拿到预售证后，开发商需要多晚交房？

预售证是政府对开发商出售房屋和交房的许可。交货时间由承包商规定。一般来说，交货协议可以延期3-6个月，即所谓的免责期。具体来说，这取决于合同。合同中还有延期赔偿条款。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第二条规定：“出卖人未取得商品房销售许可证的，与买受人订立商业合同的，商品房预售合同视为无效，但在起诉前取得商品房预售许可证的，可以视为有效。”由此可见，如果开发商在起诉前取得预售许可证，可以认定预售合同有效，这是开发商挽救违法行为、维护交易稳定的契机。那么，如果开发商在起诉前没有取得预售许可，就可能要承担双倍的购房款责任。虽然开发商尚未取得预售许可证或预售许可证无效，但仍有办法规避违约责任，即先取得预售许可证再起诉。据了解，预售证的有效期通常为一年。过期后需重新申请，经批准后方可出售。预售证超过期限后，如果该楼盘已经售罄且是现房，可以直接申请大证。如果项目还没有售完，需要重新申请预售证，否则就没有销售资格。在这种情况下，部分未取得销售资格的楼盘销售属于违法销售，但一般不会影响之前已签订合同的部分。

如果开发商因原预售许可证到期而无效，购房者应密切关注，积极与开发商协商，督促其尽快办理。购买预售房的新房，如何处理签约时间与交房时间之间的延误。（2）如果开发商迟延交房，经催交后在合理期限内仍不履行，但给出迟延原因的，在这种情况下，购房人无需解除购房合同。虽然不是因为不可抗力或合同约定的免责事由，但在买方可承受的范围内。比如开发商的资金问题导致停工一段时间，这段时间已经恢复。购房者可以选择等待，要求开发商承担违约金。（3）开发商逾期交付，经催告后在合理期限内不履行，又不提出合理理由或者盲目回避的，买受人可以要求解除合同，并要求开发商承担违约责任，赔偿自己的损失。

一句话，购房者在遇到延迟交房时，不可能清楚地知道开发商延迟交房的原因，或者知道的不是真正的原因，所以除了上述解决办法外，还需要注意一些其他的事项，比如：在签订购房合同时，购房者需要注意的是：应注意合同中关于交货期的规定，对迟延交货的处理等没有约定。我们得签个协议。尽量在购房合同中反映这一问题，以便出现问题时有证据。

一旦逾期交付，买受人可以督促房产中介尽快履行交付义务，同时，房产中介可以按照合同约定承担违约责任。

开发商拿到预售证交房需要多长时间？购房者在购房时还应核对开发商的预售证，提供预售证的开发商即可购房。买房后，开发商没有及时交房。你不知道如何对付买家。你可以来律师网找律师帮忙。