签订商品房买卖合同需要注意哪些事项？-法师兄

签订商品房买卖合同需要注意哪些事项？

来源：互联网时间： 2023-07-23 09:21:44 436 人看过

签订商品房买卖合同需要注意的问题如下：

1、查证；

2、计算方式和价款；

3、面积的确定和误差的处理；

4、关于规划、设计中途变更的约定；

5、房屋质量要求；

6、保修责任；

7、合同纠纷的处理；

8、关于产权登记的约定。

签订离婚协议时应注意哪些事项

签订离婚协议时要小心的问题：

1、警惕对方利用离婚心切的心理。

2、警惕对方隐瞒夫妻共同财产。

3、警惕对方拒绝迁移户口。

4、警惕对方拒绝协助房屋过户。

5、警惕对方拒绝协助办理主贷人变更手续。

6、警惕对方及其家属无理阻挠探视子女。

7、警惕对方不给抚养费。

8、警惕对方虚构债务。

《中华人民共和国民法典》

第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

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签订商品房买卖合同需要注意的有：1、验证；2、计算方法和价格；3、面积的确定和误差的处理；4、关于规划、设计中途变更的约定；5、房屋质量要求；6、保修责任；6、处理合同纠纷；7、关于产权登记的约定。根据《商品房销售管理办法》第六条规定，商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件和商品房预售许可证的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。一、网签备案是一回事吗网签备案是不一样的。网签和备案有着本质的区别，网签只是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋，防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。而备案是根据我国建设部所颁发的《城市商品房预售管理办法》第六条规定：商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。该办法第十条同时规定：商品房预售，开发企业应当与承购

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签订商品房买卖合同的注意事项：签合同时有一个观念是要修正的，那就是格式合同是不可修改的。许多购房者对开发商提供的标准格式合同全部服从，大笔一挥了事。其实格式合同是由房地产交易的主管部门制定的，具有普遍适用性，但并不具有针对性。建设部1998年2月发布《关于加强商品房销售管理的通知》中明确指出：商品房销售应当签订书面合同，开发商不得使用强制性的格式合同，购房者有权对合同内容提出变更和修改。据此，购房者完全可以根据自己对商品房的要求及开发商的承诺修改格式合同，修改的内容作为原格式合同的补充协议，与原格式合同具有同等的合同效力。签合同时第二个注意的事项是商品房的质量条款。据调查资料显示，商品房质量纠纷中主要质量问题是屋面、厨房、厕所渗漏，结构裂缝，墙皮或面砖脱落，装饰装修粗糙，器具质量低劣等。因此对质量条款的约定应事无巨细，最好是能请这方面的行家提供建议。对于开发商提供样板房做参考的，对样板房的

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1.开发商是否具备五证；2.使用规范的合同文本；3.约定交房条件和时限；4.签约时要注意房屋质量问题；5.签约时明确物业管理事项；6.注意合同文本中补充协议的内容；7.注意约定违约责任等；8.注意审核土地使用权是否存在抵押；9.仔细审核开发商应当办理的法定手续和相关证件。一、签订购房合同要注意哪些签订购房合同要注意：1、明确相关费用由谁支付，可能会有一些不合理的费用，比如社区的一些内部支持费用；2、明确房价计价方式，避免实际付款时房价上涨，开发商要求变更房价；3、明确退房条件和责任，明确什么情况可以退房，开发商承担什么责任，明确退款日期，包括银行利息、罚款等；4、明确逾期交房的违约责任，注意逾期交房是否有赔偿，是否可以退房，交房日期必须明确到年月日，逾期如何支付违约金，同时约定在一定期限内不交房的，购房人有权要求退房；5、确认物业管理事宜，确定前期小区的物业公司、物业管理范围和物业收费标准

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(文章中人物等名称均为化名)签约前审查购房人委托的律师在签署合同前，要认真审核开发商的销售许可文件。审查《商品房预售许可证》或竣工验收合格证明(或开发商初始登记的《房地产权证》)和出售许可证明中关于该房地产的内容和范围，包括宗地号、项目名称、栋号、层数、用途、套数、面积等信息与所购买的房地产的栋号、楼层、名称等是否相符。审查房地产开发企业的营业执照，委托销售的还应审查代理销售企业的营业执照、房地产经纪资格证书和代理销售合同或委托销售证明。签约时买受人的知情权和开发商的义务对商品房面积和房价的计算，购房人拥有知情权，房地产开发企业也有告知义务。房地产开发企业销售(包括预售、现售)商品房时，应在售楼处将有关房屋建筑面积计算资料或测算资料进行公示，供购房者查阅，公示的资料包括：房屋土地权属调查报告书(房屋土地调查机构提供)、建筑平面布置图(经规划管理部门审核同意)。签署商品房预售合同时，购房人可

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签订《商品房买卖合同》应注意的主要事项(一)查证最主要的应该看商品房预售许可证。一定要看原件，要看清楚您所预购的房屋坐落位置、楼号、单元号、房号是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。如购买地下车库应注明地下车位的范围、车位号、预售面积、预售价款以及维修费、物管费等等。(二)面积的确定与差异的处理应当明确合同中认定的面积是出卖人暂测面积，还是房地产产权登记机关实际测定的面积(对于预售商品房来说，一般都是暂测面积)。根据我国现行的房地产权属登记制度，房屋的面积以产权登记机关实际测定的面积(即产权证上登记面积)为准，只有这一面积数值具有法律效力。另外，由于房屋的墙皮厚薄、测量误差、设计更改等原因，暂测面积与实际面积发生差异的现象客观存在且相当普遍。因此，消费者在签订合同时一定要在合同中详尽地约定面积差异处理的方法。(三)计价方式与价款应当明确合同中选择的是哪种计价面积，是建筑面积、套

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签订商品房买卖合同要注意以下事项：1、注意审核土地使用权是否存在抵押；2、仔细审核开发商应当办理的法定手续和相关证件；3、要先咨询清楚交易房屋的税费、贷款的审批程序；等等。一、房地产宣布破产了怎么办房地产开发商宣布破产，分为以下两种情况：（1）若宣告破产时房屋尚未建成，则会造成开发商对购房者不能履行责任的情况。按揭贷款买房和分期付款买房，这两种买房的方式会对房屋的产权归属会产生不同影响。购房者买房时要注意房子的销售手续和产权是否明晰；该房屋是否有产权证和销售许可证；是否被抵押，抵押期限以及如何解除抵押；如果是拍卖房，应弄清产权过户手续是否已经办理等。（2）如果开发商破产后房子已建成，购房者则可按照程序向房管部门申请办理房产证或不动产证。购房者可以到工商行政部门，查询该房企是否按照法定程序进行了注销；如果已经合法注销，则可凭工商部门出具的开发商合法注销证明，以及商品房买卖合同原件、个人身份证

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