一、二手房贷款额度的确定方法有哪些

1．评估价与较高贷款额。二手房贷款银行放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的较高贷款额度。

2．竣工年代与贷款年限。银行审批贷款过程中，通常会把房产证上的竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，一些银行的政策是房龄＋贷款年限＜45年。

3．收入证明与还款能力。收入证明一般是借款人所在单位开具的收入状况证明。如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请贷款。除此以外，大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明。

4．贷款的成数和利率。各银行对首套住房的首付成数和贷款利率，第2套房的首付成数和贷款利率等都做出了具体的规定。

5．借款人自身相关情况。个人信用情况直接影响银行对借款人还款能力的评估。信用档案主要包括：信用卡、房产抵押贷款和其他各类贷款。

二、二手房贷款年限是多久

二手房贷款年限一般是二十年，一般二手房的评估价值往往在贷款额度设定方面，二手房贷款限额的确定，参照全市二手房销售均价、房龄等因素，确定了二手房公积金贷款限额标准。

1．二手房房龄和贷款年限之和不能超过30年，有的银行规定不能超过40年，也有规定不超过50年；

2．贷款到期日不能超过土地使用的到期年限；

3．贷款期限与借款人年龄之和不得超过65岁。

目前多数银行在办理二手房贷款业务时，规定二手房贷款年限都是按照二手房的房龄＋贷款年限≤30年来计算的。例如，某房屋的房龄为10年，其二手房贷款年限最长即为20年（30－10）。

三、二手房贷款流程

1．买卖双方准备好各自的材料，然后到银行申请二手房贷款，并且提交资料；

2．银行工作人员进行初步评估，给出大致的贷款期限和额度；

3．买方对额度满意后到银行指定的房地产评估机构评估，之后携带评估报告回到银行；

4．银行根据评估报告和其他材料进行审核，符合贷款条件的，工作人员会把审核结果交给审批人员进行审批；

5．审批通过后，买方需要向卖方支付二手房首付款，签订合同，然后到房地产交易所办理过户手续；

6．拿到房产证后办理抵押登记和保险等手续，然后银行会放贷，钱会直接转入卖方账户。