一、如何查询开发商一房二卖

1．查验房产所有权人：确认交易的卖家即为该房权属所有人。一屋不可多人拥有，除共有人外无他例。交易时应同卖家至房管部门核查产权所属。若您欲证实房产权属，卖家却以种种理由回避，务必警惕。

2．预告登记先行：在正式交易之前，可预先办理预告登记手续。

3．及时网签：网签即交易双方签署合同后，前往房地产管理部门备案并公示于网络，赋予网签编号供查询。依据相关法规，二手房网签有助于提升房产交易透明度，规范合同文本，保护买卖双方权益，防止一房二卖。

4．借助中介机构：如对交易安全心存疑虑，可寻求当地信誉良好的中介机构协助。交易过程中，要求中介明确注明若发生房屋纠纷或一房多卖，由卖家承担全责。尽管需支付一定费用，但此举能增强交易安全性，协助买卖双方拟定更为详尽的合同条款。

《民法典》第20条

规定：当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。这条规定是告诉人们，当事人签订房屋买卖协议后，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记权利人同意，处分该不动产是不发生物权效力的。也就是说该房只能卖给预告登记的购房人，预告登记后面的其他任何买卖人都不能再取得此房产权。

二、如何看一房二卖的房东

1．查验房产所有人：购房者选中房屋后，为确保房产所有权无争议，需核实卖方即该房屋所有人是否相同。一套房屋只能归属于一人，如非共有人，否则交易存在风险。建议在交易前，与卖方共同前往房管局查询产权归属。若卖方拒绝提权信息，应引起警惕。

2．预告登记先行：预告登记可确保买方权益不受侵害，建议在交易前办理。

3．及时网签：网签是房地产交易中的重要环节，交易双方签订合同后，需至房地产相关部门备案并公示于网络，生成网签号供查询。网签有助于提高房产交易透明度，规范合同文本，保护买卖双方合法权益，防止一房二卖现象发生。

4．借助中介机构：对于对交易流程不熟悉或缺乏信任感的购房者，可寻求当地知名中介机构协助完成交易。在交易过程中，要求中介明确注明若出现房屋纠纷及一房多卖等问题，由卖方承担全部责任。尽管中介服务需要支付相应费用，但其能提供更为全面的保障，协助买卖双方拟定详细、明确的合同条款。

《中华人民共和国民法典》：第二章　自然人 第一节　民事权利能力和民事行为能力　　第二十条　不满八周岁的未成年人为无民事行为能力人，由其法定代理人代理实施民事法律行为。