公租房买下来后可以出租吗-法师兄

公租房买下来后可以出租吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-04 17:04:54 77 人看过

一、公租房买下来后可以出租吗

公租房买下来后不可以出租。

承租人有下列行为之一的，应当退回公共租赁住房：

1.转借、转租或者擅自调换所承租公共租赁住房的；

2.改变所承租公共租赁住房用途的；

3.破坏或者擅自装修所承租公共租赁住房，拒不恢复原状的；

4.在公共租赁住房内从事违法活动的；

5.无正当理由连续6个月以上闲置公共租赁住房的。

根据《民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

《经济适用房管理办法》第三十七条单位集资合作建房在满足本单位低收入住房困难家庭购买后，房源仍有少量剩余的，由市、县人民政府统一组织向符合经济适用住房购房条件的家庭出售，或由市、县人民政府以成本价收购后用作廉租住房。

二、公租房居住权多少年

公租房居住权一般是五年，但是可以续租。

《公共租赁住房管理办法》第三条第一款规定，本办法所称公共租赁住房，是指限定建设标准和租金水平，面向符合规定条件的城镇中等偏下收入住房困难家庭、新就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员出租的保障性住房。

第十八条规定，公共租赁住房租赁期限一般不超过5年。

第三十条第一款规定，租赁期届满需要续租的，承租人应当在租赁期满3个月前向市、县级人民政府住房保障主管部门提出申请。

三、申请公租房要多长时间

申请公租房要多长时间是不一定的。首次轮候即首次集中受理申请轮候的，按照申请人在本市首次缴纳医疗保险时间的先后确定轮候顺序。首次缴纳医疗保险时间相同的，以申请人户籍迁入本市时间先后确定轮候顺序。户籍迁入时间仍相同的，抽签确定轮候顺序。日常轮候为首次轮候截止后，实行日常轮候，以主管部门发放受理回执时间的先后确定申请人轮候顺序。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多公租房相关文章

法律综合知识
公租房5年之后去哪买下来

1、根据相关政策法规，公共租赁房屋租满五个完整年度之后，承租者有权提出购买申请。此类房屋由政府投入资金建造或筹备，且在政府审批通过并允许出售后，原承租人才可提出购买申请。值得注意的是，出售的公共住房在购买者取得房产所有权证书之日起的五年之内，不得进行市场交易。然而，超过五年需要出售的，政府具有优先回购权力，若政府主动放弃该项权力，则须遵循当时经济适用房上市交易的相关规定并予以实施。2、关于公租房到期后的续租问题，相关政策法规明确指出，承租人在居住期满五年后将享有优先购买权。详细情况请向当地公租房管理机构咨询，因为地区差异性，各地可能会有不同的规定与做法。《中华人民共和国公共租赁住房管理办法》第七条申请公共租赁住房，应当符合以下条件：（一）在本地无住房或者住房面积低于规定标准；（二）收入、财产低于规定标准；（三）申请人为外来务工人员的，在本地稳定就业达到规定年限。具体条件由直辖市和市、县级人

2024-05-09

255人看过
公租房
公租房能出租合同吗，公租房可以出租合同吗

根据《公共租赁住房管理办法》第十六条，租赁对象选择公共租赁住房后，公共租赁住房所有人或者其委托的经营单位应当与租赁对象签订书面租赁合同。租赁合同签订前，所有权人或者其委托的运营单位应当将租赁合同中涉及承租人责任的条款内容和应当退回公共租赁住房的情形向承租人明确说明。公租房出租合同范文详细版＜p＞出租方：＜／p＞＜p＞承租方：＜／p＞＜p＞＿＿＿＿房管所（以下简称出租方）管理的上列房屋租给＿＿＿＿商店（以下简称承租方）使用，双方协商同意订立条款如下：＜／p＞＜p＞1．本租约为乙方取得承租房屋使用权的凭证。甲乙双方均有遵守国家有关房屋法律、政策、法令的义务。＜／p＞＜p＞2．房屋租金数额，由出租方根据本市现行租金标准核定。因房屋条件或租金标准变动时，其租额得予调整。每月租金，承租方应于当月15日前交清。＜／p＞＜p＞3．甲方根据本市公房修缮标准检查、维修房屋和设备，保障使用安全和正常使用。在正

2023-08-18

377人看过
公租房
公租房可以出租的可以将现房出租

公租房是不可以出租的，法律有严格规定，转借、转租或擅自调换所承租公共租赁住房的，应当退回公共租赁住房。因为公租房是一种具有社会保障职能的福利性住房，是具有特殊的作用的，不得随意改变房屋的使用性质。一、公租房拆迁补偿标准公租房拆迁的补偿方式有：1、公房提供单位为承租人另外安排房屋由承租人继续承租，重新签订租赁合同；2、对公房承租人对房屋的使用权进行货币补偿，由承租人自行解决住房问题。一、公租房申请条件：1、申请人具有本市城镇户籍，家庭人均住房使用面积15平方米以下；2、外省市来京连续稳定工作一定年限，具有完全民事行为能力，家庭收入符合上款规定标准，能够提供同期暂住证明、缴纳住房公积金证明或社会保险证明，本人及家庭成员在本市均无住房的人员；3、一个家庭只能承租一套公共租赁住房。二、公租房拆迁的程序：1、申请和申报材料齐全且形式符合要求的，应当予以受理；2、区住房保障部门应当自收到或者受理申请之

2023-04-06

260人看过
法律综合知识
公租房能买断吗？不是说超过五年可以买下来吗？

公租房在租用满五年之后并不允许购买产权。公租房主要面向各类城市中的低收入群体以及住房存在困难的主体，提供相应的保障性居住服务。若申请者在取得公租房使用权后擅自变更该住房原定用途，那么应严格按照规定将其归还至公共租赁住房。因此，考虑到公租房所承担的特殊使命和特殊性质，这类房屋并无法被公开进行买卖交易。《公共租赁住房管理办法》第二十七条承租人有下列行为之一的，应当退回公共租赁住房：（一）转借、转租或者擅自调换所承租公共租赁住房的；（二）改变所承租公共租赁住房用途的；（三）破坏或者擅自装修所承租公共租赁住房，拒不恢复原状的；（四）在公共租赁住房内从事违法活动的；（五）无正当理由连续6个月以上闲置公共租赁住房的。承租人拒不退回公共租赁住房的，市、县级人民政府住房保障主管部门应当责令其限期退回；逾期不退回的，市、县级人民政府住房保障主管部门可以依法申请人民法院强制执行。

2024-05-14

475人看过

法律综合知识
可以将租来的房子二次出租吗？

符合一定条件就可以，合法的转租须符合以下条件：1、转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴，必须经房屋所有权人同意，否则无效。2、转租的租金不得高于原租金，确实需合理提高，提高的收入应交给房屋所有权人。转租房子的合同有效吗转租房子的合同有效，但是未经出租人书面同意的，出租人可以解除合同。根据《民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。第七百一十七条规定，承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。《中华人民共和国民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与

2023-07-05

162人看过
法律综合知识
北京公租房能买下来么

一、北京公租房能买下来么在我国首都北京市，公租房被规定可以租住长达五年后进行购买，然而在这个过程中，国家享有优先回购权。这一政策主要针对以下几个方面：首先，具有一定经济实力却尚未达到购买市场商品房要求的城镇中等偏下收入家庭，可自由选择是否租赁公租房或申请独立购买所租赁的房屋所有权或者部分权利；其次，对于新就业的大学或者大专学校的学生以及所有外来务工人员来说，只要能够在当地连续租用公租房满五年时间，便可以提出申请来购买他们所租住的那部分公租房的所有权。另外，尽管公租房项目的出售数量上限为总建筑套数的50％，并且只能实行整栋楼房的整体出售，以防止出现优秀的销售业绩却伴随不良服务质量的可能性。值得注意的是，设立公租房的初衷即在于让更多的民众拥有住房的基本需求得到满足，尤其是那些价格相对较高、可能一生都无法承受的市场商品房（例如患有重病、薪酬较低的人群），所以公租房的出售是为了更好地满足这类特殊群

2024-03-23

132人看过
驾驶证
驾驶证下来可以开出租车吗?

拿到C1驾驶证后，还得持有出租车驾驶员从业资格证,才可以开出租车。一、c1驾照能开小货车么？C1驾照可以开小货车送货。但是对汽车总量和汽车载重量有严格限制。对于C1驾驶证的准驾车型，只能为小型、微型载客汽车或者轻型、微型载货汽车，而且驾驶的车辆不能超过9座，货车总长度不能超过6米，蓝牌的小货车C1也能开。如果开货车从事营运，还需要营运证，另外驾驶员也必须需要从业资格证。二、网约车责任事故认定1、出租车模式：责任承担方为出租车公司只要出租车对外以公司名义运营，公司对出租车具有管理责任，公司也确实获取一定收益，出租车公司就理应作为直接的赔偿责任主体。出租车公司再根据保险合同和公司规定与保险公司和驾驶员划分责任。2、快车模式：驾驶员乘客按过错原则担责发生交通事故侵权损害纠纷，应当适用过错原则，即按损害发生中的具体过错承担相应的民事责任。三、出租车客运合同有哪些种类出租车客运合同是指承运人和乘客之

2023-06-28

485人看过
法律综合知识
公租房出租可以免房产税吗

房产税税率分为两种情况：按房产余值计征的，年税率为2％；按房产出租的租金收入计征的，税率为12％。从2001年1月1日起，对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4％的税率征收房产税。《中华人民共和国房产税暂行条例》第五条下列房产免纳房产税：一、国家机关、人民团体、军队自用的房产；二、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产；三、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产；四、个人所有非营业用的房产；五、经财政部批准免税的其他房产。

2024-05-04

490人看过

法律综合知识
廉租房五年后买下来有产权吗

一、廉租房五年后买下来有产权吗廉租房五年后并不具备产权，也不能购买。1．廉租房作为政府为解决低收入住房困难家庭而提供的特殊住房形式，其本质属性是租赁而非销售。因此，无论居住多少年，廉租房的产权始终归属于国家或地方政府，而非承租人。2．承租人仅拥有廉租房的使用权，并通过《房屋租赁证》作为凭证，而非房产证。这一规定旨在确保廉租房资源能够真正惠及需要帮助的群体，防止投机行为和市场秩序的混乱。二、廉租房是否拥有房产证廉租房不拥有房产证。1．廉租房是政府为解决低收入家庭住房问题而提供的保障性住房，其产权归国家或地方政府所有。2．承租人通过签订租赁合同获得廉租房的使用权，并持有《房屋租赁证》作为合法居住的证明。廉租房并不具备房产证，也无法进行买卖交易。这一制度设计旨在保障廉租房的公平分配和有效使用，防止其被非法转售或转租。三、廉租房申请条件及所需材料申请条件：1．户籍要求：申请人需具有本地城市常住户口

2024-07-23

82人看过
公租房
没买房公租房可以租一辈子吗

公租房是不可以租一辈子的。公租房以5年为一个期限，合同期满需要续租的保障家庭，可以重新申请，但应在合同期满3个月前，经审核符合条件后重新签订租赁合同。租住者去购买改善住宅房的时候，能够退掉公租房。或者业主租住满5年后，能够以成本价＋银行利购买购自住。1、公租房和廉租房是不一样的，廉租房只要条件符合，可以长久的一直居住，但是公租房是不能一直进行租赁的。2、公租房是保障房的一种，保障中低收入家庭有房住，目前，公共租赁住房保障将实行定期复核制度。市住房保障机构定期组织联审单位对公共租赁住房保障家庭进行复核。经复核，符合条件的家庭可以继续享受保障，不符合条件的家庭将被取消保障。3、公租房租期确实有一定年限。合同期满需要续租的保障家庭，可以重新申请，但应在合同期满3个月前，经审核符合条件后重新签订租赁合同。而新就业职工承租的公租房租期不应超过5年，期满后不再续租，领取租赁补贴的新就业职工，领取满5年

2023-02-18

416人看过
廉租房
可以出租廉租房吗？

不可以。由于廉租房的住户并不享有该房屋的所有权，所以廉租房不能出租。对于保障性住房的使用，并非没有相应的规章制度要求。国家住建部曾明确规定，廉租房家庭再购买其他住房的，应当办理廉租房退出手续；对骗取廉租住房保障、恶意欠租、无正当理由长期空置，违规转租、出借、调换和转让等行为，可以收回住房。名下有车可以申请廉租房吗廉租房是指保障低收入人群住有所居的一种政策性补助住房，其申请条件中人均收入及人均住房面积都有其上限，而一般有能力购买车辆并进行日常使用及维护的家庭，一般并不能满足该条件，所以不是说廉租房名下不能有车，而是说有车的家庭无法达到廉租住房的租住条件。在一种情况下可以在有车时申请廉租房，即你所购买的车辆并不是家轿，而是货车，用于运输及生计需要而使用的，其他条件也满足申请廉租房，才可。《商品房屋租赁管理办法》第六条有下列情形之一的房屋不得出租：（一）属于违法建筑的；（二）不符合安全、防灾等工

2023-07-02

273人看过
法律综合知识
现在廉租房能买下来吗？

一、现在廉租房能买下来吗?廉租房可以购买，但是廉租房物权仍属于政府所有是，是不能办理过户手续。不办理过户手续的不动产不发生法律效力，因为不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力。《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。考虑到部分廉租实物配租家庭通过一定时期积累，家庭住房支付能力可能有所提高，对住房的需求有所提升，政策规定租赁“先租后售”房源的实物配租家庭，居住一定年限后愿意并申请购买已承租住房的，其申请审核的具体程序参照共有产权保障住房相关规定执行。购买廉租房有两种方式，一种为一次性付款，可享受总房款20%的优惠，但优惠部分作为国有产权部分。一种为分期付款，但必须有固定收入的担保人，首付50%售房款后可以入住，余款在第二年内付清。二、廉租房的申请条件是什么申请条件1、

2022-06-20

185人看过

住房公积金
珠海公积金租房时可以提取出来作租金吗

可以珠海市住房公积金管理中心2015年1月9日出台《关于放宽提取住房公积金支付房租条件的通知，《通知提出，将简化租房提取公积金要件，租住商品住房，只要提供本人及配偶名下无房产的证明即可提取。《通知还提出，将取消房租支出占家庭收入比例的限制，不需提供完税证明和租赁合同备案。根据新规定，职工连续足额缴存住房公积金满3个月，本人及配偶在缴存城市无自有住房且租赁住房的，可提取夫妻双方住房公积金支付房租。

2023-05-29

111人看过
公租房
5年后买下公租房便宜吗

5年后买下公租房一般是比较便宜的。原来申请的房屋补贴政府还照发，不受影响。所承租的公租房的市场租金减去政府发给你的租房补贴等于要交给经营单位的部分，而且要是缴纳公积金的话，还可以委托公积金中心等机构办理公积金缴纳公租房租金手续，这样还能少交部分租金。一、5年后买下公租房划算吗租房者连续租房的时间要至少是5年，且符合保障性住房配售条件的，经出租人同意，可以购买承租的保障性住房，而且要符合国家对于保障性住房的相关规定。但是，直辖市、市、县人民政府规定禁止出售配租保障性住房的除外。出售政府投资建设的配租保障性住房的收入管理，应当遵守财政部门的有关规定。在规定的最低出租期限届满后，可以继续出租，也可按核定的价格出售。拟将公租房出售的，应在出租期限届满前1年告知承租人，承租人享有优先购买权。出售的公租房自购房人办理房地产登记之日起5年内，不得上市交易；5年后需要上市交易的按届时经济适用住房上市交易的

2023-03-23

83人看过