先网签。流程如下;1、存量房买卖双方协商合同的相关条款内容。2、填写完成后由买卖双方自行设置合同查询密码,操作人员进行网上提交。3、合同提交完毕后,操作人员从系统中联机打印合同、协议或声明。4、合同提交后可直接从网上打印《转移登记申请表》,相关当事人进行签字盖章后,当事人持申请表及其他相关材料到房屋权属登记部门办理转移登记手续。
必知:二手房交易应先交房款还是先过户?
不久前,房主孙先生和购房者李先生来到市第二公证处,咨询房屋如何交付的问题。原来,李先生想购买孙先生手中的一套二手房,双方协商谈妥了交易价格。但由于购房金额较大,房主孙先生担心李先生不能一次性全额付款,而李先生担心自己付款后,房产证不能顺利更名过户。了解了双方的顾虑,公证员建议双方办理一项提存公证。购房者将购房款存入到公证处的提存账户,由双方约定提存的条件。当房产交易顺利完成后,房主即可凭更名后的产权证,到公证处领取提存款。若在双方约定期限届满没有办理完更名过户手续,公证处经核实后将提存款退还给购房者。7天后,双方办理完产权更名手续,一起拿着更名后的产权证来到公证处。公证员核实后,立即将李先生提存的购房款支付给了孙先生。
据市公证处公证员介绍,提存公证是公证处依照法定条件和程序,对债务人或担保人为债权人的利益而交付的债之标的物或担保物进行寄托、保管,并在条件成熟时交付债权人的活动。多年前,我国即开展了这项公证业务,但办理者寥寥无几。近两年,前来办理二手房买卖提存公证的居民越来越多。买卖双方普遍认为,进行提存公证能够确保双方的合法权益,有效降低交易风险。
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十六条房地产转让、抵押,当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。
第六十二条房地产抵押时,应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的,应当依照本章规定办理过户登记。
-
二手房交易先网签还是先面签
134人看过
-
换房时是先选择卖房还是先选择买房
267人看过
-
二手房交易网签和面签流程是怎样的
356人看过
-
二手房买卖如何选择交易方式
108人看过
-
二手房买卖怎么选择交易方式
304人看过
-
二手房交易怎么选择中介机构?
141人看过
债权人是债的主体之一,债的主体包括双方当事人,即债权人和债务人。债权人是指有权请求对方当事人为或不为一定行为的人。在债的关系中,债权人和债务人都必须是特定的。债权人既可以是一人,也可以是多人。... 更多>
-
二手房交易时选择中介还是卖家更好宁夏在线咨询 2022-04-26二手房买卖最好是找中介进行二手房交易,因为当中涉及的一些事情自己去办比较麻烦,有他们代劳就比较轻松点。中介买卖的好处:1.节省业主和买家的时间——业务由中介专业人员操作完成进行谋划。 2.业主不要花钱登广告:中介会将物业推荐给各类客户。 3.房产中介是以第三者身份——言论客观、公正。 4.买卖双方在直接议价时容易发生争论:中介可协调气氛,掌握尺度。 5.买入方通过中介的推荐更容易找到合适自己的需求
-
二手房买卖选择中介好还是卖家好西藏在线咨询 2022-05-03二手房买卖最好是找中介进行二手房交易,因为当中涉及的一些事情自己去办比较麻烦,有他们代劳就比较轻松点。中介买卖的好处:1.节省业主和买家的时间——业务由中介专业人员操作完成进行谋划。 2.业主不要花钱登广告:中介会将物业推荐给各类客户。 3.房产中介是以第三者身份——言论客观、公正。 4.买卖双方在直接议价时容易发生争论:中介可协调气氛,掌握尺度。 5.买入方通过中介的推荐更容易找到合适自己的需求
-
二手房交易网签和面签流程重庆在线咨询 2023-02-20二手房交易网签和面签流程如下: 1、买卖双方当事人持相关申请材料办理转移登记手续; 2、录入、校验房屋信息; 3、办理交易资金监管手续; 4、协商合同的相关条款内容; 5、签字确认。
-
二手房交易需要先网签吗宁夏在线咨询 2022-08-27网签最大好处就是避免一房二卖,不过网签系统保护期是3个月,期限一过卖家可以再次签约,所以,尽量在3个月内办理过户手续。其次,网签后房东资质经过核实会更加可信。对于你的二手房交易必须网签吗这个问题,首先要知道网签有利于政府对二手房市场进行监控。注意:网签约定与合同约定不一致,一般以对外公示的网签为准。
-
二手房交易卖方选择中介还是公司好湖南在线咨询 2022-03-29一、卖方最好将房屋委托给一些比较大的中介公司,除了能够保证比较多的客源外,最重要的是能够保证交易的安全性、避免带来后顾之忧。二、两种代理方式各有利弊目前委托中介销售二手房一般有两种方式:独家代理方式和一般方式。选取独家代理方式的客户不应当将同一套房源委托给另一家中介;而一般方式可将同一套房源同时委托几家中介代理销售。据介绍,目前比较大的公司一般都倾向于同客户签署独家代理合同,小型中介则比较倾向于一