二手房产权检查要注意什么-法师兄

二手房产权检查要注意什么

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-02 19:41:24 164 人看过

在产权核查过程中，有几个问题值得注意。1。

存在被抵押、涉诉、纳入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于保障性住房、危房等问题，不能上市交易的。比如，军品、医院（院）品、学校（校）品的公有住房，只有在原产权单位盖章后才能出售，而且这类单位大多不允许职工将住房对外出售。

2。承租人可以优先购买。

在同等条件下，房屋承租人有优先购买房屋的权利，因此必须取得承租人不购买房屋的书面承诺，或者在租赁关系结束后购买房屋。这房子的用途不是商业用途。

购房者不必在意这一点，但如果要购买商务或办公用房，应注意房产证上对房屋使用的限制。如果房子不能用作办公室，我们只能看看房子。4房改成本价未补。1998年以前，许多职工以优惠或标准价格购买了原产权单位的房屋。

如果以优惠价和标准价购买房屋，需要确认房屋是否已补足成本价。城镇居民买不到农民的房子。

根据国家政策，农民的房子不能直接卖给城镇居民，城镇居民只能向农民租房。

农村产权房（又称小产权房）需经国家批准。只有在土地性质由集体转为国有的情况下，才能在二级市场上进行土地收购和开发。如果是县城住宅，土地使用权证上显示是城市开发，那么就可以上市交易。

6。

购房者还需要注意的是，如果只凭购房合同和发票购房，没有产权证就不购房，这种房地产很可能因为开发商的问题而无法申请产权证。

另外，房屋交易完成后，买受人应要求出卖人协助其及时到房管部门办理产权过户手续，以防出卖人因房价上涨而违约，给买受人带来不必要的麻烦。

对房地产有更深的了解。很多购房者都把目光投向了二手房市场，但由于是第一次买房，很多人看不懂其中的刁钻，吃了“哑巴亏”还是上当受骗，所以应该拿起法律的武器维权。对法律法规了解不够的，可以委托律师协助办理。

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1、查看两书一表一数：房屋质量保证书；房屋使用说明书；竣工验收备案表；面积实测数据对照购房合同上的面积（自己可实测套内面积）。《住宅工程质量分户验收管理规定》要求开发商在向购房者交房时，必须提供《住宅工程质量分户验收表》，该表必须详细记录该套住宅中房屋外观及尺寸偏差、防水、水电安装等8项内容的验收过程、曾经存在的问题以及整改情况。住宅工程质量分户验收的主要内容包括：依据设计图纸的要求，在确保工程地基基础和主体结构安全可靠的基础上，检查住宅观感质量和使用功能质量。分户验收合格后，开发商必须按户出具由建设、施工、监理单位负责人签字（签章）确认的《住宅工程质量分户验收表》，并加盖建设、施工、监理单位工程质量验收专用章。住宅工程质量分户验收如果不合格，建设单位就不能组织整个工程竣工验收。2、不交费、不签字、先验房：发现问题后更不能交费、签字。应先修房，同时取证、为日后必要时举证（即通过录音机、摄像

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一、二手房收房应注意什么查看下水管道。如果前一任住户在使用中不留意的话，二手楼很容易出现下水管道漏水或者堵塞的问题，因此，买楼者需要重点查看下水管道是否存在这样的问题。购房者最好自备塑料袋、沙子、塑料盆等，用塑料盆接水，向浴缸、马桶、厨房、卫生间、阳台等各个下水处灌水，如果能听到“咕噜噜”的声音，且各设施表面无积水，则表明地漏正常。也可以把水龙头开到最大，看看水压和排水速度。另外，还要特别注意检查卫生间，看是否有渗漏或存水。购房者可以用塑料袋装满沙子放在地漏上(起暂时防止地漏排水的功效)，在卫生间浅浅地蓄一些水，24小时后到对应的下层卫生间，看其顶部是否有渗漏。如果购房者要检查卫生间是否积水，可以用塑料盆在卫生间蓄些水，然后放水，看地面是否有积水。墙体、天花板的渗、漏、裂问题。墙体、天花板一旦出现渗、漏、裂问题的话，会让你的居住不厌其烦，因此需要特别关注。对于一些没有重新装修的二手楼，这方

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