未取得不动产权证可否买卖-法师兄

未取得不动产权证可否买卖

来源：互联网时间： 2023-06-08 10:36:21 261 人看过

一、未取得不动产权证可否买卖

房屋没有房产证不是房屋买卖的必要条件，未取得房产证的房屋买卖合同是否有效，要依据具体情况而定。双方签订合同时的行为符合法律规定，那么合同就是有效的，但是没有房产证的房屋不能办理产权登记。

二、不动产权证什么意思

所谓不动产，是指形体上不可移动或者移动就会损失其经济价值的财产，如土地、建筑物、滩涂、山林、草原等。不动产所在地法院管辖是诉讼管辖制度中的一般规则，主要是为了就近调查，便于法院执行。

不行政诉讼法所指的不动产，应当是指不动产权，而不是不动产物；也就是说，属于不可移动或者移动即损失其价值的物权。

三、不动产权证和房产证的区别

（一）不动产权证比房产证产权内容更详细。房产证的内页内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况；不动产权证的封面为红色，证书的全称为《中华人民共和国不动产权证书》，里面除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。

（二）房产证对房屋使用年限和房屋价格采取了规避态度，而不动产证则对使用年限进行了明确规定。据国土资源部官方微博介绍，新版《不动产权证书》设置的使用期限指的是土地使用权和海域使用权的期限，而不是房屋所有权期限，房屋所有权本身也不存在期限的问题，但这个期限并非可有可无。一方面，它能够让权利人以及相关利害关系人清楚了解土地使用权、海域使用权等权利的起止日期。需要续期的，方便权利人及时续期，依法保护合法权利；另一方面，便于在转让或抵押等交易活动中依法保障权益。

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