临安福地延期交房时间怎么计算-法师兄

临安福地延期交房时间怎么计算

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-02 00:47:22 159 人看过

根据一般的交易惯例，我们会以房屋交付之日为起点来衡量开发商逾期交房的时长。如若开发商在收到催促后超过三个月的时间依然未能按照约定履行交房义务，同时无法提供正当理由进行解释，那么我们便有权终止该购房合同，并且要求开发商全额返还已经支付的房款以及相关利息，同时还需承担相应的违约责任。然而，如果开发商在收到催促后的三个月内能够顺利完成交房工作，那么我们就无法行使解除合同的权利，但是我们仍然有权利向开发商提出索赔请求，以此弥补这段超期等待所带来的经济损失。

《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

违约金
交房后，违约金怎么算，延期交房违约金怎么计算

对于交房后，违约金怎么算，延期交房违约金怎么计算这个问题，解答如下：购买期房就有可能有延期交房的情况发生，在商品房交易市场中，开发商逾期交房的现象很常见。司法实践中的很多购房纠纷都是由于开发商逾期交房导致的，延期交房是可以申请违约金的，那么违约金的标准是怎么样的呢？延期交房违约金怎么算，2021年延期交房违约金标准1、逾期交房违约金一般在1％－1之间约定；违约金按房价款的总额计算；消费者没有损失不能成为开发商免责理由；2、约定的逾期交房违约金都要依约支付，除非开发商存在免责事由，如地震、战争等这些由合同约定的不可抗力原因，并及时履行了告知义务，则可以不承担逾期交房的违约责任；如果对逾期交房的违约金如何计算没有作出明确的约定，就应当按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的买受人所购同地段同类房屋租金标准来确定；如果开发商逾期交房不存在免责事由，则开发商需承担商

2023-02-13

237人看过
法律综合知识
交房时间延期多久不算违约

按照相关法规，商品房延迟交付时间长达三个月，这种情况被视为合法。若开发商未能按期交付房屋给购房者，购房者首先需要进行催告以敦促其尽快履约，而对于催告之后合理期限（即三个月）内仍然未履行义务的情形，购房者有权依此申请解除合同，除非合同双方另有明确约定。如果法律对此并无明文规定或合同双方也未就此作出特别约定的话，那么在经过购房催告之后，解除合同的合理期限为三个月；然而，如果购房者并未进行催告，则其解除合同的权利应自解除权产生之日起一年内行使。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六十三条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道

2024-05-16

241人看过
法律综合知识
延期交房利率按什么计算

一、延期交房利率按什么计算关于逾期交付房屋应给予的赔偿标准，卖方需按照每日延迟交付天数向买方支付总交易价格的千分之五作为违约罚款。如有当事人认为约定的违约金额度过高而提出减少，应根据违约金超出实际损失的30％为基准进行适当调整；若因约定的违约金过低导致损失未得到充分弥补，可按实际损失金额来确定违约金的具体数额。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。二、延期交房的赔偿怎么计算延期交房的赔偿，合同有约定的，按照合同约定计算。如果合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。《最高人民法院关于审理商

2024-07-23

333人看过
法律综合知识
货车延期占用费计算时间如何计算

铁路货车延期占用费的计算及核收近年来,基层站段对“货车延期占用费”的计算核收普遍存在理解不一,解释不一,计算方法不一等现象,迫切需要研讨并统一规范。一、高速过路费怎么计算高速过路费的计算方法如下：1、小型车、2吨以下货车、20座以下客车，按1公里0.45元计费；2、中型车、2吨以上至7吨货车、21座以上至50座客车，按1公里0.90元计费；3、大型车、7吨以上至20吨货车、51座以上客车、卧铺客车，按1公里1.462元计费；4、特大型车、20吨以上货车、集装箱车，按1公里2.138元计费。二、征收土地果树占地补偿计算方法是什么征收土地果树占地补偿计算方法是果树的价值乘以果树的树龄。果树的补偿标准根据果树类别、树龄等逐年递增.如：樱桃树树龄8-20年，每株补偿1500-2000元。各个地方的标准不一样的，建议最好还是咨询当地的国土局。三、火车票不给退票怎么办？火车票退不了票，可以选择改签火车

2023-04-06

498人看过

法律综合知识
开发商临时通知延期交房怎么处理

一、开发商临时通知延期交房怎么处理若开发商出现延误交付房屋的行为，首先应当查阅购房协议中是否存在相关处理措施的约定。若已有明文规定，则遵循相应条款执行；如未明确提及，可尝试与对方进行友好协商，若协商无果，可选择申请调解或向法院提起诉讼，以期促使对方尽快履行其应尽之责，完成房屋交付工作。同时，对于因延迟交付而给买方带来的经济损失，亦应要求对方予以合理赔偿。在延期交付时间长达三个月的情况下，买方享有法定权利请求解除购房合同。《中华人民共和国民法典》第一百八十六条因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务

2024-07-20

455人看过
法律综合知识
福建三明延期交房怎么起诉

一、福建三明延期交房怎么起诉倘若房主未能按期交房，您有权对此采取法律措施，通过向当地的各级人民法院提交相关申诉材料进行上诉。针对逾期交房的违约行为，既可选择与房产商进行友好协商寻求解决方案，也可依法提起诉讼要求赔偿。在此情况下，您应依法享有基于已经支付的房款总额，按照同期的银行贷款利率以及实际拖欠的期限提出违约赔偿的权利。如果您在购房时与开发商签订了具有明确数额的逾期交房违约金约定条款的商品房买卖合同，则应依照所约定的数额主张赔偿。《民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的

2024-07-16

370人看过
违约金
房屋交付时间延迟，如何计算违约金？

交房时间推迟多久需要支付违约金，具体的时间主要是根据双方当事人的约定来决定。卖房人延迟交房，买房人可以进行催告，可以要求对方支付违约金，对于三个月还未交房的，买房人可以请求解除合同。一般情况下，在房屋买卖合同中会对交房的期限以及逾期的违约金进行约定。关于逾期交房的违约金比例，国家法律也没有强制性的规定，一般情况下，双方有合同约定的，按照有约定按约定、没约定按法定的原则，以合同上约定的比例执行；合同上没有约定的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。尽管逾期交房的违约金没有一个统一标准，但合同上的违约金比例并不是固定不变的，可以以实际损失为标准进行适当调整。依照相关法律规定，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的

2023-08-06

197人看过
不可抗力
交房时间延期怎么要求赔偿

一、交房时间推迟怎么赔偿逾期交房违约金一般在1%-1‰之间约定;违约金按房价款的总额计算;消费者没有损失不能成为开发商免责理由。约定的逾期交房违约金都要依约支付，除非开发商存在免责事由，如地震、战争等这些由合同约定的不可抗力原因，并及时履行了告知义务，则可以不承担逾期交房的违约责任;如果对逾期交房的违约金如何计算没有作出明确的约定，就应当按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的买受人所购同地段同类房屋租金标准来确定;如果开发商逾期交房不存在免责事由，则开发商需承担商品房逾期交付的责任，包括开发商支付逾期违约金和在一定条件下、达到一定期限时购房者有权解除合同等。通常在《商品房预售合同》中对开发商支付逾期违约金数额的计算方法和支付条件及购房者解除合同的条件都有约定，这时则应按合同约定。《民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的

2023-03-31

324人看过

法律综合知识
临安福地产权纠纷怎么处理

一、临安福地产权纠纷怎么处理关于房屋所有权之争议，其化解方式主要包括和解、商议、仲裁及司法诉讼等途径。在双方自愿并遵循公平、公正且互惠互利的原则下，当事人双方有权自行展开私下和解；若和解方案无法达成共识，则可寻求第三方的介入，以协助协商解决争议；若协商无果，则可依据房屋买卖合同中所载明的条款，将争议提交至特定机构进行仲裁裁决；若仲裁未能解决问题，则当事人可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼程序。《仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。《民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。二、农村房屋产权纠纷怎么处理发生农村房屋产权纠纷，双方应按平等互利、协商一致的原则协商处理，协商不成的可以请求村民委员会、乡镇人民政府进行调解。除此之外，可以由双方指定的机构进行仲裁，仲裁未解决的，可以携

2024-07-19

279人看过
法律综合知识
延期交房违约起诉时间从哪算

一、延期交房违约起诉时间从哪算长达三年。所谓的起诉有效期限或者称作诉讼时效，乃指向于因民事权利受损而具备法律救济权利的当事人在公开规定的时效期内未行使该权利，当时效期届满之时，被告方可取得诉讼时效的抗辩权。对于延期交付房屋的情况，其诉讼时效即应从预先规定的交房日期亮相后开发商未能如约交付房屋的那一日起计算，这意味着购房者应在此日开始便应当了解到自身权利已遭受损害，进而自此刻便开始计时三整年。《民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。第一百九十六条下列请求权不适用诉讼时效的规定：（一）请求停止侵害、排除妨碍、消除危险；（二）不动产

2024-07-23

475人看过
期房
期房的交房时间遇到交房延期怎么处理呢

期房的交房时间遇到交房延期买受人可以发出书面催告，与开发商约定合同最终履行期限，要求开发商尽快履行该合同；催告达到3个月以上，买受人可以行使解除权，由开发商承担违约责任并支付相应的违约赔偿。一、房屋逾期违约打官司赢吗房屋延期违约守约方打官司能赢。开发商延期交房经催告在合理期限内履行的，买受人不能解除合同但可以要求开发商赔偿损失；经催告在合理期限内仍未履行且开发商没有给出正当理由的，买受人可以解除合同，人民法院应予支持。二、开发商违约交房该怎么办开发商违约交房，可以按照购房合同要求其履行违约责任。如果因开发商的原因导致延迟交房，可以发出催告通知。催告后三个月内未交付房屋，此时可以解除合同，并要求赔偿损失。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条第一款规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合

2023-03-29

357人看过
违约金
逾期交房时间是如何计算的

逾期交房时间应当从应当交付之日起计算。一、房子没有办房产证违约责任由谁来承担？违约责任由开发商承担，由于开发商的原因，买房人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外开发商应当承担违约责任:商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。二、买房子逾期付款解除购房合同需要交房吗逾期交房催告达到三个月的可以解除购房合同。逾期交房经催告后三个月仍未交付的，可以解除购房合同。开发商延期交房构成违约，应承担相应的违约责任。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。三、买了期房什么时候办房产证好办买期房一般在房屋交付使用之日起90日内拿

2023-03-01

427人看过

法律综合知识
西安购房合同延期交房赔偿如何计算金额

在遇到交房日期延迟和逾期交房等情况时，应依照房屋买卖契约中所规定的千分之一至五的百分比进行赔偿。具体金额将依据房屋买卖契约中的详细条款进行计算。另外，也可按天数为单位，根据已付款项所产生的利息，从契约上宣告的交付日直到实际的交付日来计算出应支付的数额。《中华人民共和国民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

2024-05-19

221人看过
法律综合知识
福州延期交房如何退房

一、福州延期交房如何退房根据相关规定，若消费者希望解除房屋购买协议，必须以书信形式通知开发商相关请求。如因开发商方面存在过失而导致解约，开发商则需承担由此产生的所有经济损失；相反地，若由于消费者贷款申请未能获得审批核准，或者买卖双方无法就付款方式达成共识等因素导致解约，此时开发商并不承担任何责任。当购房者宣布退房且开发商收到书面请求后，开发商有义务在十五个工作日之内完成全额购房款项的退还，并且按照协议约定终止合作关系。在具体的手续或者文件签定过程中，开发商有义务在相关文件签署之前先代为垫付消费者每月需要偿还的本金及利息费用。若在购房者提出退房请求后的十五个工作日内，开发商未能做好相应的退款流程，那么从第十六天开始直至购房者成功取回全部购房资金为止，开发商应当每日按照总房价的千分之一向消费者支付违约金。通常情况下，如果开发商延迟交房超过三个月，消费者即可选择退房，同时有权要求开发商向其双倍返

2024-07-24

53人看过