一、房地产商延期交房违约金怎样计算

关于房地产生命周期中，商品房逾期交付所导致违反合同约定赔偿金的具体计算方法有以下三种参考意见：

首先，如双方在购房合同中有明确约定，应依照该合同中的金额和计算方式对违约方进行相应的经济补偿；

其次，若双方并无针对这一问题事先约定好的条款，则双方当事人可自由协商，以确保最终达成对违约方合理的经济赔偿方案；

最后，如前两者均无法满足实际情况，违约金或损失赔偿金的基数也可参考中国人民银行发布的相关规定。

值得注意的是，如果签订合同时约定的违约金远低于违约行为给合同另一方造成的实际损失，那么法律机构或仲裁委员会将有权依据受害方的申诉，通过申请形式要求增加违约方应当支付的违约金；反之，如果约定的违约金高于违约行为实际造成的损失太多，那么法律机构或仲裁委员会也会根据受害方的申诉，认为有必要降低从违约方处收取的违约金金额。

《民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

二、房地产商不按合同履行怎么办

房地产商不按合同履行需要承担违约责任，主要有：继续履行的违约责任、采取补救措施的违约责任、赔偿损失的违约责任。违约方违约造成的损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，还包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百八十四条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“房地产商延期交房违约金怎样计算”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。

《中华人民共和国民法典》：第八章　违约责任　　第五百八十五条　当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。\n　　约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。\n　　当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。