物业收取电损费合理吗-法师兄

物业收取电损费合理吗

来源：互联网时间： 2023-06-12 10:05:02 167 人看过

一、小区物业公司与全体业主签订协议书，该协议书是平等互利，是双方的真实意思表示，并有收取正常线路损耗的，那合理。

二、小区物业公司义务代收代缴电损费的同样合理。

三、小区物业公司属商业行为自定并高于供电部门同类电价转供电的，那么就不合理的。

四、属于小区物业公司不作为(偷、漏等)或乱作为的“三电”(人情电、权力电、霸王电)等而增加的线损分摊给业主是不合理的。

物业管理费的构成

商品房的物业管理费一般由以下一些项目构成：

(1)公共物业及配套设施的维护保养费用，包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施等。

(2)聘用管理人员的薪金，包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等。

(3)公用水电的支出，如公共照明、喷泉、草地淋水等。

(4)购买或租赁必需的机械及器材的支出。

(5)物业财产保险(火险、灾害险等)及各种责任保险的支出。

(6)垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用。

(7)清洁公共地方及幕墙、墙面的费用。

(8)公共区域植花、种草及其养护费用。

(9)更新储备金，即物业配套设施的更新费用。

(10)聘请律师、会计师等专业人士的费用。

(11)节日装饰的费用。

(12)管理者酬金。

(13)行政办公支出，包括文具、办公用品等杂项以及公共关系费用。

(14)公共电视接收系统及维护费用。

(15)其他为管理而发生的合理支出。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多小区物业相关文章

债权人
物业费收取标准有国家规定吗，物业费收取不合理可以不交吗

一、物业费收取标准有国家规定吗物业费收取标准有国家规定是可以分为一级、二级、三级、四级四个标准。但是每个地方的收取标准有点差异，具体的物业费收取标准要按当地物价局公布。这四个标准的收费依次大概为1.00元／月平方米、0.75元／月平方米、0.5元／月平方米、0.35元／月平方米（已包含税、费）。每个地方的物业费收取标准都不一样，具体的物业费收取标准由当地的物价局公布。二、物业费收取不合理可以不交吗物业费收取不合理可以不交的。如果业主能拿出有力证据证明物业未提供服务或服务严重不到位，业主可以不交物业费。这需要仔细对照《物业服务合同》明确的物业应履行职责，并且需要业主保留充分证据。逾期交房期间的物业费，业主不用交。如果还没有交房，那么这段时间产生的物业费无需缴纳；一旦交房后，业主则必须缴纳物业费。《物业服务收费管理办法》规定范围以外的费用，业主可以选择不交。部分城市还规定，小区内的水消耗、电消

2023-06-25

451人看过
申请仲裁
采取供电措施催收物业费

为催收物业费停止供电这种做法是违法行为。业主没有缴纳物业费，物业公司不得以断水断电的措施来向业主催收物业费，如果采取上述方式给业主造成损失的业主有权要求物业公司予以赔偿。物业公司与业主之间仅存在物业服务合同关系，物业公司通常会代收水电供暖费，但这不意味着物业公司享有供水供电供暖权，因此物业公司并无权采取停水停电停暖等方式要求业主交纳物业费。物业催收物业费可以通过哪些方式业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。《中华人民共和国民法典》第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定

2023-07-19

62人看过
物业管理费
物业费收取标准，物业管理费如何收

物业管理费的收费标准必须遵循以下四个原则：1、合理原则。合理原则是指制订物业管理收费标准应符合国家规定的，符合物业管理的客观规律，符合业主及租户的实际需要。物业管理公司不可擅自设立收费项目，巧立名目乱收费。在业主委员会成立之前，管理费标准应报政府物价部门审批；业主委员会成立之后，由业主委员会与物业管理公司按照政府物价部六指定价或双方协商确定。所制订的管理费标准应考虑绝大多数使用人的实际经济能力。2、公平有偿原则。平有偿原则的具体体现训是谁使用，谁付费，谁受益，谁付费。不管使用人的身份是业主还是租户是大业主还是小业主，都应该为其所用的物业支付管理费，使用得越多，付费也就越多。不同使用人分摊管理费是按使用物业的建筑面积大小计收。3、公开透明原则。管理公司和业主之间是两个平等的法律主体，还是谁管理谁的问题，所以，物管公司和业主之间的所有利益往来都必须是公开的，事先说明的，不仅对业主委员会，对第一

2023-08-15

185人看过
小区物业
电损费用收取规定

小区物业公司与全体业主签订协议书，该协议书是平等互利，是双方的真实意思表示，并有收取正常线路损耗的。小区物业公司义务代收代缴电损费合理。小区物业公司属商业行为自定并高于供电部门同类电价转供电的则为不合理。国家电损收取标准上门电费单是工作电费单。各种住宅电费单和供电部门不会在电表上方收取损失。电表应从房主的主电表中分发。它与国家法规以及距离和线路有很大关系。距离越长（几十米到几百米），横截面积越小，将会存在一定的线损；距离越近（几十米以下），横截面积就足够大，基本上没有或很小。配电变压器分为铁损（空载损耗）和铜损（负载损耗）两部分。铁损对某一型号变压器来说是固定的，与负载电流无关。铜损与变压器负载率的平方成正比。配电网电能损失理论，配电网的电能损失，包括配电线路和配电变压器损失。由于配电网点多面广，结构复杂，客户用电性质不同，负载变化波动大，要起模拟真实情况。计算出某一各线路在某一时刻或某一

2023-07-04

430人看过

电费
电费收取是否合理？

应先咨询当地收物价局，电费这个并不是由某一个人说了算的，电费是由国家统一规定的，然后由地方确定实施方案，所以说要咨询当地的物价局，看电费是多少钱一度，以这个标准为准，如果房东要求不合理，可以要求对方解除租赁合同或者是更改条款。房东收电费违法吗？违法。根据我国法律规定禁止任何单位和个人在电费中加收其他费用；但是，法律、行政法规另有规定的，按照规定执行。未按照国家核准的电价和用电计量装置的记录向用户计收电费、超越权限制定电价或者在电费中加收其他费用的，由物价行政主管部门给予警告，责令返还违法收取的费用，可以并处违法收取费用5倍以下的罚款；情节严重的，对有关主管人员和直接责任人员给予行政处分。《中华人民共和国电力法》第四十四条禁止任何单位和个人在电费中加收其他费用；但是，法律、行政法规另有规定的，按照规定执行。地方集资办电在电费中加收费用的，由省、自治区、直辖市人民政府依照国务院有关规定制定办法

2023-07-05

198人看过
电费
小区无电表物业收取临时用电费

韩先生说，他所在的高层竣工不久，现在部分住户已陆续入住。4月23日，他们接到甘肃六和物业龚家湾站的通知，要求其1号和2号楼住户交纳临时用电费，正在装修的住户每月交纳600元，不足1个月的按1个月计算，装修好入住的住户每月交纳100元，同时要求费用在六和物业办公室交纳。这一要求没有得到业主的同意。4月28日，该物业公司又一次张贴通知，正在装修的住户每月收取200元电费，装修好的住户收取50元。现在已有少部分住户交纳电费，但多数住户不愿意糊里糊涂交钱。住户们说，一部分住户以物业不能出示物价局收费许可、没有收费标准拒交，但物业的答复是：“迟早要交的”。很多住户认为，电费应当由电力部门收取。物业工作人员称不知情昨日10时许，记者来到甘肃六和物业龚家湾站所管理的龚家湾小区，1号和2号楼是刚刚竣工的高层建筑，工程处于收尾阶段。目前已有部分业主搬迁入住，每个楼道口都张贴着临时用电收费通知。记者看到4月2

2023-06-10

139人看过
小区物业
小区物业管理物业收垃圾费合理吗

物业能否收取垃圾处理费，取决于业主与物业的合同。垃圾处理费是指生活垃圾从垃圾周转站运输到垃圾消费厂发生的费用，不同于垃圾清理费（垃圾从社区清理到垃圾周转站发生的人工材料费）。在中国大陆引入物业管理之前，房子基本都是单位的房管房，垃圾费从此由单位房管部门收取。但随着物业管理市场化在全国范围内的推进，垃圾处理费基本计算在物业管理费预算中。小区物业管理的职责是什么1、物业维修管理：物业管理公司应当按照国家对物业管理的标准，对其经营管理的物业进行维修和技术管理，包括对房屋安全与质量的管理、对房屋维修技术的管理以及对房屋维修施工的管理；2、物业设备的管理。需要管理的物业设备主要有给排水设备、燃气设备、供暖设备和通风设备、电气设备等；3、物业环境管理：物业管理公司有义务对住宅小区的环境进行管理，使其达到国家规定的标准，具体包括污染防治、环境保洁、环境绿化等；4、物业管理安全：物业公司应当采取各种措施，

2023-08-08

251人看过
空置房
空置房收取物业费70%合法吗

国务院《物业管理条例》并没有明确物业出售后，业主或使用人入住前物业管理服务费应该怎么收。有的省市规定，业主办理入住手续后长期（连续六个月以上）未入住的空置物业及入驻后长期未使用的空置物业，业主应向物业服务企业书面备案，按规定或约定服务标准的70%至90%交纳空置物业费，具体比例由当地价格、物业管理主管部门制定。已交付给业主的，物业费用自物业交付业主次月开始计收。车辆管理费却要全额缴纳，对未入驻或未使用连续超一个月以上的物业、车位，业主应事前向物业服务企业申，并经确认后按规定标准的70%缴纳机动车辆停放服务费或车位水电、卫生等管理费用。一、商品房未入住物业管理费交纳标准根据《物业管理条例》第四十一条，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设

2023-06-24

378人看过

小区物业
物业向我们收取取暖加压费合理么？

市民李先生:我家住在省城小店区康宁街的天赐康缘小区。最近,物业公司的工作人员向7层以上的住户收取暖气加压费。他们说,一个取暖季、按使用面积每平方米2.2元,我们家100多平方米,算下来就要300多元。我想问一下,这个加压费收取合理吗？有没有什么标准？天赐康缘小区物业回复:所谓的暖气加压费,其实是电费。我们小区的居民楼大都是高层,小区供热采用的是集中供热。一般,供热公司提供暖气水的压力只能达6层楼高,超过6层的住宅楼,就需要物业第二次加压,所以我们向七层以上的住户收取二次加压费。至于2.2元的收费标准,是根据一个取暖季里,加压泵耗电量平摊算出来的。太原市物价局商品价格管理处回复:不管是集中供热还是区域供热,打压费属于行业内部规定,不属于物价局的监管范围。根据《太原市城市供热管理条例》,以后的价格调整可能会考虑把试水打压计入采暖费里,目前还不包括此项费用。

2023-04-22

190人看过
违约金
物业费收取标准依据是什么，物业费收取可以收取滞纳金吗

一、物业费收取标准依据是什么物业费收取标准依据是按业主的产权面积计算，包含实际居住使用面积与公摊面积。物业费根据政府指导价的标准收费，产权证书上的面积乘以物业费的单价乘以12个月，即为一年的物业管理费。二、物业费收取可以收取滞纳金吗物业费收取不可以收取滞纳金。物业公司没有权利收取滞纳金，但可以要求按照合同约定支付违约金。小区业主需要定期缴纳物业费，超过规定时间需要缴纳一定的滞纳金。滞纳金是由国家法律、法规明文规定的款项，个人和其他企业、团体都无权私自设立，滞纳金的征收是由国家强制力保障实施的。物业不可以收滞纳金，但拖欠物业费，物业公司也可以向法院起诉，建议及时缴纳物业费。物业收滞纳金可以进行起诉，法院立案后，原告应当及时缴纳诉讼费，到达一段时间仍未缴纳的，按撤诉处理。在物业公司能够提供正常服务且不侵害业主合法权益时，业主应当依照规定缴纳物业费用。三、物业费从什么时候开始收取开发商通知的交房

2023-06-19

432人看过
电费
物业多收电费如何处理呀

物业多收电费，可以向当地物价行政主管部门进行投诉或举报。未按照国家核准的电价和用电计量装置的记录向用户计收电费、超越权限制定电价或者在电费中加收其他费用的，由物价行政主管部门给予警告，责令返还违法收取的费用，可以并处违法收取费用五倍以下的罚款；情节严重的，对有关主管人员和直接责任人员给予行政处分。一、房东乱收电费可以报警吗?可以报警，但是这涉及的是民事纠纷问题，警察一般是不管的，他们去了也只是做做调解工作。房东乱收水电费，属于违规行为，租户可以向物价部门举报，价格监督部门会依法查处。所以，租客完全可以拒绝交纳多的部分，房东确实要强迫交纳的，租客要向房东索取收据做为证据，然后向物价行政主管部门投诉要求依法处理。二、学校乱收费哪个部门管的学校违反国家规定乱收费用的由县级人民政府教育行政部门责令退还所有费用。学校以向学生推销或者变相推销商品、服务等方式谋取利益的，由县级人民政府教育行政部门给予通

2023-06-29

183人看过
电费
物业费绑定电费合法吗

一般来说是不合法的，供水供电和物业管理费是两个概念。根据物业管理法规规定，水电费应当向使用者收费，因此，水电公司具有对你停水停电的权利。建议你可以直接投诉到水电公司，这样可能会快一点。同时，如果由于物业管理公司因停水停电给你造成损失的话，还可以要求他们赔偿。一、物业管理费纠纷要怎么处理(一)对于业主无理拒绝交费情形的，应判令业主按照合同规定交纳物业管理费，并承担延期交费的违约责任;(二)对于业主因自身原因未居住房屋并以此为由要求减免物业管理费用的，一般不予支持;(三)对于因为物业管理公司提供的服务质量达不到合同约定致使业主拒绝交费的，则属于物业管理公司违约在先，业主拒绝交物业管理费属于行使合同履行中的抗辩权的行为，是依法采取的自我救济手段，这种情况下，可根据物业管理公司提供服务的质量状况，判决驳回物业管理公司要求业主交纳物业管理费的诉讼请求，或者判决减少业主的物业管理费，但应交的维修费用不

2023-06-27

369人看过

申请仲裁
合同到期可否向物业收取物业费

物业已经提供服务的，能在合同到期后收取物业费。根据《民法典》第九百四十四条规定，业主应当按约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。物业能在合同到期后收取物业费吗由于没有成立业主委员会，导致物业合同到期后没有续约的，承认其事实物业服务关系。在此期间，尽管原物业合同已经到期，但是业主享受到了物业服务，仍需缴纳物业费用。业主委员会已经成立，由业委会或业主大会决议不再和物业企业签约的，物业不得以“提供事实服务”为理由，要求业主缴费。如果业委会决议是在物业合同期满之后做出的，则需要缴纳物业合同到期日至业委会终止物业公司

2023-08-15

225人看过
违约金
物业能不能断水断电催收物业费吗

一、物业可以断水断电催收物业费吗1、业主没有缴纳物业费，物业公司不得以断水断电的措施来向业主催收物业费，如果采取上述方式给业主造成损失的业主有权要求物业公司予以赔偿。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百八十二条，【用电人交付电费义务】用电人应当按照国家有关规定和当事人的约定及时交付电费。用电人逾期不交付电费的，应当按照约定支付违约金。经催告用电人在合理期限内仍不交付电费和违约金的，供电人可以按照国家规定的程序中止供电。二、物业断水断电找谁投诉物业是没有权利断水断电，停电、停水的权力在于自来水公司和供电公司。如果物业公司用停水、停电的手段来威胁业主，业主可以去相关的自来水公司、供电公司反映情况，也可以去县级以上房地产行政主管部门投诉。对由于停水、停电直接造成的财产损失，还有权依法向人民法院起诉。三、物业有权利停水停电吗业主和物业公司是平等的民事主体，双方均应按照合同的约定履行自己应尽

2023-05-23

228人看过