房屋出现质量问题,首先应与开发商协商,并将问题提交相关部门检测和备案。若双方协商一致,可共同委托房屋质量缺陷损失评估机构做评估报告。若协商不成,法院将在评估机构中指定。评估机构需出庭接受当事人质询,并对评估结果负责。

如果房屋出现质量问题，应该首先与开发商进行协商，并将其提交给建交委、规划局等相关部门进行检测和备案。房屋质量争议当事人双方如果协商一致，可以共同委托房屋质量缺陷损失评估机构做评估报告。当事人不能协商确定时，法院将在评估机构中指定。对房屋质量缺陷损失评估机构做出的评估报告，人民法院依法进行审查，评估机构应当出庭接受当事人质询

房 屋 质 量 评 估 机 构 应 如 何 处 理 评 估 报 告 ？

根据《房屋质量评估管理办法》第十八条规定，房屋质量评估机构应当将评估报告提交给委托人，并根据委托人的要求进行解释。此外，房屋质量评估机构应当建立评估档案，并对评估过程进行保密。如果委托人对评估报告有异议，房屋质量评估机构应当进行复核，并在复核后重新出具评估报告。如果复核结果仍然有异议，委托人可以向当地房地产价格评估专家委员会申请复核。因此，房屋质量评估机构应当遵守法律法规，确保评估过程的公正、客观和保密，并按照委托人的要求出具评估报告。

房屋质量问题应先与开发商协商,然后向相关部门备案检测。如协商一致,可共同委托评估机构评估。法院可指定评估机构,并对评估报告进行审查。评估机构需遵守法规,确保公正客观保密,出具评估报告。

《商品房销售管理办法》第三十三条房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期；存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。非住宅商品房的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期。在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。因不可抗力或者使用不当造成的损坏，房地产开发企业不承担责任。