楼上噪音是房屋质量问题吗-法师兄

楼上噪音是房屋质量问题吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-23 07:14:39 137 人看过

一、楼上噪音是房屋质量问题吗

房屋建设中常遭遇质量难题，其中表现为：

1、结构抵抗力减弱；

2、各类裂缝，包括墙体及楼板缝隙，以及各部位的开裂；

3、防水防漏措施不当；

4、墙体内部空洞引发墙皮脱落；

5、隔音和隔热性能欠佳；

6、门窗密封性不良或变形；

7、上下水管道、暖气管线及电线线路的渗漏；

8、水电暖气设备安装位置不当；

9、公共设施如电梯设计不合理或质量未达标。

《商品房买卖合同司法解释》第十三条

因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；

出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

二、卖房隐瞒纠纷可以退吗

于房产交易过程中，出售方需向买方全面披露房屋实际状况；反之，买方亦须对此加以验证，确保无品质缺陷及产权完善等问题。在此背景下，民法典规定，如业主故意隐瞒房屋问题，构成诈骗，则买方可申请撤销购销合同，同时要求业主归还所缴纳的定金。

民法典第148条强调，一方采用欺诈手段引导对方在非真实意愿之下去执行此类民事法律活动，受骗方有权通过司法或仲裁程序撤销此项合同。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

房地产开发
房屋质量问题请房屋质量律师有用吗？

一，房屋质量问题请房屋质量律师有用吗？房屋质量问题请房屋质量律师有用。购房人针对房屋存在的质量问题依追究开发商的一般质量保证责任，并要求其对造成的损失依法赔偿，只要事实清楚、证据充分，一般会得到法院的支持。但是律师在取证或者诉讼的过程中更加的专业的，可以获得更多的赔偿。房屋容易出现的问题1、交付的房屋不属于主体结构质量不合格的一般质量问题，在保修期内，购房者可根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条“房地产开发企业应当在商品房交付使用时，承担商品房保修责任”的规定，可请求其维修，因维修致使房屋使用功能受到影响或给购买人造成损失的，开发商应当负赔偿责任。2、交付的房屋属于主体结构质量不合格的，应先请求房屋所在地的房屋工程质量监督单位检查，在取得房屋质量鉴定不合格的证书后，可要求退房，对因此造成损失的，开发商应承担赔偿责任。对消费者的正当要求，开发商不予理睬的，可以向消费者协会投诉或者向房

2023-06-27

477人看过
法律综合知识
房屋质量问题包括什么，房屋有哪些质量问题

一、房屋质量问题有哪些？从总体上分，房屋质量问题大致有三类：主体结构质量问题、影响居住的质量问题和一般质量问题。（一）房屋主体结构质量问题是指房屋主体结构存在问题无法通过验收导致不能交付或交付使用后房屋主体结构质量经核验确属不合格。商品房交付使用后，购房人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验，确属主体结构质量不合格的，购房人有权退房，给购房人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。房屋主体结构质量不合格的，购房人有权拒收、解除合同和要求赔偿损失。（二）因房屋质量严重影响正常居住使用。如何判断严重影响正常居住，法律没有作出具体规定，司法实践中一般一是看房屋质量问题是否能够通过修复解决，如果通过修复能够解决不影响正常居住，那么就属于一般质量问题，可要求开发商修复赔偿损失。如果无法通过维修解决或经修复后仍然存在问题不能正常居住，购房人可以解除合同并要求出

2024-02-03

208人看过
警告
楼上噪音影响孕妇违法吗？

在实践中，如果违反关于社会生活噪声污染防治的法律规定，制造噪声干扰他人正常生活的，处警告；警告后不改正的，处二百元以上五百元以下罚款。所以如果楼上噪音影响孕妇可能是违法的。一、噪音污染归谁管1、当居民对周边噪音进行投诉时，市政府的投诉受理中心会根据噪音的种类，把投诉件根据职责来转交给各个相关的主管部门，而相关部门就会根据自己的工作职责来对噪音进行查处。2、假如是室内装修活动所发出的噪音、广场高音喇叭、叫卖等噪音，都是由公安机关为主来进行管理的。假如是涉及空调、餐饮店等社会生活而发出的噪音，那么就是以城管为主来进行管理。假如是涉及工业企业等产生的噪音，那么就是由环保局为主来进行管理。假如是涉及道路等交通而发出的噪声，那么就是由交通委为主进行管理。3、归市公安局管理的噪音具体包括：(1)使用高音广播喇叭或者是采用其他发出高噪声的商业经营活动(2)市区街道、广场、公园等公共场所组织娱乐、集会等活

2023-04-04

62人看过
业主
半夜楼上噪音可以起诉吗

一、半夜楼上噪音可以起诉吗楼上噪音扰民可以起诉。楼上噪音扰民，平时可以通过录音取证，再找他们沟通，记得取证，如果协商不成，到法院起诉。根据《中华人民共和国民法典》第二百九十四条不动产权利人不得违反国家规定弃置固体废物，排放大气污染物、水污染物、土壤污染物、噪声、光辐射、电磁辐射等有害物质。噪音就是明确的噪声污染，是明确的违法行为，可以报警甚至起诉对方。如果是每天如此的话是可以告他扰民的，但是一般来说都是先报警处理，因为这是属于社区的问题，警察或者是居委会一般都会管。居委会会和侵权人沟通，警察则会责令其整改，但是改不改还是侵权人自己的决定。如果还是不改的话就采用诉讼的手段。依据是噪声污染防治法，被侵害人有权要求加害人排除危害；造成损失的，依法赔偿损失。法律依据《中华人民共和国民法典》第一百一十九条【合同的约束力】依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。《中华人民共和国民法典》第二百九十四条【

2023-03-23

337人看过

不可抗力
因噪音终止租房合同问题

不属于违约。住房有噪音的会影响租户的正常生活，双方当事人可以协商一致解除合同。此原因也使合同目的不能实现，属于合同的法定解除条件，都可以解除合同，不属于违约。一、合同的法定解除的条件民法典第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：1、因不可抗力致使不能实现合同目的。不可抗力致使合同目的不能实现，该合同失去意义，应归于消灭。在此情况下，我国民法典允许当事人通过行使解除权的方式消灭合同关系。2、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。此即债务人拒绝履行，也称毁约，包括明示毁约和默示毁约。作为合同解除条件，它一是要求债务人有过错，二是拒绝行为违法（无合法理由），三是有履行能力。3、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。此即债务人迟延履行。根据合同的性质和当事人的意思表示，履行期限在合同的内容中非属特别重要时，即使债务人在履行期

2023-06-23

209人看过
小区物业
楼上故意制造噪音违法吗

一、楼上故意制造噪音违法吗1、楼上故意制造噪音违法。居民可以向小区物业公司或业主委员会进行投诉，也可以使用手机将噪声发生的音视频记录下来，然后向公安机关举证，如果噪声达到国家法定标准的，要积极向环保部门举报，除此之外，居民还可以通过法院诉讼途径解决。2、法律依据：《中华人民共和国噪声污染防治法》第六十四条禁止在噪声敏感建筑物集中区域使用高音广播喇叭，但紧急情况以及地方人民政府规定的特殊情形除外。在街道、广场、公园等公共场所组织或者开展娱乐、健身等活动，应当遵守公共场所管理者有关活动区域、时段、音量等规定，采取有效措施，防止噪声污染；不得违反规定使用音响器材产生过大音量。公共场所管理者应当合理规定娱乐、健身等活动的区域、时段、音量，可以采取设置噪声自动监测和显示设施等措施加强管理。二、故意制造噪音如何处罚故意制造噪音的处罚如下：1、对于这种故意制造噪声干扰他人正常生活的，第一次给予警告处罚；

2023-08-09

68人看过
法律综合知识
买房一定要注意噪音问题

1、楼盘选择时远离主干道很多项目在宣传时会以紧邻×环为卖点，咋一看似乎交通便捷，但噪音危害也随之而来。在选房的时候要与噪音源保持适当距离，需要格外注意的是公路主干道，汽车启动本身噪音就大，车流不息加上车速较快，如果时不时再晃几下远光灯，噪音勿扰和光污染您可就凑齐了。2、远离临街房屋在一个楼盘中要避免选择临街的楼栋，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。多问“为什么”，特别是空地和大面积的绿化地带，临近社区边缘的楼、靠近道路的房子，毗邻的空地等都是危险系数高的。3、户型选择有技巧在选择户型时，户型结构一般是风车型或蝴蝶型的就比较合理，减少邻里间相互影响的可能，也可以增加景观，扩大视野。每一户内部的娱乐区与休息区分离开来，卧室区域不要靠近邻居家的“发音区”。4、卧室应避噪声源整间房屋中卧室对声音环境要求最高，在住宅设计中，卧室、起居室宜布置在背向噪声源的一侧的房源，防噪音效果要好很多。对付学

2023-06-13

292人看过
法律综合知识
房屋漏水属于房屋质量问题吗

在房屋出现渗水状况时，依据相关法律法规，有权提起诉讼的当事人主要包括开发商及临近住宅的业主们。在处理此类纠纷时，权益所有者首先应尝试与开发商协商解决，并向其索要存在质量瑕疵的确切证据。若开发商拒绝承认存在质量问题，则需立即寻求具有权威资质的第三方鉴定机构对该问题进行权威鉴定。倘若经鉴定证实并非房屋本体质量问题所引发，则权益所有者可视具体情况考虑向同楼层或上下层的住户提出赔偿诉求。《民法典》第二百九十六条不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。第一千一百六十五条行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。第一千一百六十七条侵权行为危及他人人身、财产安全的，被侵权人有权请求侵权人承担停止侵害、排除妨碍、消除危险等侵权责任。

2024-04-23

226人看过

法律综合知识
录楼上噪音发群里算骚扰吗

一、录楼上噪音发群里算骚扰吗在遇到邻居室内噪音过大影响休息时，当事人拥有采取相应措施以维护自身合法权益的权利，包括向公安机关报案。公安机关将立即启动相关程序进行受案处理，并且进行详细记录；在调查了解情况之后，如有可能通过协商或调解解决纷争的，公安机关将会积极促成矛盾化解；若协商无果而噪声制造者的违法行为情节严重的，公安机关可依法给予警告，如果制造者仍然不予整改，公安机关将依法给予罚款等行政处分。使用手机录制其他业主的内容必须要得到对方的同意才能避免触及法律风险，否则，未经授权私自偷录会被视为对他人人格权和隐私权等人格利益的侵犯，形成侵权行为，涉嫌侵犯他人的肖像权、隐私权等多种人格权益。《中华人民共和国治安管理处罚法》第五十八条违反关于社会生活噪声污染防治的法律规定，制造噪声干扰他人正常生活的，处警告；警告后不改正的，处二百元以上五百元以下罚款。《中华人民共和国治安管理处罚法》第七十七条公安

2024-07-06

236人看过
房地产开发
房屋质量问题如何索赔,房屋有质量问题怎么赔偿

一、房屋质量问题如何索赔1、房屋质量赔偿标准根据国务院的《建筑工程质量管理条例》第四十条规定，“在正常使用条件下，基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年；其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。”因此，居住房屋出现了质量问题，根据房屋年龄的不同，出现问题的部位不同，物业的处理方式也不尽相同。由于上海的气候环境所致，渗漏水是房屋质量问题中比较突出的一个，因此在大多数情况下，5年是一个分界点。2、五年内房屋质量有问题找开发商目前大多数新房由于施工要求的提高，严重的质量问题已经不会出现。根据上述条例，如果电气管线、给排水管道在交房后2年内，渗漏水等问题5年内出现，物业在接到居民的报修后，会转而找开发商或施工单位来解决。也有一些施工单位

2023-02-20

192人看过
法律综合知识
噪音的音量

噪音分贝标准：1、0类标准适用于疗养区、高级别墅区、高级宾馆区等特别需要安静的区域；昼间50分贝，夜间40分贝；2、1类标准适用于以居住、文教机关为主的区域。乡村居住环境可参照执行该类标准。昼间55分贝，夜间45分贝；3、2类标准适用于居住、商业、工业混杂区。昼间60分贝，夜间50分贝；4、3类标准适用于工业区。昼间65分贝，夜间55分贝；5、4类标准适用于城市中的道路交通干线道路两侧区域，穿越城区的内河航道两侧区域。穿越城区的铁路主、次干线两侧区域的背景噪声限值也执行该类标准。昼间70分贝，夜间55分贝。为了保护民事主体的合法权益，调整民事关系，维护社会和经济秩序，适应中国特色社会主义发展要求，弘扬社会主义核心价值观，根据宪法，制定本法。装修噪音如何防治1、墙面弄粗糙装修过程中，噪音是不可避免的，特别是在钻孔、拆墙过程中的噪音是非常大的，为了避免影响到他人，可以将墙面弄粗糙一些，其凹凸不

2023-07-11

211人看过
法律综合知识
楼上噪音如何清晰取证

一、楼上噪音如何清晰取证在面临楼上噪音扰民的情况时，取证是诉讼过程中至关重要的一环。为确保证据的清晰有效，建议采取以下措施：1．可以尝试录制噪音的录音。录音设备应放置在能够清晰捕捉噪音的位置，同时要注意录音的连续性和真实性，避免剪辑或篡改。2．寻找目击者或邻居作为证人。证人应能够证实噪音的存在以及其对生活的影响，并愿意在法庭上作证。3．还可以收集其他相关证据，如照片、视频等，以辅助证明噪音扰民的事实。4．需要注意的是，在取证过程中应遵守法律法规，不得侵犯他人的合法权益。二、法律规定与程序1．根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，证据的种类包括当事人的陈述、书证、物证、视听资料、电子数据、证人证言、鉴定意见和勘验笔录等。2．在起诉噪音扰民的案件中，这些证据类型均可作为证明噪音存在的有效手段。3．法律还规定了民事诉讼的第一审程序，包括起诉、立案审查、排期开庭、开庭审理和宣判等环节。4．在

2024-08-05

484人看过

业主
楼上半夜噪音扰民物业管吗

物业公司对小区内噪音扰民等行为有制止的义务，但没有采取强制措施或惩罚的权利。建议业主在小区内遭遇噪音侵扰后，考虑到邻里关系，最好先和对方协商解决，也可以向物业反映进行协调。协商不成的情况下可向相关部门投诉或向法院要求赔偿损失。一、楼上故意制造噪音楼下怎么办楼上故意制造噪音的处理办法如下：1、居民可以向居委会、小区业委会等组织投诉，寻求物业的帮助；2、也可以向当地派出所报案并予以调解。一、环境噪声污染有下列行为之一的，由公安机关给予警告，可以并处罚款：1、在城市市区噪声敏感建筑物集中区域内使用高音广播喇叭；2、违反当地公安机关的规定，在城市市区街道、广场、公园等公共场所组织娱乐、集会等活动，使用音响器材，产生干扰周围生活环境的过大音量的。二、噪音扰民的基本标准：1、在噪声级85分贝和90分贝的环境中工作30年，耳聋的可能性分别为8%和18%；2、在噪声级70分贝的环境中，谈话就感到困难；3、

2023-03-16

358人看过
法律综合知识
楼上装修噪音大可以报警吗

一、楼上装修噪音大可以报警吗当楼上装修噪音过大时，是否可以选择报警处理，主要取决于装修施工的时间是否在规定的扰民噪音时间以内。1．如果楼上业主在以下禁止时间段内施工，其他住户有权要求业主注意并停止施工。根据我国法律规定：在正常工作日的中午12时至下午2时、傍晚6时至次日早晨8时，以及法定休息日和节假日全天，是禁止进行装修施工并产生噪音的。2．若业主对此置若罔闻，继续施工并产生噪音干扰，其他住户可以选择报警处理。（1）警方会根据实际情况进行干预，对严重干扰周围居民生活的装修噪音进行批评教育，并责令其改正。（2）若经批评教育后，业主仍不改正其行为，警方将依法对其进行罚款处理，罚款金额通常在一百元以上五百元以下。因此，在面对楼上装修噪音过大这一问题时，如果其他住户的正常生活受到了严重影响，且业主未能积极配合解决问题，报警处理是一个可行的选择。二、噪音超标举报方法当邻居装修噪音超标，达到扰民程度时

2024-07-18

411人看过