大连买房签合同需要注意哪些问题呢-法师兄

大连买房签合同需要注意哪些问题呢

来源：互联网时间： 2023-06-15 10:12:30 126 人看过

一看：开发商五证是否齐全?

当购房者准备签合同的时候，购房者应该关心一下开发商的资质，以及除本项目外还开发过那些项目。通常情况下，一个在售的楼盘，应该具备五证，即：房地产开发许可证、国有土地使用证、工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房预售许可证。要记住这五个证件的名称可不容易，但通常情况下，只要有土地使用证和预售证的话，其余证件应该就齐全了。项目只有取得预售许可证和其它证件下，才能开始出售。

二看：合同内容有没有打马虎眼

一位从事多年地产销售的人士告诉记者，现在签订购房合同，都是网签合同，有固定的格式，但是也有很多开发商为了逃避责任，在合同里边打个马虎眼。除了需要确定房屋基本情况以外，更应该关心建筑面积的约定。一般来说，在建筑面积约定时仅仅用“多退少补、按实结算”来约定面积，一旦出问题就容易产生纠纷。在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外，也要将套内面积和公用分摊面积填上。在没有约定的情况下，根据有关法规，建筑面积超过预售合同约定的，购房人可以不承担增加部分的价款，建筑面积不足预售面积合同约定的，开发商应将建筑面积减少部分的价款退还购房者。

三看：补充条款是否为单方免责

补充协议通常由开发商起草，购房者应谨防有些开发商将示范合同文本中保护交易公平的条款通过补充协议加以抵消，以减轻卖方的责任。上述地产销售人士说，网签的格式合同中有些条款是开发商不愿意面对的，所以开发商可能通过补充条款声明免责。购房者在考察补充条款时，一定要保持更加清醒的头脑，不要以为是“补充”的，就麻痹大意。

购房者应该时刻保持警惕

很多的购房者在签订购房合同时，没有经验，很难拿捏准，这个时候就需要购房者找有经验的朋友帮忙或向住建部门咨询。很多开发商为了规避责任，在固定合同以外都签订了补充协议，这个时候需要大家特别注意，一定要提前做好功课，保护自己的合法权益，避免以后的法律纠纷。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多格式合同相关文章

房产过户
安置房买卖流程中有哪些问题需要注意的呢？

买卖安置房的注意事项是：注意应在原户主房产证下来后签订买卖合同办理交易及过户手续，或者在交易时到公证处进行相应的交易公证；不要一次性付全款，注意资金安全；签订买卖合同注意约定房产过户和交房的时间，要求共有人签名；注意严防“一房多卖”的发生。安置房买卖流程是怎么样的安置房交易的话，一般需要核实身份、选房确认、公证公示等。1、核实身份：安置房对购买者有一定的要求，所以需要对购买者的身份进行核实。2、选房确认：购买者按应享受的面积，选取安置房后，就可以在房号确认单上签字确认。3、公证公示：确保整个过程公开、公正、透明，并且还会将选房情况及时进行公示，对选房过程进行监督和公开报道。4、结算领房：购买者凭房号确认单、选房确认审批表，携带身份证原件或委托书、委托人身份证原件在10日内到资金结算组办理房屋差价款结算手续，并领取领房单，凭领房单到所属小区物业管理处办理安置房交接手续，领取安置房钥匙。《城市

2023-07-28

336人看过
缔约过失责任
大连市二手房交易应注意哪些问题

(一)产权状况陷阱。根据法律法规的有关规定，“司法机关或者行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的”房屋不得转让。另外，若房屋仍设定有抵押，交易中心也不会办理此种房屋的产权过户手续。因此，在签订买卖合同前，购房人应至房屋所在区域的房地产交易中心进行产权状况调查，以确定该房屋是否存在限制或禁止转让的情形。(二)房屋类型陷阱。现在市面上的房屋大部分为商品房，但也存在部分未转为产权房的使用权房即公房。如果这类使用权房未取得产权证，根据有关规定不能转让。因此，在签订买卖合同之前一定要确定出卖方是否取得产权证，确定房屋的性质。(三)合同签订人陷阱。众所周知，房屋买卖合同应由购房人与房屋产权人签订。但若购房人忽略验证合同签订人是否是产权人，及该房屋是否还有其他产权人，则产权人或其他共有权人若以合同签订人未取得其委托为由，主张该合同无效，那么，购房人仅能向合同签订人追究非常有限的缔约过失

2023-02-23

338人看过
连锁加盟
连锁加盟需要注意的十大问题

第一、应要求加盟总部出示服务标章注册证。因为所谓加盟，就是总部将品牌授权给加盟店使用，换句话说，总部必须要先拥有这个品牌，才能授权给加盟店。也就是说，总部必须先取得中央标准局，所颁发的服务标章注册证才行。前一阵子即发生某中式餐饮连锁体系的纠纷案，新旧二个体系闹进公平交易委员会，后来败诉的一方被迫更改品牌名称，连带使已经加盟该体系的加盟店也被迫改名，真是何其无辜啊!所以加盟者在加盟前，务必要先确认总部的确拥有此一品牌，才能放心地加盟。第二、权利金的支付方式。一般而言，总部会向加盟者收取三种费用，分别是加盟金、权利金及保证金。所谓的加盟金，指的是总部在开店前帮加盟者做整体的开店规划，及教育训练所收取的费用。而权利金指的是加盟店使用总部的商标，以及享用商誉所需支付的费用，这是一种持续性的收费，只要加盟店持续使用总部的商标，就必须定期付费。支付期限可能是一年一次、按季或是按月支付。至于保证金，则是

2023-06-06

65人看过
购房合同
购房合同签订前注意哪些问题？

生效日期有明确规定的，其日期不得早于合同的签订日期;没有明确规定的，应注明在双方签字盖章后生效，且合同任何一方都必须签署日期。业务资质证明：每份合同都应附上对方的营业执照副本。副本须为最新年检并且为原件复印，再复印无效。一、个体营业执照有效期一般是多久个体营业执照是永久有效期。个体工商户营业执照有效期是永久的。终止有效期的，要当事人注销执照，或违法经营被工商部门吊销执照。个体工商户要变更经营者的，要在注销登记后，让新的经营者重新申请注册登记。个体工商户领完营业执照后，要办税务登记。个体工商户税务登记内容发生变化的，要依法办理变更，或注销税务登记。营业执照是工商行政管理机关发给工商企业、个体经营者的准许从事某项生产经营活动的凭证。其格式由国家市场监督管理总局统一规定。其登记事项为名称、地址、负责人、资金数额、经济成分、经营范围、经营方式、从业人数、经营期限等。营业执照分正本和副本，二者具有相

2023-02-20

423人看过

承诺
签订房屋买卖合同要注意哪些内容呢

房屋买卖合同需要注意以下内容：1、签订合同的行为人应当具有相应的民事行为能力；2、合同内容是双方真实意思表示；3、不要违反法律和公共利益。因此只要三方私下签订的房屋买卖合同不符合条件，任何一方都不得退房。如不履行，将产生法律后果或按违约金处罚或继续履行。交易双方还必须要注意，没有房屋权证的房屋是不允许上市的，所以仅仅通过签订买卖合同和公证是不受法律保护的。签订房屋买卖合同要注意什么陷阱商品房是大额消费品，而一些开发商在合同中预设了一些条款，使购房人掉进陷阱。（一）订购金陷阱有些购房人在没有考虑充分的情况下，就听从售楼员的话交了定金，到后来不想买了，想把定金要回来却难上加难。如在消费者购买商品房的时候，开发商没有说明这个房子的情况，在与购房人制定商品房买卖合同时，就向购房人提出新要求，而签订认购书中明确写明认购金在签约不成时不予退还。（二）约定房屋贷款办不下来，不给退还定金有些房产项目开发商

2023-07-29

490人看过
集体合同
签订集体合同要注意七大问题

签订集体合同对于职工的保护性是很大的，最重要的地方在于集体合同把职工放到了一个和用人单位平等协商的位置上，从而排除了劳动合同签订中与用人单位对应的只是劳动者个人的弱势地位。集体合同签订的原则平等协商、兼顾双方合法权益就体现了这一点。双方协商代表人数签订集体合同对于职工的保护性是很大的，最重要的地方在于集体合同把职工放到了一个和用人单位平等协商的位置上，从而排除了劳动合同签订中与用人单位对应的只是劳动者个人的弱势地位。集体合同签订原则平等协商、兼顾双方合法权益就体现了这一点。双方协商代表人数要对等集体协商代表是指按照法定程序产生并有权代表本方利益进行集体协商的人员。集体协商双方的代表人数对等，一般为三至十人，并各自确定一名首席代表。选择协商代表体现民主。职工一方的协商代表由本单位工会征求职工意见后选派。未建立工会的，由本单位职工民主推荐，并经过半数以上职工同意。职工一方的首席代表由本单位工会

2023-06-18

265人看过
无固定期限劳动合同
劳动合同续签需要注意哪些关键问题？

在处理劳动合同到期续签问题时, 需要注意以下几个要点: 首先, 续签劳动合同的基本要求与订立劳动合同时一样, 应该坚持平等自愿、协商一致的原则, 并且不能违反相关法律、法规和规章的规定。其次, 必须明确劳动报酬。最后, 如果员工在企业连续工作满10年以上, 他们可以续订无固定期限劳动合同。在处理劳动合同到期续签问题时,需要注意以下几个要点:首先,续签劳动合同的基本要求与订立劳动合同时一样,应该坚持平等自愿、协商一致的原则,并且不能违反相关法律、法规和规章的规定。其次,必须明确劳动报酬。最后,如果员工在企业连续工作满10年以上,他们可以续订无固定期限劳动合同。续签劳动合同有哪些规定？根据《劳动合同法》第四十四条的规定，劳动合同期满后，用人单位与劳动者应该在1个月内续签新的劳动合同。如果用人单位超过1个月未与劳动者订立书面劳动合同，则应当向劳动者每月支付两倍的工资。另

2023-09-23

326人看过
购房合同
签订购房合同要注意哪些问题,签订购房合同前的注意事项

一、签订购房合同要注意哪些问题(一)签订补充协议，把售楼书和其他广告宣传的内容写进补充协议里去，以防收房时发现房子与广告宣传有天壤之别，却没有依据要求开发商退房或者承担相应的责任。(二)明确贷款办不下来的话，双方的责任。现在贷款办不下来的原因比较复杂，有购房者的原因，也可能有房地产开发商的原因，甚至也有一些是银行方面的原因，要明确责任划分，避免出现纠纷无据可依。(三)办理产权证的时间也要明确在合同里，避免开发商拖延办理。(四)应该明确装修标准，如果开发商广告的是精装修，或者样板间是品牌的，那么就必须对装修的标准予以明确。不要含糊表述为使用进口品牌，或请注明装修公司，一定要明确使用什么品牌，什么装修公司来装。提醒您一定要注意这一点，以免精装修变成“惊装修”。(五)关于公摊建筑面积，有些开发商经常在公摊上做文章，所以要和开发商约定清楚，不仅要有一个笼统的公摊面积的数字，而且要约定公摊的是哪部分

2023-03-30

179人看过

转让合同
签订房屋买卖合同时需要关注哪些细节问题？

1、写清楚每个程序办理阶段的时间点。2、买学区房特别要注意，必须在二手房买卖合同里写上：在过户前由卖方携带身份证和房产证原件，到户口所在地的公安局户籍管理中心。3、在违约赔偿一栏，要求违约一方赔偿房屋总价的10％。签订二手房买卖合同时需要注意哪些问题买方签订二手房合同时应该注意的问题有：1、出卖方应当具有相应的民事行为能力，依法取得房屋的处分权；2、二手房合同的内容应当具体完善，公平决定各方的权利义务；3、买方签订二手房合同时应当采用书面形式。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十八条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规

2023-07-07

175人看过
继续履行
合同问题，答辩要注意哪些问题

答辩是指你在法定期限内（不少于15日）根据你认为的事实和法律，对起诉状的诉讼请求、事实和理由进行回答和辩驳，可以书面答辩，也可以在庭审中口头答辩。目的是让法官在庭审前或庭审中清楚地了解你对诉讼的态度，从而有针对性地进行事实调查，并在此基础上总结双方争议的焦点，组织双方进行证据和质证。回复时，你要注意的是，你首先要对对方起诉状中所列的诉讼请求表明一种态度，然后有理有据地进行承认或反驳，要有针对性。另外，如果对方改变了诉讼请求，或者提出了新的事实和理由，你可以要求法院给你一个新的答辩期，这样你就可以组织证据来反驳。医疗终止合同问题根据法律规定，医疗期终止合同的处理方式是：劳动者要求继续履行劳动合同的，用人单位应当继续履行；劳动者不要求继续履行劳动合同或者劳动合同已经不能继续履行的，用人单位应当按照经济补偿标准的二倍向劳动者支付赔偿金。最高人民法院关于加强和规范裁判文书释法说理的指导意见

2023-08-08

198人看过
继承人
买房要注意哪些问题,买房时应注意什么

一、买房要注意哪些问题1、房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。2、房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。3、交易房屋是否在租有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受

2023-05-16

265人看过
业主
底买房有哪些好处需要注意问题

1、优惠力度大对于购房者来说，实实在在的降价优惠才是硬道理。而每到年底，很多房产公司都会因为资金回流问题，需要利用优惠措施、利好政策等开展年底促销。会“淘”的购房者要抓住年末促销的尾巴，“淘”到房源品质相同，却能省不少费用的尾房，提高购房性价比。2、现房入住好过年年底的时候，很多房屋往往开始进入清尾货的时间节点，有的房屋在全年销售得差不多的时候，会剩余一些还没有卖完。在这个时候，不仅仅优惠的力度会加大，并且买完还可以在年前就直接入住，这对于很多购房者来说，未尝不是一件乐事。3、有更多的时间看房年底了，元旦、春节各种长假来临，平时总是忙忙碌碌，但是到了这时，想要买房的购房者们可以趁着假期和家人一起去看房。而且，年底买房的人不多，不用拥挤在房产公司或者中介公司，可以轻轻松松地去看房。4、验房的好时机年底是一个验房的好时机，因为夏天绿化、环境看着都挺美，这就很容易在视觉上影响了判断，而冬季时万木

2023-04-05

394人看过

要约
买房子要注意哪些证，买房子要注意的问题

买房子要注意建设用地规划许可证、国有土地使用证、建设工程规划许可证等。买房子要注意的问题是房屋的质量问题、产权问题、房屋面积问题、交付方式和支付时间、定金问题。一、买房子要注意哪些证买房子要注意建设用地规划许可证、国有土地使用证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证。通过建设工程规划许可证，购房者可以了解到项目建筑性质、栋数、层数、结构类型、计容积率面积及各分类面积，附件中包括项目总平面图、各层建筑平面图、各向立面图和剖面图等。通过查看商品房预售许可证，可了解到预售证号、预售楼栋的建筑面积、套数等信息。另外，购房者可以通过房管局的网站上查询预售证号辨别预售证“真假”。二、买房子要注意的问题买房子要注意的问题如下：1.房屋质量问题，现房可以现场勘验房屋。若是预售房屋，可以在验收房屋的时候检测房屋质量，出现质量问题的，可以拍照记录，保存证据。2.产权问题，建议签订购房合同前

2023-06-04

307人看过
购房合同
签订购房合同需注意的重要问题

签订购房合同时应注意的问题如下：1、签订购房合同时保证产权证要齐全；2、签订合同时，应注明交付日期、通水、通电、通风等条件，并明确双方的违约责任；3、延期交房；4、共享面积；5、面积确认和差异确定；6、付款方式和期限，卖方预期支付的违约责任；7、房屋交接。签订购房合同时对房产证的办理应当如何约定房产证是买房人真正取得房屋产权的象征，根据建设部颁布的修改后的《城市房屋权属登记管理办法》（建设部第99号令），买房人要尽快得到自己的产权，在签订购房合同时尽量江区的产权证的时间明确，至少要约定在商品房交付使用后几日内（具体日期）将资料报送产权登记机关备案，同时在交房条件中明确约定房产商必须向买房人处是房地产管理部门认可的“竣工验收备案表”和“面积实测数据”，减少影响办理产权证的不定因素。《中华人民共和国民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是

2023-07-04

51人看过