第二套房的认定标准和政策解读-法师兄

第二套房的认定标准和政策解读

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-01 16:05:20 149 人看过

第二套房全称是第二套普通自住住房，是指由借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平，向银行申请住房贷款的抵押房。按照我国的现行政策，第二套房首付需达到70％，第二套房的首付比例比第一套房高，并且贷款利率也提高到第一套房的1．3倍。目前第一套房和第二套房都是既认房又认贷的，也就是说如果名下有房且房贷还没有还清，再想买房就被认为是第二套房。

在郑州买第二套房的要求

一、郑州买二套房政策是怎么规定的根据《郑州市经济适用房管理办法》规定，符合下列条件的家庭才可限购第二套房：郑州市建成区常住户口3年以上。郑州市人民政府规定的其他条件。

28周岁以上的无房单身人员符合前款1、2项规定，年收入不超过郑州市上年度城镇居民人均可支配收入2倍的，可以购买一套建筑面积80平方米的第二套房

《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》，通知指，各地商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭成员名下，包括借款人、配偶及未成年子女，实际拥有的成套住房数量进行认定。

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一、天津二套房认定标准是什么1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房，根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房，将按照二套房的政策执行。个人名下有全款购买的住房，再贷款购房，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房3、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算做二套房。4、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。婚后双方共同贷款购房，离异后一

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