买房时能不能要求赔偿并解除合同
来源:互联网
时间: 2023-05-08 08:23:07
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案例介绍:去年,考虑到儿子即将上小学,张先生夫妇决定购买学区房。经过多次比对,他们发现王姓业主的房子比较便宜,于是与房东见面后,迅速签订了房屋买卖合同,同意以69.5万元的价格成交。随后,双方也履行了合同,顺利办理了房屋过户手续。就在他即将搬进学区的房子时,张先生惊讶地得知,就在几个月前,房子里发生了一起凶杀案。张先生的家人突然觉得太“倒霉”了。在与房东协商无果的情况下,张先生向法院起诉,要求确认合同无效,要求退房并赔偿损失。
庭审:
庭审结束后,发现王姓房东在售房过程中故意隐瞒影响签约的重大情况。张先生和他的妻子坚持认为合同无效。他们认为房东隐瞒谋杀案违反了社会习俗,损害了公众利益。根据我国法律,损害公共利益的行为可以认定为无效,但本案不涉及损害公共利益。法官对张先生作了法律解释。最后,法院驳回了张先生提出的合同无效的诉讼请求。
张先生提起上诉,在中央人民法院调解下,张先生最终接受了王姓房东赔偿5万元的调解方案。
法律分析:
据办案法官介绍,虽然房屋本身的使用价值不会受到凶杀的影响,但按照民间习俗,无论从购房意愿还是房屋价值的角度来看,“凶杀房屋”往往被认为是不吉利的。
主审法官建议,符合张先生情况的人可以选择以欺诈、重大误解等其他理由起诉,并解除购房合同。
在本案中,法官还对张先生作出了法律解释,张先生可以要求解除合同,但张先生坚称合同无效。
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