物业管理纠纷案件的处理-法师兄

物业管理纠纷案件的处理

来源：互联网时间： 2023-06-10 21:23:54 90 人看过

因特定物业区域内的配套设备、公用设施及其场地使用而引发的纠纷

在区分所有的情况下，各业主对其物业区域内的配套设备、公用设施及其场地只享有共同的使用权、收益权，而这种份额并不具体划分，难以由本人直接行使，而应授权业主委员会行使。为物业管理服务需要，业主委员会可以授予物业管理企业对特定设备、设施或场地（比如物业管理用房）使用的权利，但这种使用权利必须是基于以物业管理服务为目的。否则，物业管理企业应停止使用，给业主造成损失的，应承担侵权责任，赔偿业主所受到的损失。

房屋的配套设备、公用设施及其场地为全体业主所共有，任何一个业主在使用时，都会涉及其他业主利益。因此，业主应该按照合理、通常的使用方法使用。业主使用不当时，遭受损害的业主或者业主委员会可以依法要求停止侵害或者赔偿。

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处理物业管理纠纷分哪三个阶段

一、首要的协商调解阶段双方当事人通过协商调解解决物业管理民事纠纷的调解，包括民事调解和行政调解两种。民事调解由争议双方当事人共同选定一个机构、和个人，由第三方依据双方的意见和授权提出解决意见，经双方同意并执行，由此化解纠纷。但此种方式的调解不具有法律效力。调解结束后，如果当事人一方拒不执行约定的事项，则纠纷依然得不到解决。物业管理纠纷的行政调解则是借助主管政府的势力进行调解处理，但这种处理如一方不遵守执行，则要借助其他手段解决。民间的调解和行政调解与仲裁或诉讼程序中的调解是不同的。仲裁或诉讼中的调解是仲裁程序中的一个环节，不具有独立性。二、其次的仲裁阶段通过仲裁的方法解决物业管理纠纷依据我国《仲裁法》的规定：“平等主体的公民、法人或其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。”仲裁庭管辖物业管理纠纷的依据是当事人认定的协议。仲裁协议有两种方式：一种是在订立合同时就约定一个条款，

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物业管理费，是物业管理公司依据物业管理服务合同为物业使用人或所有人提供物业管理服务，物业管理使用人或所有人依据物业管理服务合同应当付出的费用。物业管理费，是物业管理公司依据物业管理服务合同为物业使用人或所有人提供物业管理服务，物业管理使用人或所有人依据物业管理服务合同应当付出的费用。我国物业收取标准分为一级物业收费标准；二级物业收费标准；三级物业收费标准和四级物业收费标准。不过每个地方的物业费收取标准都不一样，具体的物业费收取标准由当地的物价局公布。前期物业费前期物业费是物业管理企业在前期管理中要根据业主和使用人的希望与要求，设计日后的管理模式，制定相应的规章制度，其中还须与开发商一起草拟有关文件制度。下面具体介绍前期物业费的收费等级及几大小区收费标准对比。南京市普通住宅前期物业费管理公共服务等级收费标准（单位：元／平方米．月）等级一级二级三级四级五级无电梯0．20－0．300．35－0．

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