农村房子抵押的贷款年限通常是20年，且不能超过借款人的法定退休年龄。一般来说，农村房子抵押贷款能贷30万左右。贷款的额度不高于公积金贷款额度；贷款方式为抵押；贷款不超总费用的60%；同时，不高于房屋评估价的60%；农村房子贷款担保方式为保证的，不能超房屋总建造费用的50%。

一、个人住房公积金贷款额是如何确定的？

答：1．不高于购买、建造、翻建、大修、装修自住住房所需资金的规定比例，其中购房类贷款不超过房价的80％；建造、翻修、大修的由管理中心限定最高平米单价，并在主体完工后发放，但最高不超过总价的50％；装修类贷款需结合所装修房屋情况确定额度；偿还商业银行贷款以商业银行贷款剩余本金为基准，由各市根据实际情况，追加一定额度的装修价款，但最高额度不得超过购房合同总价的80％及最高贷款额度。

2．月还款额原则上不高于申请人月家庭收入（包括直属亲属收入）的60％。

3．提供房产抵押担保的，贷款额度不超过抵押物价值的80％。

4．提供质押担保的，贷款额度不超过质押物价值的90％。

5．提供自然人联保加住房公积金权利质押的，贷款额度按照管理中心规定的借款人夫妻双方及共同还款人、联保人公积金账户余额的倍数核定。

二、担保公司抵押手续

1、提交贷款申请材料

2、对房屋进行评估

房屋评估机构会根据抵押房屋的位置、楼层、面积、朝向等预估其大约价值。通常，最高贷款额为抵押物评估值的一半。

3、签署抵押借款合同

借款人与贷款人必须共同到场，共同签署抵押借款合同。借款人需仔细阅读合同中的每一个条款，不要漏过任何一个细节，因为以后若有任何纠纷，此合同都会作为法律依据。

4、办理公证

借款人与贷款人必须共同到公证处进行公证。

5、办理房屋抵押登记。

6、在上述手续都办理妥当之后，银行发放贷款。

办理房产抵押贷款，需要满足一些条件。借款人年龄与贷款年限之和不得超过60周岁，个人消费额度贷款的对象为年满18周岁，且银行系统无不良信用记录，具有完全民事行为能力的中国公民，不接受未成年人所有的房产提供抵押担保；抵押房产建筑面积最低不得小于30平方米；抵押房产的建筑年限在20年以内。

贷款利率执行基准利率，同时会根据房屋的性质和抵押率不同给予一定比例的上浮；抵押贷款年限为1-10年，最低单笔贷款金额为5万元。抵押房产贷款额度最高不超过抵押物评估价值的70%；写字楼、街面商业用房、别墅最高不超过抵押物评估价值的50%。还款方式为等额本息。

签署借款合同、到房管局办理抵押登记手续，必须借款人和产权人到场。取款时，借款人可带本人身份证到银行取款或到代办公司办理取卡手续。

三、进行抵押贷款应注意什么问题

要办理房屋抵押贷款，先要明确以下几点：1．贷款的额度不能超过抵押物评估价值或拟购房价值的70％。2．以住房作抵押的，抵押物的已使用年限不能超过15年；以门头房作抵押的，抵押物的已使用年限不能超过20年。3．贷款期限在一年以内（含1年），到期一次还本付息；贷款期限在一年以上的，实行按月还本付息。那么，如果名下房产尚有贷款未还清，还能办理抵押贷款吗？办理流程是怎样的呢？首先，如果能将剩余贷款一次性还清的最好还清。其次，估算房屋的评估价以及自己实际需要的资金。根据银行目前的政策，一般情况下，满五年的住宅，可以达到评估价的6成左右，不满五年的住宅可以贷到评估价的5．5成－6成，同时需要看客户具体的资质，如果客户还款能力较强，也可以贷到6成。第三，根据房产的情况，预计贷款额后，可以先不解押还款，而先行进行银行审批，待银行审批通过确定了贷款额后，再进行还款解押。最后，重新做抵押，抵押登记之后银行就能放款了。