室内对讲门铃是业主家的私有设施,不归物业管理,如果损坏可有偿维修。但是门口的对讲主机归物业公司管理。楼外对讲主机和主线是归物业管的,如果出现问题是由物业管理单位负责维修的。业主室内对讲机出了问题可分两种情况处理:
(一)如果对讲机在保修期内的话可以请物业协调对讲机厂家维修或更换。
(二)过了保修期的就要业主自己出钱维修了,可以请物业帮忙进行协调。
一、物业管理的范围
(一)房屋建筑本体共用部位(楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房)的维修、养护和管理。
(二)房屋建筑本体共用设施设备(共用的上下水管道、落水管、烟道、共用照明、供配电系统、供水系统、消防设施设备、电梯)的维修、养护、管理和运行服务。
(三)本物业红线内属物业管理范围的共用设施(道路、室外下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、路灯、自行车棚)的维修、养护和管理。
(四)本物业规划红线内属配套服务设施(网球场、游泳池、商业网点等)的维修、养护和管理。
(五)公共环境(包括公共场地、房屋建筑物共用部位)的清洁卫生、垃圾的收集、清运。
(六)本小区红线内车辆行驶及停泊的管理。
(七)配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等护卫服务工作(但不含人身、财产保险保管义务和责任)。
(八)物业及物业管理档案、资料。
(九)法规和政策规定由物业公司管理的其它事项。
二、物业管理费收费标准
收取物业费的标准由当事人根据管理事务和业务协商决定,协商后的价格要向行政主管部门进行备案。物业费的标准法律没有具体规定,法律只规定了物业服务公司和业主关于物业费可以自行协商,但需要向相关行政主管部门进行备案,不得违反法律规定。
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