房子不能办证如何维权-法师兄

房子不能办证如何维权

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-13 19:52:58 134 人看过

首先，办理房产证义务的履行期限，应遵从当事人的约定。

可以起诉解决。

不能办理房产证的情形

1.开发企业已经破产或被取消资质，无法继续办理楼盘的大确权；

2.开发商没有取得土地使用证或没有缴齐土地出让金；

3.开发商将土地或房屋抵押给银行或建筑队等，债务尚未清偿完毕；

4.开发商没有完成竣工备案工作；

5.开发企业将房屋重复销售(未经合同备案)，导致无法办理房产证；

6.楼盘被法院查封；

7.开发商没有取得建筑面积实测数据；

8.商品房出现面积误差，在一定范围内的超面积需按规定补缴或退回购房差额，在面积误差未解决的情况下，将导致无法办理产权登记；

9.开发商没有按整体规划建设小区配套设施，或未移交小区配套用房，无法通过综合验收；

10.开发商不及时办理大确权；

11.开发商不配合提供办理小房产证的相关资料；

12.开发商与小业主存在纠纷，扣着本该发给小业主的房地产证不发；

13.房屋契税尚未缴纳；

14.公共维修基金尚未交付；

15.提交办理房产证的文件不合格；

16.个别购房者购房入住后进行违章搭建，致使规划部门不予核发房屋竣工验收合格证；

17.房产证办理部门无正当理由拖延办理或不予办理；

18.代办产权的单位或人员(律师、代理公司)违规操作。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产证相关文章

实际履行
房子没有验收如何维权

房子没有验收强行收房如何维权你有权拒绝接收,并要求开发商承担违约责任。对于出卖人交付不合格房屋的，买受人采取的补救措施有：1、实际履行。买受人所购置的房屋如果地基基础工程及主体结构工程质量出现问题，如果通过加固等能够修复，且确保建筑物安全的，买受人可以请求出卖人依照法律规定及合同约定内容履行义务。实际履行是我国合同履行的一项基本原则，是一方违约以后另一方可以采取的一项主要补救措施。但要考虑违约方能否继续履行及其继续履行的合理性，如果违约方确无力继续履行或继续履行将会付出更大的代价等，均不宜采取此种补救措施。2、解除合同。在房屋出现地基基础工程及主体结构工程质量问题后，难以通过修复办法解决的，买受人可请求解除合同。解除合同是一种较严厉的措施，一般禁止当事人在没有任何法定或约定根据的情况下任意解除合同。3、违约金及损害赔偿。出卖人交付的房屋不合格，买受人不论是请求实际履行还是解除合同，均不影响

2023-04-21

381人看过
收房
验收房子不合格可以不收房吗，如何维权

验收房子不合格可以不收房，并且即使入住后发现有房屋主体质量严重不合格或者其他部分质量影响正常使用的，还可以要求退房。验收房子不合格的维权主要有实际履行、解除合同、请求赔偿违约金及相关损失，需要注意的是无论是解除合同还是继续履行，都可以要求对方承担违约责任。一、验收房子不合格可以不收房吗验收房子不合格可以不收房，并且发现有以下情况的，可以要求退房：1.房屋主体质量不合格。我国法律规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。2.房屋质量导致严重影响使用。根据我国相关的司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人要求退房并要求开发商赔偿损失的，法院也会支持。一般认定房屋质量问题严重影响正常居住使用，主要是房屋入住后由于前期施工原因导致房内空气质量差影响室内居住人的健康、房内噪声影响居住等，此时

2023-06-05

110人看过
抚养费
家长不管孩子，如何维权？

如果孩子的母亲不履行其抚养职责，您可以直接向具有管辖权的法院提起诉讼。根据法律规定，父母对未成年子女有法定的抚养义务。在此情况下，您可以尝试采取以下步骤：1. 如果孩子的父亲或本人愿意，他们可以直接向法院提起诉讼，并向法院递交起诉状；2. 法院在审核起诉状后，如果符合起诉条件，将予以受理并立案；3. 法院将向被告发送起诉状副本，并通知原告已立案等情况。您可以尝试这样做。如果孩子的母亲不履行其抚养职责,您可以直接向具有管辖权的法院提起诉讼。根据法律规定,父母对未成年子女有法定的抚养义务。在此情况下,您的起诉程序如下:1.如果孩子的父亲或本人愿意,他们可以直接向法院提起诉讼,并向法院递交起诉状。2.法院在审核起诉状后,如果符合起诉条件,将予以受理并立案。3.法院将向被告发送起诉状副本,并通知原告已立案等情况。起诉程序是什么？起诉程序是指在民事诉讼中，原告向被告提起诉讼，要求被

2023-09-09

64人看过
合同无效
如果不能按时交房，开发商如何维权

我去年买了一套商品房，买的时候才签了一份民间合同（一式两份）。这房子是一个募捐的房子。现在只签了私人合同（开发商一直拖延签订正式的商品房销售合同），但交房时间却推迟了一年（合同上说交房一年）。且无质检单位证书和计量单位相关证书。现在开发商要求付余款交房（仍未签约）。咨询：我去年买商品房时，只签了一份私人合同（合同一式两份），这是集资房。目前只签私人合同（开发商一直拖延签订正式的商品房销售合同），但交房时间却拖延了一年（合同上说交房一年）。且无质量检验单位证书和计量单位相关证书。现在，开发商要求支付余款（正式的商品房销售合同尚未签订），开发商告知余款应在12月底前支付，否则将处以罚款，开发商将告知私营部门房屋面积超过之前的合同，如何更好地维护自己的合法权益？律师认为开发商故意隐瞒未取得商品房预售许可证的事实。合同无效或者解除的，可以要求返还已付的购房款和利息，赔偿损失，并以要求开发商承担不超

2023-05-08

187人看过

业主
房屋产权证延期办理业主如何维权

1、民事起诉状三份(其中两份交法院，一份留存开庭时用)2、身份证复印件一份(二代证需要正反面都复印)3、授权委托书一份(如委托律师或他人)4、证据三套(其中两套交法院，一套留存开庭时用)证据包括：购房合同、购房款发票、房屋产权证书(如已有)、入住日期的证据(如入住通知书、入住预算单、物业费发票、产权证代办费收据等，有一样即可)如起诉，一般的程序：1、立案到朝阳区法院立案大庭，找一窗口提交材料，法官审核通过后会开据收费单，然后到农业银行收费口交费，拿农业银行的收费单到法院立案大庭外的窗口换取发票(有标识，安检处附近)，返回立案窗口，将一张发票交给法官(其余自己留存，以便查询案件进展情况)。也可以到朝阳区法院其他派出法庭所设的立案接待室立案，其中大屯法庭在慧忠里，酒仙桥法庭在酒仙桥，比较方便)2、接到法院通知，到法院取开庭或调解传票(有时电话通知，但现在法院很少电话通知，一般让去法院取传票)3

2023-04-16

479人看过
结婚证
离婚男子出轨如何处理？证据不足如何维权？

男方出轨没有证据的离婚诉讼方式如下：1、可以先与对方就解除婚姻关系、财产分割以及子女抚养权进行协商，协商一致的，到一方户籍地的民政局办理离婚登记即可。2、如果双方对离婚问题有争议，注意收集相应的证据，证明夫妻双方感情破裂的事实，比如对方存在与他人同居、实施家庭暴力或虐待、遗弃家庭成员、有赌博、吸毒等恶习屡教不改或者因感情不和分居满二年等情况。3．可以通过向对方发送律师函的方式与对方协商离婚问题，律师函可以协助您双方打破谈判僵局，推进谈判进程。4．可以委托律师进行调解，律师可以站在中立角度以专业视角切入分析，促使双方就离婚、财产的分割问题进行协商并达成调解协议，快速解决纠纷，避免诉累。5．可以持身份证、结婚证、财产方面的材料、子女身份信息的材料、起诉状、双方感情破裂的证据等材料到人民法院提起诉讼，由人民法院依法作出判决。介于案件情况较为复杂，您可以委托律师代理案件，以最大程度的维护您的权益。

2023-07-22

395人看过
优先购买权
租赁的房子卖了如何维权

一、租赁的房子卖了如何维权1、出售租赁房屋时承租人可以继续租赁该房屋，私有房屋在租赁期内买卖交易对租赁关系不产生任何影响，原租约继续有效，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百二十五条，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。第七百二十八条，出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使优先购买权情形的，承租人可以请求出租人承担赔偿责任。但是，出租人与第三人订立的房屋买卖合同的效力不受影响。二、房屋租赁期间房东卖房怎么处理房屋的所有人对房屋享有占有、处分、收益的权利，无论是将房屋出租还是将房屋出售都是房屋所有人的自由，但是当房屋在出卖之前存在租赁关系时，房屋的出售就会受到限制。

2023-06-14

85人看过
夫妻共同财产
房子一人出资离婚怎么办？如何维权？

根据我国相关法律规定，对于婚内由一方出资买房的情形，且房产登记在一方名下的情形，该房产属于购房者的个人财产，在离婚时，另一方无权请求分割。对于一人出资但是登记了两个人名字的情形，则视为对另一方的赠与，其为夫妻共同财产。对于属于夫妻共同财产的情形，是可以协商进行分割的，对于协商不成的情形，是可以向人民法院提起民事诉讼的，人民法院根据照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对于一方当事人的父母出资给孩子买房子的情形，视为对孩子的赠与，则属于一方当事人的个人财产，在离婚时不参与分割。婚内房子一人出资离婚怎么算1、婚内房子一人出资离婚的计算方式：如果属于一方用个人财产全部出资买房，并且是登记在自己一方名下的，则房产属于个人所有，离婚的时候可以不分割。但如果属于婚内一方出资买房，但双方约定归共同所有的，则可以视为出资一方对另一方的赠与，即属于夫妻共同财产，离婚的时候可以要求分割。2、法律依据《中华人

2023-07-31

295人看过

公房
建高铁、拆房子、不合理补偿、如何维权

1、根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，对补偿方案不服的，可以申请行政复议或者提起行政诉讼。第十三条市、县级人民政府作出房屋征收决定后，应当及时公告。公告应当载明征收补偿方案、行政复议权、行政诉讼权等。市、县人民政府和房屋征收部门应当做好房屋征收补偿的宣传和说明工作。依法被征收的，同时收回国有土地使用权。第十四条被征收人对市、县人民政府作出的房屋征收决定不服的，可以依法申请行政复议或者提起行政诉讼。第十五条房屋征收部门应当组织对房屋征收范围内房屋的权属、位置、用途、建筑面积等进行调查登记，被征收人应当予以配合。调查结果应当向房屋征收范围内的被征收人公告。二是城市房屋拆迁评估费如何计算：补偿拆迁费用的5%：补偿因征收非住宅房屋造成停产停业损失的，按被征收房屋价值的5%计算。被征收人认为损失超过5%的，可以由选定的房地产价格评估机构对停产停业损失进行评估，并根据评估标准对评估结果进行补偿。过

2023-05-31

143人看过
房产证
房产证与所有人不一致如何维权

案情回放：今年4月，小明夫妇将昔日工友小霞告上了法院。小明夫妇说，他们有一套房子。2001年，经协商，他们将房子交给当时住房困难的工友小霞临时性使用。直至2010年2月，小明夫妇才发现小霞已从他们的房子搬出，把房出租给别人居住，并且从2008年3月就已出租该房。可小霞却另有说法，该房原来是小明1998年6月在单位认购的福利房。在单位正在办理房产证期间，小明因工作变动，自愿同意退出该住房。后单位收回该房屋后，将其分配给了她，购房款都由单位转退给了小明，小明也收取了房款，就连办该房房产证的费用都是由她支付的。因为当时房子认购名字是小明，所以房产证上是小明的名字。房产证办好后，一直由她保存。小霞反诉小明夫妇，请求法院确认该套房屋的房产归属。法院判决：法院经过调查后发现，小明夫妇手上的房产证是今年2月补办的，当时小明夫妇以房产证遗失为由而补办的。为了证明房子的真实归属，小霞所在的单位也出具了票据证

2023-05-04

221人看过
期房
期房交付不了如何维权

可以看一下《商品房买卖合同》对逾期交房的赔偿责任的约定，找开发商协商赔偿或到法院起诉开发商;如果到时开发商申请了破产，业主也可以申报债权，参与分割破产财产。市民购买期房的确有一定风险，尤其是在国家宏观调控房地产市场的大环境下。如果开发商破产，购买的房屋没有竣工，无法办理房屋的确权手续，也无法进行房屋产权的转移，业主是拿不到产权证的。因此，也再次提醒购房者，在买房时，搞清楚开发商的实力最重要，看关于开发商资金的传言是竞争对手恶搞，还是确有其事。如果开发商的实力一般，建议购买时要考虑清楚。人们习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。一般情况下，期房的价格较低，挑选余地较大，但由于是先付款后交房，因此购房消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的

2023-06-01

114人看过
定金
交定金后不到房子降价能不能维权吗

肯定可以维权的，只要侵犯了消费者的权益都可以通过消费者维权途径去维护自己的权利。购买商品房必须按《商品房销售管理办法》签订认购、订购、预订等协议，以书面形式明确约定双方的权利义务关系，仅以口头合同的方式难以认定为双方的成立.你们可以重大误解，或显失公平为由申请撤销或变更.因所谓的定金既没有合同也没收据，故以现在证据只能认定为预付款.故可与开发商协商要求把钱退回来，毕竟你们是通过朋友的关系，协商退款有一定的可操作性.协商不了的，也可以打官司要回来.《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条、商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。第五十四条下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：(一)因重大误解订立的;(二)在订立合

2023-04-30

476人看过

房产证
没有房产证的房屋如何维权

对于没有证件的房屋，业主要查明合同中关于房产证的办理期限的约定，有约定的按照约定维权，如果双方签订的房产合同中没有关于房产证办理的相关约定，业主可依据法律规定来维护自身的合法权益。一、房产证是开发商办理的还是个人办理的一般情况下，新建房屋一般是由开发商统一为购房者办理产权证，即现在的不动产登记证书，因在新建商品房办理房产证的过程中需要提供大量的关于房屋竣工的验收报告、建设规划许可证、土地使用权证等诸多文件，这些文件一般情况下业主需要花费大量的时间和精力才能取得，而由开发商统一办理方便许多，也更加高效。但办理房产证即现在不动产登记证所需要缴纳的契税、维修基金等费用需要由业主自行承担。办理不动产登记证书的具体时间，由谁办理，这些问题往往会在双方所签订的买卖合同中有明确的约定。二、什么时候办房产证一、什么时候办房产证，房产证应在商品房买卖合同约定的登记期限内办理。1、购房者可以委托开发商办理房产

2023-06-21

491人看过
仲裁机构
地上有裂缝的房子如何维权

根据《中华人民共和国消费者权益保护法》第三十九条的规定，消费者与经营者之间的纠纷可以通过以下方式解决：（一）与经营者协商解决；（2）请求消费者协会或者其他依法成立的调解组织调解；（三）与经营者协商解决；（三）向有关行政部门投诉；（4）根据与经营者达成的仲裁协议提交仲裁机构仲裁；（5）向人民法院提起诉讼。消费者权益是指消费者依法享有的权利，以及在权利受到保护时给消费者带来的应有利益。消费者权益的核心是消费者权利，消费者权利的有效实现是消费者权益由应然状态向现实状态转化的前提和基础，而《消费者权益保护法》直接为消费者权益的实现提供了法律保障。消费者的安全权分为人身安全权和财产安全权。消费者在购买、使用商品和接受服务时，首先考虑的是商品和服务的健康安全因素。他们不想因为健康和安全问题而生病、受伤甚至危及生命。财产安全不仅是指购买、使用的货物或者接受的服务的安全，而且是指除购买、使用的货物或者接受

2023-05-07

434人看过