和物业服务合同虽有联系，但非同一法律关系。违约金是用以惩罚违反合同约定的一方的费用，物业费是业主向物业管理公司支付的负责小区安全、环境卫生的费用，二者不能相抵。一、水闸返水一起泄漏物业有什么责任物业管理是物业管理公司依照合同约定为业主提供包括环境卫生、绿化管理、公共秩序、安全防范、交通消防等项目的有偿服务行为。建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。二、不交物业费能否给居民停水停电业主和物业公司是平等的民事主体，双方均应按照合同的约定履行自己应尽的义务，任何一方违反的，都要承担相应的违约责任。业主不及时缴纳物业费，应承担法律责任，物业公司有权要求业主缴纳物业费，并承担一定的违约金。但是物业公司无

2023-06-26

397人看过
法律综合知识
房子延期交房多长时间算违约金

一、房子延期交房多长时间算违约金关于逾期交付房屋所涉及的赔偿标准，我们建议将违约金设定为每天每逾期一天，即向买方支付买卖总价的万分之五作为违约金。若当事人以约定的违约金过高为由提出减免要求，则应根据违约金超过实际损失的30％这一标准进行适当调整；反之，若当事人以约定的违约金过低导致其遭受损失为由提出增加要求，则应依据违约行为所造成的实际损失来确定最终的违约金金额。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。二、因疫情延期交房多长时间不算违约？因疫情影响延期交房不违约，顺延时间以一级响应起止时间为准。因疫情延期交房不算违约，因为这属于不可抗力。我国法律规定，因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任

2024-07-26

56人看过

法律综合知识
延期交房60天内有违约金吗

需因具体情势而定，关于是否应支付违约金，则须依照合同中所作之明确规定。倘若合同约定了违约金事项，那么交付房屋延迟便会产生违约金之义务。反之若未对此作出任何设定，则守约方可依据实际所受损害向违约方追究违约责任。如若双方在签立合同时已对违约金加以确定，则当按照此等约定进行赔偿，但是需要注意的是，若所约定的违约金数额低于受害方的实际损失，人民法院或仲裁机构有权根据各方代表的请求，适度提高违约金金额；反之，若约定的违约金过高，超过了受害方的实际损失，人民法院或仲裁机构亦可根据各方代表的请求，适当降低违约金金额。若双方并未在合同中对违约金事项做出明确规定，则可按照实际所受损害向违约方追究违约责任。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求

2024-05-12

319人看过
法律综合知识
可以提高延期交房违约金不给怎么办

一、可以提高延期交房违约金不给怎么办开发商因延迟交付房产且未能依照相关规定支付违约金，这便构成了我们通常所说的合同违约纠纷。对此，作为购房者的您，完全有权利向当地法院提起诉讼，以维护自己的合法权益。具体来说，若开发商未能按期交付房产，即使经过多次催促，仍然在合理期限（即三个月）内未能履行义务，那么您就有权利请求解除与开发商之间的合同关系。另外，如果您与开发商签订的《商品房买卖合同》中并未明确约定违约金的具体金额或损失赔偿的计算方式，那么在这种情况下，逾期交付使用房屋的违约金数额或损失赔偿额，则可参照逾期交付使用房屋期间，由相关主管部门公布或由具备资质的房地产评估机构评定的同地段、同类房屋的租金标准来进行确定。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六十三条、出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，

2024-07-27

248人看过