房产证延期办理怎么计算时间-法师兄

房产证延期办理怎么计算时间

来源：互联网时间： 2024-05-03 23:47:32 75 人看过

一、房产证延期办理怎么计算时间

延迟办理房产证的纠纷诉讼时效参照普通诉讼规则为三年。根据最高人民法院《商品房买卖合同司法解释》第18条规定，因卖方原因致使买方无法按期获得房产证，除非双方另有特约规定，否则卖方需承担违约责任。关于延期办证违约金的诉讼时效起点，应从合同约定的办证期限结束之日起计算，也就是从开发商违约行为发生之时起算。

最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条

由于出卖人的原因，买受人在商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任。延期办证违约金的诉讼时效期间，应自合同约定的办证期限届满之日开始起算，亦即自开发商的违约行为发生之日起算。

二、虚假宣传退房真的会钱房两空吗

在购房环节，开发商常运用多种方式如展厅横幅、立式招牌、海报、电子显示屏、沙盘、实体样品间、公众平台和纸面刊物进行楼盘推广。一旦消费者踏入售楼处，便可能落入精心设计的广告圈套，以为所见即所得，却不知实际交付标准与预设的宣传内容存在差异。实际上，我国多数房屋采用预售制度（又称期房、楼花、非现房、准现房），待实际入住时，才会发现与当初的承诺有所出入。

开发商为谋求最大利润，常使用预先拟定的格式合同，并在条款中明确规定双方协商一致或所有广告、销售口头均属要约邀请以逃避责任，成功规避法律风险。最终，消费者收房时会发现宣传与实际交付标准并不相符。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
房产证到期后怎么办办延期

一、房产证到期后怎么办办延期关于“小产权房”问题，一房二卖的情况或许会涉及到欺诈行为。假设卖方的行为是基于对房屋的非法占有目的，采用虚假陈述或者故意掩盖事实真相的手法来进行“一房二卖”，这种行为便可视为诈骗。若卖方的行为并不满足以上条件，则不能称之为诈骗。按照现行的相关法律规定，若这些不良行为人企图借由这一非法途径来获取他人的财产，并且其所获得的金额已经达到法定的标准，那么他们将会面临三年以下有期徒刑、拘役或管制的刑事处罚，同时还需承担相应的罚金责任。《中华人民共和国刑法》第二百六十六条诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。本法另有规定的，依照规定。二、业主怀疑一房二卖违法吗若您所购买的房地产

2024-04-03

403人看过
房产证
房产证办理时间已过怎么办？

1、法律规定：住宅建设使用权限期间到期会自动续期，而非住宅建设用地使用权期间到期，需要按照法律规定办理。2、归属约定：如果土地上的房屋和其他不动产的归属有约定，那么就需要按照规定执行，如果没有规定或者约定的并不明确，那么就需要按照法律、行政法规的规定去办理。开发商逾期办房产证怎么办？如果是因为开发商的原因没有在约定期限内办理房产证的，属于违约，可以向人民法院起诉，同时证据包括：购房合同、购房款发票、房屋产权证书（如已有）、入住日期的证据。开发商不按时办理房产证时违约金过低的，购房者可以向法院要求按实际造成的损失进行赔偿。当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。《中华人民共和国民法典》第三百五十九条住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免

2023-07-02

69人看过
法律综合知识
上海住宅房产证延期怎么办理

一、买房家庭纠纷如何解决关于家庭房产问题的争议通常先通过协商方式来解决，若双方无法达成共识，则可向当地人民法院进行起诉。在进行家庭房产纠纷起诉之前，务必将起诉状及相关证据材料准备完善，其中重要的证据包括房屋买卖合同以及其他足以证明房产纠纷事实存在的文件。然后，携带以上证据文件前往房屋所在地的人民法院提交诉状，并根据被告人的数量申请复制相应份数的副本。需注意的是，根据我国《中华人民共和国民事诉讼法》的明文规定：“凡因不动产产生的纠纷，均应由不动产物权所在地的人民法院具有专属管辖权”。鉴于房产纠纷所涉及的经济利益相对较大，为保证诉讼过程公正有序，我们强烈推荐房产纠纷涉事方寻求专业律师的协助与代理。《中华人民共和国民事诉讼法》第三条人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。二、安置房纠纷如何解决安置房纠纷解决如下：1．协商解决

2024-03-28

267人看过
继承公证
办理房产继承公证费怎么计算

一、房产继承公证费怎么计算（一）房产继承中介费其中具体计算的费用为：1、证明经济合同、企业承包、经营合同：（1）400万元以上的，收费3000元。（2）10万元以上不满50万元的，收费100元;（3）50万元以上不满100万元的，收费300元;（4）300万元以上不满400万元的，收费2000元;（5）200万元以上不满300万元的，收费1000元;（6）100万元以上不满200万元的，收费600元;（7）标的总额不满10万元的，收费10～50元;2、证明财产继承、赠与接受人收金额总数收费（1）不满1万元的，按1%收费，但收费10元;（2）1万元以上的，按2%收费。综合上面所说的，在我国对于房产的继承是需要进行公证的，只有公证才能取得法律的效益，但是一般公证也是需要进行缴纳费用的，费用的标准就要看房产的金额是多少，房产的大小决定着房产公证的费用，所以，在公证之间最好是先咨询一下当地的条例是

2023-06-08

146人看过

房屋权属登记
施工许可证延期办理时间

一、施工许可证延期办理时间三个月，到期后可以申请延期。依据《中华人民共和国建筑法》第九条建设单位应当自领取施工许可证之日起三个月内开工。因故不能按期开工的，应当向发证机关申请延期；延期以两次为限，每次不超过三个月。既不开工又不申请延期或者超过延期时限的，施工许可证自行废止。第十条在建的建筑工程因故中止施工的，建设单位应当自中止施工之日起一个月内，向发证机关报告，并按照规定做好建筑工程的维护管理工作。建筑工程恢复施工时，应当向发证机关报告；中止施工满一年的工程恢复施工前，建设单位应当报发证机关核验施工许可证。第十一条按照国务院有关规定批准开工报告的建筑工程，因故不能按期开工或者中止施工的，应当及时向批准机关报告情况。因故不能按期开工超过六个月的，应当重新办理开工报告的批准手续。二、施工许可证是什么建筑工程施工许可证是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件，是建设单位进行工程施工的法

2023-05-09

349人看过
抵押贷款
房产抵押贷款时间怎么计算

房产抵押贷款在法律上有规定显示：假如是新房抵押，最长的贷款期限最多是三十年；假如是二手房进行抵押贷款，那么最长不能超过二十年。房子抵押贷款的期限计算还需要在面对具体的情况时具体对待，办理新房的按揭，买房人年龄在四十岁以下的，才能享有三十年的最高年限，四十岁以上的贷款人年龄与贷款年限的总数不能超过六十五岁。目前还有的银行会在接受房子抵押贷款时对申请人的还款能力与月供数量进行考虑之后再确定具体的贷款的具体期限。另外，用二手房向银行申请二手房贷款也是比较常见的一种方式，这也属于房产抵押贷款的一类，这种房子的贷款年限不仅与新房抵押的条件有关系，而且在银行确认具体年限的时候还会对房龄进行考虑。一般情况下，房龄在二十年以上的房子都不能通过抵押贷款，但是在某些一线城市，也有银行规定，用来贷款的房子房龄与申请人的年龄相加不能超过四十。房子抵押贷款出来新房按揭与二手房贷款之外，有的人还能用不动产证明申请贷款

2023-03-30

215人看过
房产证
安置房的房产证时间如何计算

是从房产证或契税票上标注的日期开始计算五年的时间。其一般都是契税票早于房产证的日期。经济适用房在买卖上,一种是已经住满5年的,另一种则是尚未住满5年的。具体时间以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准。安置房房产证办理程序安置房和其他的房产一样，也是有房产证的，需要按照既定的程序去办理。1、购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。2、买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。第三，买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。安置房房产证正常情况下1、交房以后三个月内可以办妥房产证。2、持购房合同和安置协议以及身份证等要件，到房产交易中心办房产证。3

2023-05-09

341人看过
房产证
办房产证时间期限

对于房产证的办理的时间问题，我们的国家的法律之中有明确的规定，时限是90天。一、契税交完多久可以拿到房产证契税交完正常情况下15天之后拿房产证。国家《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定：预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋权登记手续。开发商应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋权登记手续。二、办房产证需要多少钱办房产证的收费情况：1、面积小于90平米，契税按总房款的1%征收；2、超过90平米按总房款的1.5%征收税费，10元工本费、土地变更手续费、住宅登记费。不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界

2023-06-21

173人看过

房产证
撤销房产证时效怎么计算

撤销房产证诉讼时效自当事人知道或者应当知道撤销事由之日起计算。因重大误解订立的、在订立合同时显失公平的、一方以欺诈胁迫的手段或者乘人之危使对方在违背真实意思的情况下订立的，以上均可撤销。一、房屋买卖合同是否可以调解撤销下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：(一)因重大误解订立的;(二)在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。二、如何在民法上撤销质权合同质权合同有下列情形之一的，可以请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。(一)因重大误解订立的;(二)在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。当事人请求变更的，人

2023-02-27

381人看过
保证期间
怎么计算保证期间

保证期间的计算方式：保证期间由债权人和保证人有约定的，依照约定来计算期间；没有约定或者约定不明确的，保证期间为主债务履行期限届满之日起六个月。一、保证人责任为多少保证人承担当债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，履行债务的责任。《民法典》第六百九十一条规定，保证的范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。当事人另有约定的，按照其约定。第六百九十二条规定，保证期间是确定保证人承担保证责任的期间，不发生中止、中断和延长。债权人与保证人可以约定保证期间，但是约定的保证期间早于主债务履行期限或者与主债务履行期限同时届满的，视为没有约定；没有约定或者约定不明确的，保证期间为主债务履行期限届满之日起六个月。债权人与债务人对主债务履行期限没有约定或者约定不明确的，保证期间自债权人请求债务人履行债务的宽限期届满之日起计算。二、民间借贷担保人有担保期限的规定吗债权人与保证人可以约

2023-04-07

61人看过
生活护理费
工伤期间生活护理费计算时间怎么算

护理期限应计算至受害人恢复生活自理能力时止。受害人因残疾不能恢复生活自理能力的，可以根据其年龄、健康状况等因素确定合理的护理期限，但最长不超过二十年。受害人定残后的护理，应当根据其护理依赖程度并结合配制残疾辅助器具的情况确定护理级别。《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第21条护理费根据护理人员的收入状况和护理人数、护理期限确定。护理人员有收入的，参照误工费的规定计算；护理人员没有收入或者雇佣护工的，参照当地护工从事同等级别护理的劳务报酬标准计算。护理人同原则上为一人，但医疗机构或者鉴定机构有明确意见的，可以参照确定护理人员人数。护理期限应计算至受害人恢复生活自理能力时止。受害人因残疾不能恢复生活自理能力的，可以根据其年龄、健康状况等因素确定合理的护理期限，但最长不超过二十年。受害人定残后的护理，应当根据其护理依赖程度并结合配制残疾辅助器具的情况确定护理级别。

2023-04-15

208人看过
房产证
房产证办理延迟怎么处理？

房屋所有权证是国家依法保护所有权的合法凭证，房屋有了产权证后，不仅可以长期住下去，而且可以出租、转让、交换、赠予、继承和抵押，遇到建设拆迁时可以得到补偿。如果没有房产证，上述行为都属于不合法的，当个人房屋权益受到侵害时，也不能依法受到国家保护。逾期办理房产证纠纷案件基本情况：申请人：邱被申请人：汇统房地产有限公司审理机构：济南仲裁委员会仲裁请求：赔偿违约金及其他经济损失78347．68元仲裁结果：被申请人汇统房地产于裁决生效之日起十日内向申请人支付赔偿款：77451．48元仲裁裁决书编号：（2005）济仲裁字第002号以下是本律师在庭审当中发表的代理词：一、被申请人不能按合同约定时间办理房产证已经构成违约。被申请人一再强调，之所以没有按时办理房产证，是因为申请人没有及时将办证需要的材料交给被申请人，言外之意只要你按时把有关材料交给我们，我们早就把房产证给你办下来了。但实际情况并非如此。首先

2023-07-02

76人看过

法律综合知识
业主延期收房房产证怎么办

一、业主延期收房房产证怎么办原则上，房产证的办理可以延期。事实上，大多数人购买房产后并不立即着手办理相关手续。由于认知差异，有人觉得过段时间再办更稳妥。根据现行法令，应在适当期限内完成房产证办理，否则可能导致潜在的法律问题。尽管如此，生活中仍有人在重要年份错过房产证办理，原因在于法律并未强制要求所有购房者在特定时段内完成此项任务。这种做法存在法律风险。若不及时办理房产证，房屋所有权将归建商所有，可能导致一房二卖现象。在法律纠纷中，无房产证将难以获得司法保护。《城市房屋权属登记管理办法》第17条规定：因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移的，当事人应当自事实发生之日起30日内申请登记。二、房产证能够延期办理吗原则上来说，房产证可以延期办理。大部分人购买房地产后，不会立即选择办理相关证件。在此期间，由于各人对政策法规的理解不同，有人可能选择等待至合适

2024-04-21

318人看过
房产证
期房的房产证办理时间是多长？

根据法律规定，预售商品房的购买者应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。也就是说，期房购买者也应在房屋交付使用后90日取得房产证，如果是开发商的原因，买受人在房屋交付之日起90日内未取得房屋权属登记证书的，开发商要承担相应的违约责任。期房房本一般什么时候能下来1、商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；2、商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；3、商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。也就是说如果是期房，已经交房有90天了还没有拿到房产证，或者说现房签完合同90天了还没有拿到房产证，业主有权利向开发商讨要说法，可以维权了。实际上，即使购房合同中没有具体规定取得房产证的时间，期房的购房者也应在房屋交付使用，也就是开发商交给你房屋钥匙后90日内取得房产证，否则，开发商也要承担违约责任。《城市房地产开

2023-06-30

381人看过