按揭未批准，能否退回首付款？-法师兄

按揭未批准，能否退回首付款？

来源：互联网时间： 2023-07-01 19:34:15 253 人看过

按揭不通过首付款是否可以退，需要具体分析。一般情况下，首付款是可以退的。具体分析如下：1、如果是银行原因，那么购房者可以和卖家协商解除购房合同，并且不必承担违约责任；2、如果是因为购房者自身原因，比如征信记录有污点等，首先应该尽量解决，如找担保公司担保或者延长还款期限等。如果仍无法解决，那只能解除购房合同了。在这种情况下，购房者需要承担违约责任；3、若购房合同中有关于该问题的处理方式约定，按照约定处理。

刚交了首付款，还没有办按揭

这种情况就是开发商还没有到房管局备案，是最好处理的。

买卖双方可以直接到开发商那里办理合同转让，就是跟开发商商量好，跟买方重新签订一份购房合同，并将老的购房合同收回即可。然后买方再将首付款付给卖方就行了。后面的事情就跟买新房一样，房管局备案就直接写买方的名字，银行按揭也是买方自己去办理即可，房产证下来就直接是买方的名字了。

《中华人民共和国民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

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