财产租赁所得税和房产税有什么区别-法师兄

财产租赁所得税和房产税有什么区别

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-04 10:41:53 409 人看过

财产租赁所得税是对企业和其他取得收入的组织的生产经营所得和其他所得征收的所得税。

房产税以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向房屋产权所有人征收的一种财产税。

企业出租房屋视情况应分别缴纳营业税、城市维护建设税、房产税、印花税、企业所得税、外国企业所得税和外商投资企业所得税、城市房地产税。企业出租房屋，以租金收入为计税依据缴纳营业税和房产税，税率分别为5%和12%。应纳税额=租金收入×税率。外商投资企业按照规定需要缴纳城市房地产税。城市维护建设税随营业税征收，计税依据为纳税人实际缴纳的营业税，税率分别为1%、5%、7%。外商投资企业和外国企业暂不征收城市维护建设税。企业出租房屋所得应并入到企业应纳税所得额中，按法律、法规的规定计算缴纳企业所得税。

在中国境内从事房地产业务的外国企业和外商投资企业在销售和出租房屋，按照规定分别缴纳外国企业和外商投资企业所得税，计税依据为应纳税所得额。企业出租房屋，租赁双方按租赁金额的千分之一缴纳印花税，税额不足1元的，按1元缴纳。行政事业单位、社会团体、军事单位以及其他单位拥有房屋、土地，除国家机关、人民团体、军队自用的房产和土地，由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产和土地，宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产和土地，经财政部门批准的其他房产和土地，免征房产税和城镇土地使用税外，其他情况下与企业纳税情况相同。行政事业单位、社会团体、军事单位以及其他纳税人销售房屋、出租房屋，按照规定缴纳企业所得税。其他所涉及的税种的纳税情况与企业纳税情况相同。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产税相关文章

股票
财产租赁所得个税缴纳是怎样的

一、财产租赁所得个税缴纳是怎样的财产租赁所得适用比例税率，税率为百分之二十，以一个月内取得的收入为一次。每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额，乘以百分之二十的比例税率计算税款。计算公式为：1、每次收入不超过4000元：应纳税额=〔每次（月）收入额－准予减除费用800元〕×20%2、每次（月）收入在4000元以上：应纳税额=每次（月）收入额×（1－20%）×20%二、财产转让所得的个税怎样计算财产转让所得，是指个人转让有价证券、股权、合伙企业中的财产份额、不动产、机器设备、车船以及其他财产取得的所得。财产转让所得适用比例税率，税率为百分之二十，按照一次转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额计算纳税。计算公式：应纳税所得额=收入总额－财产原值－合理费用应纳税额=应纳税所得额×适用税率（20%）三、限售股转让所得的个税怎样计算限

2023-06-15

313人看过
产品
递延资产和递延所得税资产的区别是什么

递延资产和递延所得税资产的区别：1、递延资产是指本身没有交换价值，不可转让，一经发生就已消耗，但能为企业创造未来收益，并能从未来收益的会计期间抵补的各项支出。递延所得税资产就是未来预计可以用来抵税的资产，递延所得税是时间性差异对所得税的影响，在纳税影响会计法下才会产生递延税款。2、递延资产又指不能全部计入当年损益，应在以后年度内较长时期摊销的除固定资产和无形资产以外的其他费用支出，包括开办费、租入固定资产改良支出，以及摊销期在一年以上的长期待摊费用等。递延所得税资产是根据可抵扣暂时性差异及适用税率计算、影响(减少)未来期间应交所得税的金额。3、递延资产超过一年分摊的费用就是递延资产。摊销就是本期发生,应由本期和以后各期产品成本共同负担的费用。摊销费用的摊销期限最长为一年。如果超过一年，应作为递延资产核算。当期和以前期间应交未交的所得税确认为递延所得税负债，已支付的所得税超过应支付的部分确认

2023-05-05

327人看过
房产税
房地产税费怎么算？房地产税和房产税区别

一、房地产税费怎么算?(一)计算方式：1、从价计征从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：应纳税额=应税房产原值乘(1-扣除比例)乘年税率1.2%2、从租计征从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入乘12%没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。房产原值：应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要有：暖气，卫生，通风等，纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值。个人出租住房的租金收入计征，其公式为：应纳税额=房产租金收入乘4%(二)计税依据：1、从价计征按照房产余值征税的，称为从价计征。房产税依照房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳。扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的减除幅度内自行确定。这样规定，既有利于各地区根据

2023-05-20

295人看过
融资
所得税资产和所得税负债

《企业会计准则第18号——所得税》规定，所得税会计应采用债务法，即通过比较资产、负债等项目按照企业会计准则规定确定的账面价值与按照税法规定确定的计税基础之间的差异，将该差异的所得税影响确认为递延所得税资产或递延所得税负债，并在此基础上确定所得税费用。可见，递延所得税资产或递延所得税负债的确认是会计处理的关键。资产的账面价值小于其计税基础或是负债的账面价值大于其计税基础时，会产生可抵扣暂时性差异，通常需确认递延所得税资产。资产的账面价值大于其计税基础或是负债的账面价值小于其计税基础时，会产生应纳税暂时性差异，通常需确认递延所得税负债。对于初学者来说，以上说法有点抽象，现在介绍一种简单确认和计量递延所得税资产和递延所得税负债的方法。如果把资产理解成正数，把负债理解成负数（即负的资产）：资产：（账面价值－计税基础）×适用税率＝正数，即为递延所得税负债，表示以后要缴纳的递延所得税。（账面价值－计税

2023-03-12

434人看过

个人所得税
个人所得税各应税项目的计算说明之财产租赁所得

1、应税项目为财产租赁所得。2、分摊月份为1个月的：当含税收入额＝4000元，“标准扣除费用”默认为（含税收入额×20%）；分摊月份为多个月的：当[含税收入额÷分摊月份数]的计算结果小于4000元，“标准扣除费用”默认为800，当[含税收入额÷分摊月份数]的计算结果大于等于4000元，“标准扣除费用”默认为（[含税收入额÷分摊月份数]×20%）；3、分摊月份数应大于等于1，小于等于720个月（相当于60年）。4、“捐赠扣除额及其他”为选填。以上数字填写均为正数。5、应纳税所得额（计税金额）＝含税收入额÷分摊月份数－标准扣除费用－捐赠扣除额及其他。若计算结果为负数，则默认为0。6、税率为20%。7、应扣缴税额＝[应纳税所得额（计税金额）×20%]×分摊月份数；8、“已缴纳税额、抵扣额或减免额”为选填，如填写应为正数。9、应入库税额＝应扣缴税额－已缴纳税额、抵扣额－减免额；若计算结果为负数，则

2023-04-24

88人看过
土地租赁
土地租赁所得税按什么所得？

《企业所得税法实施条例》第十九条界定了租金收入的定义，即：指企业提供固定资产、包装物或其它有形资产的使用权取得的收入。土地使用权作为无形资产的类属，显然不属于有形资产的界定，那么根据排它原则，土地租赁收入只能在销售货物、提供劳务、转让财产、股息红利等权益性投资收益、利息收入、特许权使用费收入、接受捐赠收入与其他收入中归类，而这些分类中又只有特许权使用费具有可能，实施条例第二十条规定：特许权使用费收入是指企业提供专利权、非专利技术、商标权、著作权以及其他特许权的使用权取得的收入。首先，《个人所得税法实施条例》与《企业所得税法实施条例》出现了不一致，个人所得税法实施条例第八条八款将财产租赁所得界定为：个人出租建筑物、土地使用权、机器设备、车船以及其它财产取得的所得。而六款将特许权使用费所得界定为：个人提供专利权、商标权、著作权、非专利技术以及其他特许权的使用权取得的所得。显而易见同为所得税法系

2023-06-17

230人看过
法律综合知识
房产所得税怎么交，房产所得税谁交

房产所得税纳税人可以把到房地产交易中心税务窗口申报缴纳个人住房房产税。纳税人现在以一次转让房产收入额减除房产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，按20％税率计算应纳税额。房产所得税一般都是由所有权人交，房产所得税一般按年计算以分期支付的形式进行支付。一、房产所得税怎么交房产所得税纳税人可以到住房所在区县的房地产交易中心税务窗口申报缴纳个人住房房产税。税务机关将开设个人住房房产税申报纳税绿色通道，专窗受理纳税人申报缴纳税款。纳税人用带有银－联标志的银行卡通过pos机当场缴纳税款并取得《通用缴款书》。二、房产所得税谁交房产所得税由房屋所有权人缴纳，产权未确定或房屋使用者非产权人的由房产代管人或者使用人缴纳。房产税按年征收，依照房产原值一次减除10％至30％后的余值计算分期交付。法律依据《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权

2022-08-10

290人看过
房产税
房产税自用和出租的区别

房产税自用和出租哪个税高房产税的征收有严格的范围、对象和标准,同时在征收期限上面也是有规定的。一、房产税的计算表房产税不是按照面积征收的，房产税征收方式分为从价计征和从租计征：1.从价计征—以房产余值为计税依据房产余值=房产原值*(1-扣除比例10%—30%)应纳房产税=房产余值*税率(1.2%)2.从租计征—以房租出租取得的租金收入为计税依据应纳房产税=租金收入*12%(或4%，对个人按市场价格出租居民用房用于居住，暂按4%税率征收)二、一次性买房的所得税怎么算房产税买房时不缴纳，以后每年交一次，直到不动产权利发生变化或税种取消。买房子过程中的税叫交易税，交易税是发生交易时才缴纳，交易税包含契税、个税、营业税、印花税。目前房产税只在重庆和上海试点，还没有进入全国推广阶段，房产税暂行条例规定，房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围，由各省、自治区、

2023-02-27

364人看过

法律综合知识
房产个税和契税区别，房产个税和契税怎么征收

房产个税和契税区别在于两者的性质、税率以及所属的纳税人存在差异。房产个税和契税征收标准分别是3％、1．5％以及1％，个人得税按照房屋总价的2％或者总房价的1％，主要的影响因素就是房屋的面积。一、房产个税和契税区别房产个税和契税的区别在于：1．性质的不同：买房契税是不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。个税是主要以自然人取得的各类应税所得为征税对象而征收的一种所得税。2．税率不同：契税的税率一般在3％至5％的幅度之间。个税税率在3％至45％的幅度之间，具体需要通过税率表进行了解，同时个税的计算还包括速算扣除数。3．所属的纳税人不同：买房契税的纳税人指在中华人民共和国境内承受房屋权属转移的单位和个人。个税的纳税人通常包括自然人和自然人性质的企业。二、房产个税和契税怎么征收税征收标准：契税：1．购买144平方米以上财产的契

2022-06-21

128人看过
房产税
商业地产租金收入的房产税和所得税筹划

某中外合资的房地产企业将投资8亿元开发的大型商业物业（20万平方米）进行出租，在招商前对租金收取进行了筹划，主要解决房产税过高以及所得税问题。该企业预计将取得年租金收入5000万元，仅房产税就要缴纳600万元。筹划人员认真分析了该公司的情况，提出了以下筹划方案：1.专门成立一个市场管理公司来管理该大型物业。经营范围包括：市场管理、物业管理、咨询服务等。该公司应具有物业管理资质，尽可能录用军队转业干部（占总人数的60%以上）。2.在市场管理公司要行使部分政府管理职能（政府招商，税务、工商、计划生育等一站式服务）。3.对市场内商家实行会员制管理，为会员提供各项优惠服务（诸如：租金优惠、法律会计等中介服务优惠、免费进行工商登记、免费进行消防培训等等）。这样，对所有进入该市场的商家实行会员制后，收取约为租金25%左右的会员费（物价局批文）、10%左右的物业管理费（房管局、物价局备案）；在租金收取上

2023-06-07

428人看过
房产税
房地产税和房产税的区别是什么,房地产税对楼市有何影响

房地产税和房产税的区别房地产税，是一个综合性概念，即一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税。在中国包括房地产业增值税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地增值税、投资方向调节税、契税、耕地占用税等。房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。由以上定义可以看出，房地产税和房产税是有区别的，确切的来说，房产税是在房地产税的范畴之内。房地产税与房产税最大的区别在于：房产税作为财产税，其征税对象为房产，而房地产税征税对象既包括房产又包括土地。通俗解释就是：一个财产税税种，两个财产主体。而房地产的财产主体有两个：房屋属于卖方人，而脚下的土地却属于国家，拿住宅来说，只有70年使用权，并没有实际拥有权。房地产税对楼市有何影响?长期看,房地产税的开征有助于房地产市场的理性和稳健发展。”中央财经大学财经研

2023-05-05

495人看过
税收筹划
个人财产租赁和转让所得如何进行税收筹划

1.个人财产租赁所得的纳税义务人个人取得的财产转租收入，属于“财产租赁所得”的征税范围，由财产转租人缴纳个人所得税。在确认纳税义务人时，应以产权凭证为依据;对无产权凭证的，由主管税务机关根据实际情况确定。产权所有人死亡，在未办理产权继承手续期间，该财产出租而有租金收入的，以领取租金的个人为纳税义务人。2.应纳税所得额的计算(1)财产租赁所得一般以个人每次取得的收入定额或定率减除规定费用后的余额为应纳税所得额。每次收入不超过4000元，定额减除费用800元;每次收入在4000元以上，定率减除20%的费用。(2)财产租赁所得以一个月内取得的收入为一次。在确定财产租赁所得的应纳税所得额时，纳税人在出租财产过程中缴纳的税金和教育费附加等，可持完税(缴款)凭证，从其财产租赁收入中扣除。(3)出租房屋财产取得财产租赁所得的，准予扣除的项目除了规定费用和有关税、费外，还包括能够提供有效、准确凭证，证明由

2023-05-05

264人看过

法律综合知识
房产税个人所得税怎么算，房产税个人所得税怎么退

房产税个人所得税的计算方法是如果房屋是首套房，并且在九十平方米以下的，就需要交纳百分之一的契税和增值税，如果产证已满两年就可以免征增值税的。房产税个人所得税的退还方式是可以向主管征收机构提出申请、填写审核表、提交材料、等待审核等。一、房产税个人所得税怎么算房产税个人所得税的计算如下：1．契税、增值税一般是房款的1％（面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％，面积在90平以上144平以下缴纳1．5％，面积在144平米以上的需要缴纳4％）；房产证未满2年的交5．5％，产证满两年可以免交增值税。2．个人所得税、增值税个人所得税，1％（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）；增值税：3元／平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）。3．测绘费、权属登记费及取证费测绘费按各区具体规定；权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二手房计税基数是以房屋评估价，首套房是根据卖

2022-07-12

416人看过
个人所得税
个人取得财产租赁所得缴纳个人所得税如何计算

财产租赁所得，是指个人出租建筑物、土地使用权、机器设备、车船以及其他财产取得的所得。财产租赁的应纳税所得额=每次取得的财产租赁收入-合理费用-费用扣除标准合理费用包括以下项目：(1)纳税人在出租财产过程中缴纳的税金、教育费附加，可凭完税凭证，从财产租赁收入中扣除。(2)由纳税人负担的该出租财产实际开支的修缮费用，必须是实际发生并能够提供有效准确凭证的支出，以每次扣除800元为限，一次扣除不完的，可以继续扣除，直至扣完为止。费用扣除标准为：每次收入不超过4000元的，可以扣除800元;每次收入超过4000元的，可以扣除收入的20%。财产租赁所得的个人所得税的适用税率为20%。计算公式为：应纳个人所得税税额=应纳税所得额×20%

2023-05-08

254人看过