对房屋拆迁测量评估有异议怎么处理-法师兄

对房屋拆迁测量评估有异议怎么处理

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-01 20:33:54 383 人看过

一、什么是拆迁评估

拆迁评估是我们通常说的拆迁补偿价格评估。

拆迁补偿价格评估指的是在拆迁公告下发后，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法对拆迁区域内的房产进行价格评估确定的行为。

拆迁补偿价格评估的法定依据一共有三种：市场评估价、商品房交易均价、重置价，它们用途各有不同，在不同情形下分别适用。

二、如何进行拆迁评估

房屋拆迁过程中房屋拆迁评估的一般程序流程

在房屋拆迁过程中，关于被拆迁房屋的的市场价值进行评估，评估流程一般如下：

1、具有相关资质的专业评估机构接受评估任务。专业评估机构的工作人员在接到上级主管部门或委托单位的委托后开展具体评估工作。

2、房屋评估前的准备。就是准备好产权登记资料、房屋建筑资料、土地资料等必须的资料。

3、评估人员进行现场勘查。就是指评估人员对被拆迁房屋的各项技术资料进行现场测定。

4、相关资料的综合分析。这一程序的主要目的是合理地确定被拆迁房屋作价补偿的基本数据，为补偿提供可靠的依据。

5、编写相关评估报告。评估人员综合被拆迁房屋资料，提出作价评估意见，具体确定被拆迁房屋价格的重要过程。

6、评估复核和审批。在评估工作人员完成评估工作后，由复核员到实在进行复核，复核后报审批人员进行审批。

三、对房屋拆迁测量评估有异议怎么处理

拆迁当事人对评估结果有异议的，当事人可以在收到估价报告或分户估价报告之日起5日内，向原估价机构申请复估，也可以另行委托估价机构重新估价。拆迁当事人对原估价机构的估价结果、复估结果有异议或者另行委托估价的结果与原估价结果有差异且协商达不成一致意见的，可以自收到估价报告、复估报告或重估报告之日起15日内，向房地产估价师协会组织的房屋拆迁估价专家委员会申请鉴定。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房地产估价相关文章

拆迁评估
房屋拆迁评估六大难处

回顾近几年的拆迁评估工作，感受最深的就是：难。在国家倡导房地产市场评估价格补偿的前提下，拆迁评估成了城市房屋拆迁的焦点。综合起来，拆迁评估大致有六大难点:l、进门难。拆迁工作大部分涉及城市的旧城区，没拆迁的时候天天盼拆迁，而当拆迁摆在面前的时候，有的被拆迁户对拆迁评估不理解、不支持、不配合态度，要么借口工作紧张出差在外，要么安排老人阻拦门前，有的甚至谩骂、围攻评估人员。因此，估价师一般很难轻易进门查勘。2、调查难：被拆迁的房屋一般都是年代久远、维修较差、且不大规则的棚户，现场查勘及市场调查主要难在两点：一是房屋装修查勘难。房屋装修涉及的细部很多，且装修的内容五花八门，有包一面门的，有零星贴瓷砖的，有杂木当木地板的，有塑料吊顶的等等，每一项都必须记载清楚，并要得到被拆迁人的认同，难度实在不小。一般50平方米的房屋装修需要半天的查勘时间，如遇经营性物业如酒店、宾馆、娱乐场所等复杂装修，更需耗费

2023-04-23

62人看过
法律综合知识
对评估的房屋价值有异议我们怎么办？

随着城市人口的增加，城市的住房压力越来越大，原来的平房建成了高楼，高楼也越建越高。某县级市也经历了很大的变化，位于市中心附近的一片平房区年代较久，但因面积太大，有关部门一直没有筹划该地区的改建。2014年，为解决住房压力，促进城市发展，某县政府决定对该区房屋进行征收，改建为现代化高层建筑，供市民居住。拆迁工作开始时非常顺利，但后来居民普遍对评估机构出具的评估报告不满，以为评估的房屋价值过低。那么，该区居民该怎么维权呢?律师解析在补偿过程中，特别需要注意的是对房屋价值的评估。《征收与补偿条例》第十九条对房屋价值的评估进行了规定。第一条规定了对被征收房屋价值的补偿不得低于类似房屋的市场价格。市场价格容易波动，所以同时也规定了房屋市场价格的具体认定时间。房屋价格的认定时间是以房屋征收决定公告之日为参考标准的。房屋价格的认定时间是以房屋征收决定公告之日为参考标准的。房屋的最低价值不得低于以上标准确

2023-07-27

325人看过
城市房屋拆迁
城市房屋拆迁评估的特点，如果对拆迁评估不满意怎么办

城市房屋拆迁评估的特点是相当大的，比如评估数量巨大，评估对象之间的关系复杂等，被拆迁人对评估结果不满意的，可以申请重新评估，对重新评估不满意的，他可以向房地产价格评估专家委员会申请评估。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定，被征收房屋价值补偿不得低于征收决定公告之日被征收房屋同类房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法进行评估确定。对被征收房屋评估价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格鉴定专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房和城乡建设主管部门制定，制定过程中应当向社会征求意见。第二十条房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，采取多数决、随机选择等方式确定，具体办法由省制定，自治区、直辖市。房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地进行房屋征收评估，任何单位和个人不

2023-05-31

255人看过
法律综合知识
征收国有土地房屋拆迁评估怎么算评估费

一、征收国有土地房屋拆迁评估怎么算评估费？评估费不是法定的，以房屋征收评估委托合同的约定为准。《国有土地上房屋征收评估办法》第六条房地产价格评估机构选定或者确定后，一般由房屋征收部门作为委托人，向房地产价格评估机构出具房屋征收评估委托书，并与其签订房屋征收评估委托合同。房屋征收评估委托书应当载明委托人的名称、委托的房地产价格评估机构的名称、评估目的、评估对象范围、评估要求以及委托日期等内容。房屋征收评估委托合同应当载明下列事项：（一）委托人和房地产价格评估机构的基本情况；（二）负责本评估项目的注册房地产估价师；（三）评估目的、评估对象、评估时点等评估基本事项；（四）委托人应提供的评估所需资料；（五）评估过程中双方的权利和义务；（六）评估费用及收取方式；（七）评估报告交付时间、方式；（八）违约责任；（九）解决争议的方法；（十）其他需要载明的事项。二、房屋拆迁评估流程有哪些？1、拆迁当事人共同

2024-01-27

222人看过

法律综合知识
拆迁没有协商有强制评估吗，房屋拆迁评估方法

一、拆迁没有协商有强制评估吗对被征收房屋进行评估的，房地产价格评估机构由被征收人协商选定，协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，所以拆迁是不会有强制评估的。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。第二十条房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作，任何单位和个人不得干预

2024-01-17

285人看过
拆迁评估
2022年房屋拆迁评估

根据我国相关的法律、行政法规，对于拆迁补偿的标准，有以下的规定：1、首先拆房补偿应当包括房屋价值的金额、加上因为征收房屋造成的搬迁、安置的补偿，还应当加上因为拆迁而受到的损失；2、其中，房屋的价值应当由当地的鉴定机构根据当地的市价，综合其他有机因素，进行综合的地价确认；3、还应当给予一定的补偿。2022年退休工人死亡补偿标准2022年退休工人死亡补偿标准如下：1、医疗费赔偿金额等于已发生医疗费用预期医疗费用；2、误工费赔偿金额等于误工时间乘收入标准；3、住院伙食补助费等于住院时间乘医疗事故发生地国家机关一般工作人员的出差伙食补助标准；4、陪护费赔偿金额等于陪护天数乘陪护人数乘医疗事故发生地上一年度职工年平均工资；5、伤残生活补助费赔偿等于伤残等级乘医疗事故发生地的居民年平均生活费乘赔偿期限；6、残疾用具费赔偿金额等于普及型器具的费用；7、丧葬费赔偿金额等于本市上年度职工月平均工资乘6个月；

2023-07-11

169人看过
房屋征收
房屋征收测量评估有时效期吗

一、房屋征收测量评估有时效期吗依据国有土地上房屋征收评估办法的规定，房屋征收测量评估是有期限的，而报告的期限由委托人与评估机构协商确定。《国有土地上房屋征收评估办法》第六条房地产价格评估机构选定或者确定后，一般由房屋征收部门作为委托人，向房地产价格评估机构出具房屋征收评估委托书，并与其签订房屋征收评估委托合同。房屋征收评估委托书应当载明委托人的名称、委托的房地产价格评估机构的名称、评估目的、评估对象范围、评估要求以及委托日期等内容。房屋征收评估委托合同应当载明下列事项：1、委托人和房地产价格评估机构的基本情况;2、负责本评估项目的注册房地产估价师;3、评估目的、评估对象、评估时点等评估基本事项;4、委托人应提供的评估所需资料;5、评估过程中双方的权利和义务;6、评估费用及收取方式;7、评估报告交付时间、方式;8、违约责任;9、解决争议的方法;10、其他需要载明的事项。二、房屋拆迁补偿流程1

2023-04-27

116人看过
房地产估价
房屋拆迁怎么判断房屋评估是否合理

依据我国相关法律的规定，房屋评估报告出具后，被拆迁人可以通过确定评估机构是否具有资质、评估人员是否具有资质、评估程序是否合法、评估方法是否合理确定评估报告是否合理。一、相关法律规定《国有土地上房屋征收评估办法》第九条房屋征收评估前，房屋征收部门应当组织有关单位对被征收房屋情况进行调查，明确评估对象。评估对象应当全面、客观，不得遗漏、虚构。房屋征收部门应当向受托的房地产价格评估机构提供征收范围内房屋情况，包括已经登记的房屋情况和未经登记建筑的认定、处理结果情况。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。对于已经登记的房屋，其性质、用途和建筑面积，一般以房屋权属证书和房屋登记簿的记载为准；房屋权属证书与房屋登记簿的记载不一致的，除有证据证明房屋登记簿确有错误外，以房屋登记簿为准。对于未经登记的建筑，应当按照市、县级人民政府的认定、处理结果进行评估。第十二条房地产价格评估机构应当安排注册房地产

2023-03-01

405人看过

房屋征收
房屋征收部门对评估结果有异议怎么办

依据相关法律的规定，房屋征收部门对评估结果有异议的，应当自收到评估报告之日起10日内，向房地产价格评估机构申请复核评估。申请复核评估的，应当向原房地产价格评估机构提出书面复核评估申请，并指出评估报告存在的问题。一、房产证抵押贷款手续有什么房产证抵押贷款手续：1、申请人向银行申请贷款，并提交相关材料供银行审批。相关材料主要包括：身份证明材料、房屋买卖合同或房屋预售合同、婚姻状况证明、收入证明等；2、贷款银行指定房地产评估机构对贷款人的房地产进行评估，提交房地产评估报告，然后确定贷款金额，对申请人提供的房地产进行评估；3、贷款人与贷款银行签订《房屋抵押贷款合同》等相关协议，在贷款银行开立个人还款账户；4、去房地产登记中心办理抵押登记手续；5、贷款银行将贷款借入借款人指定的银行账户。二、房屋拆迁丈量误差建设工程规划许可证上的面积与实测面积允许误差3%以内。被征收人或者房屋征收部门对评估报告有疑问

2023-06-26

334人看过
法律综合知识
拆迁评估上门测量需要签字吗

一、拆迁评估上门测量需要签字吗动迁评估即在拆迁公告发布后，由专业房地产评估公司依据房屋征收评估规定，为拆迁区内的房产进行定价的行为。无异议需确认签字，以示评估结果的有效性。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。二、村里拆迁找什么部门投诉如果你觉得房屋拆迁不公道，那就找市政府或县政府投诉吧！但对于农村集体土地上的房屋征收，我们国家暂时还没明确规定，不过，国土资源部会管这事儿，各地区如何设这个部门以及它的职责范围

2024-07-01

102人看过
拆迁评估
对房屋拆迁评估报告不服的，该如何处理？

拆迁人或被拆迁人对估价报告有疑问的，可以向估价机构咨询。估价机构应当向其解释拆迁估价的依据、原则、程序、方法、参数选取和估价结果产生的过程。拆迁当事人对估价结果有异议的，自收到估价报告之日起5日内，可以向原估价机构书面申请复核估价，也可以另行委托估价机构评估。拆迁当事人向原估价机构申请复核估价的，该估价机构应当自收到书面复核估价申请之日起5日内给予答复。估价结果改变的，应当重新出具估价报告；估价结果没有改变的，出具书面通知。拆迁当事人另行委托估价机构评估的，受托估价机构应当在10日内出具估价报告拆迁当事人对原估价机构的复核结果有异议或者另行委托估价的结果与原估价结果有差异且协商达不成一致意见的，自收到复核结果或者另行委托估价机构出具的估价报告之日起5日内，可以向被拆迁房屋所在地的房地产价格评估专家委员会（以下简称估价专家委员会）申请技术鉴定。估价专家委员会应当自收到申请之日起10日内，对申

2023-04-23

219人看过
法律综合知识
拆迁评估房产纠纷怎么处理

就普遍观点来看，这些解决合同争议的策略大致可以归纳为以下四个主要渠道：和解、调解、仲裁以及诉讼等。首当其冲的是和解方式，它强调在适宜的情形下，通过友善的对话和协商来寻求双方的共同利益并达成共识，进而化解冲突矛盾。其次，调解手段则更加强调借助于第三方机构或者个人的力量，协助引导当事人之间展开深入的谈判和妥协，以期达成双方都能接受的解决方案。再者，仲裁作为一种公正无私且具备强制执行力的解决方式，其显著优点在于程序灵活多变，处理效率高，而且赋予了当事人更大的自主权。此外，仲裁裁决的权威性和公信力往往能够获得社会各界的广泛认同。最后，当以上所有的解决方式都无法奏效时，诉讼便成为了解决合同争议的终极救济手段。这里所说的诉讼不仅仅是指受理争议各方的申诉请求，还包括根据客观事实和相关法律法规，由人民法院对争议事项进行全面审查和裁定，从而明确是非曲直，最终实现解决纷争的目标。《民事诉讼法》第一百二十二条起

2024-04-23

101人看过

拆迁评估
如果拆迁评估委托人对评估结果有异议，该如何解决？

拆迁评估委托人对评估结果有异议的，可以在收到评估报告之日起5天内，向原评估机构申请复核。原评估机构应当在收到复核申请5日内向申请人出具书面复核报告。原评估机构调整评估结果的，应向原委托人出具调整后的评估拆迁评估委托人对评估结果有异议的，可以在收到评估报告之日起5天内，向原评估机构申请复核。原评估机构应当在收到复核申请5日内向申请人出具书面复核报告。原评估机构调整评估结果的，应向原委托人出具调整后的评估报告并说明调整原因。关于规范房屋拆迁评估结果告知问题的通知各规划国土资源分局，各有关建设单位：为规范拆迁管理，保护被拆迁人关于房屋评估结果的知情权，现就房屋评估结果告知问题规定如下：一、拆迁人委托有资质房地产评估机构对被拆除房屋进行评估后，被拆迁人对评估结果有知情权，拆迁人有告知义务。二、评估结果告知可采取现场公布、分户送达方式。评估单价分解出区位综合平均价格的，拆迁人在拆迁现场显著位置公布评

2023-07-04

427人看过
被拆迁人
房屋拆迁是否要找被拆迁人评估公司评估

依据相关法律的规定，房屋拆迁的评估公司一般由拆迁当事人进行确定，拆迁当事人包括被拆迁人与拆迁人，评估机构确定后由拆迁人进行委托。依据《城市房屋拆迁估价指导意见》第六条市、县房地产管理部门应当向社会公示一批资质等级高、综合实力强、社会信誉好的估价机构，供拆迁当事人选择。拆迁估价机构的确定应当公开、透明，采取被拆迁人投票或拆迁当事人抽签等方式。房屋拆迁许可证确定的同一拆迁范围内的被拆迁房屋，原则上由一家估价机构评估。需要由两家或者两家以上估价机构评估的，估价机构之间应当就拆迁估价的依据、原则、程序、方法、参数选取等进行协调并执行共同的标准。一、房屋拆迁补偿标准拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：(1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。(2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时

2023-03-19

327人看过