由房屋评估价0．05％的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。

（一）继承（直系亲属）：（不纳入限购）

营业税：证过5年可免征（未满可在档案馆调前证是否过5年）

未过5年：估价×5．6％

个税：证过5年且唯一住房可免征（未满可在档案馆调前证是否过5年）

未过5年估价×1％

父母去世儿子继承房产交多少

（二）遗赠（非直系亲属）：（纳入限购）

营业税：证过5年可免征

未过5年估价×5．6％

个税：证过5年且唯一住房可免征

未过5年估价×1％

说明：继承房产过户的权属来源如果写为“继承、赠与”的是按赠与的方法计税。

执行遗嘱及管理遗产的直接必要费用按应征税遗产总额的0．5％计算，但最高不能超过五千元。

一、父母房产子女继承要交遗产税吗

（一）继承

继承分成两种，一种是法定继承，一种是遗嘱继承。法定继承是在没有遗嘱指定的情况下，房子按照继承顺序传递和分配。如果有两个子女，但老人只想把房子给其中一个，那就需要提前立遗嘱，指定谁为继承人。

继承时涉及的费用主要是房子评估费和继承公证费。房子评估费一般是房子评估价的5‰，但每宗至少要收取1000元。一般评估价会比市价低30％左右。所以一套500万市价的房子，评估费也就在1．8万左右。

继承公证费是按照评估价梯度执行，受益额20万元以下的部分，按不超过1．2％收取；超过20万元不满50万元的部分，按不超过1％收取；

超过50万元不满500万元的部分，按不超过0．8％收取；超过500万元不满1000万元的部分，按不超过0．5％收取；超过1000万元的部分，按不超过0．1％收取。

（二）传承房子的方式是赠与

父母自愿将自己的私有房产无偿给予子女。一般而言，直系亲属间赠与最便捷，赠与要缴纳公证费、评估费、登记费、印花税，赠予住房的受赠人还将全额征收契税，一般为3％。整体来看，一套北京市价500万的房子赠与孩子，评估价如果在350万左右，税费大概在12万左右，成本要比继承高。但在北京限购的城市，子女需要有购房指标，要不然即便父母想送，孩子也办不了房本。

（三）直接卖给孩子

父母将房子“卖给”子女，与普通的交易方式完全相同，交易过程中所产生的税费也与普通房产买卖方式毫无二致。

如果该房为父母唯一住房，且已房本满五年，子女为首次购买，那么个人所得税和营业税都会减免，需要缴纳房屋总额1％的契税，500万的房子评估价如果在350万左右，需要3．5万多的税费。这也是最少的税费。如果房屋未满五年或者不是唯一住房，那么除了缴纳1％的契税外，还需要缴纳总额2％的个人所得税，5．5％的营业税，成本以下就到了近30万。

二、子女继承父母房产手续是什么

子女继承父母房产手续是：到居委会开具法定继承人证明，到派出所开具死亡证明；到区或市公证处办理继承权公证，到房地产测绘部门办理房屋面积测绘或转绘手续；持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记，到驻场税务所办理税收核定，领取完税凭证后换领新的产证。