预售房选房后合同中有哪些需要注意的地方-法师兄

预售房选房后合同中有哪些需要注意的地方

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-03 03:37:38 316 人看过

1．请谨慎交付定金。我们在此提醒广大购房者，在购置商品房时务必亲临该项目的售楼中心进行实地考察，以确保开发企业已经依法取得商品房预售许可证。若未能发现商品房预售许可证的踪影，这便意味着该楼盘并不符合商品房预售所必需具备的条件，我们强烈建议您切勿轻易交付定金。

2．认真审阅关于房屋面积的相关约定。鉴于商品房作为一种特殊商品的特性，允许合同约定的面积存在一定程度的误差，然而误差范围不应超出合理范畴，根据我国法律法规的规定，这个合理范围被设定为合同约定面积的3％。因此，在签署商品房销售合同时，购房者务必要关注开发商对于面积误差的具体约定。

3．明确关于房屋质量的相关约定。在购买预售期房的过程中，开发商通常会向消费者展示华丽的广告以及精美的样板间，然而当商品房正式交付使用之际，各种问题可能会逐渐浮出水面。此时，开发商早已将样板间拆除，购房者也就失去了证明看房时房屋质量标准的有力证据。因此，在签订合同时，我们强烈建议您将质量要求、交房标准、公共设施、售后服务等重要事项明确写入合同之中。

4．价格条款需明确且具体地书写于合同之内。价格条款必须详尽具体，应尽量避免出现诸如“房价暂定为若干，待房屋竣工后再行核算”之类含混不清的表述方式，因为从不同视角出发，对于“按实际核算”的理解可能存在差异，从而为未来可能发生的纠纷埋下隐患。

5．违约责任须明确界定。在签署商品房预售合同的过程中，部分开发商或代理商可能会罗列诸多针对购房者违约责任的严苛条款，却极力规避自身违约责任的约定，甚至即使约定了买卖双方的违约责任，也可能存在双方违约责任约定不公、不对等的情况。

6．交房时间需明确并明确延期交房的处理措施。在商品房买卖合同中，通常会出现类似“销售方因遭遇不可抗力因素导致逾期交房，无需承担任何责任”的表述。

《民事诉讼法》第一百二十二条

当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。

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