根据《融资性担保公司管理暂行办法》

第十八条融资性担保公司经监管部门批准，可以经营下列部分或全部融资性担保业务：

(一)贷款担保。

(二)票据承兑担保。

(三)贸易融资担保。

(四)项目融资担保。

(五)信用证担保。

(六)其他融资性担保业务。

第二十一条融资性担保公司不得从事下列活动：

(一)吸收存款。

(二)发放贷款。

(三)受托发放贷款。

(四)受托投资。

(五)监管部门规定不得从事的其他活动。

融资性担保公司从事非法集资活动的，由有关部门依法予以查处。

一、房地产公司融资的方式有哪些？

（一）国内银行贷款

1、影响商业银行贷款的利率因素：中央银行贴现率、放款期限、存款利率、放贷利率风险、管理贷款成本、优惠利率。

2、国内商业银行贷款种类

（1）信用贷款，信用贷款指单凭借款人的信誉，而不需要提供任何抵押品的放款。

信用贷款分一下五种类型：

普通限额贷款、透支放款、备用贷款承诺、消费者贷款、票据贴现贷款

（2）担保抵押贷款

分为两种：担保品贷款、保证书担保贷款；

保证书担保贷款：保证书担保贷款指由第三者出具保证书担保的放款。

（二）国外银行贷款

1、我国利用国外贷款的主要形式：外国政府贷款、国际金融组织贷款和国际商业贷款。

2、目前向我国提供多边贷款的国际金融组织主要有世界银行（ＷＢＧ）、国际农业发展基金组织（ＩＦＡＤ）和亚洲开发银行（ＡＤＢ）。

亚洲开发银行以项目贷款为主、同时还有部门贷款、规划贷款、中间金融机构贷款等。

国际商业贷款是针对在国际金融市场上以借款方式筹集的各种资金的总称。

3、国际商业贷款一般包括两种形式：

一是由一两家国外金融机构提供的贷款；

二是由一家金融机构牵头、多家国外金融机构组成银团，联合某借款人提供较大金额的长期贷款，通常称为国际银团贷款（也成为辛迪加贷款）。

4、外资银行五大关注点

对外贷款态度谨慎、风险控制非常严格、透明度是境外融资最大障碍、更相信市场的保障、争夺个人房贷业务

看重商用物业未来是否有稳定的租金回报，而对分割出售的商用物业兴趣不大。

关注高端物业，即（重点城市，重点物业和重点客户）。

（三）民间借贷融资

1、特点：

形式上的分散、隐蔽性

金额上的小规模性

范围上局限性

利率上的高低不一与随行就市

借贷合约非格式化

对偿债的硬约束性

我国发展开发商贴息委托贷款的优点和缺陷

2、优点：可有效实现融资、成本低，可降低银行金融风险

可行性强，为金融市场所快速接受

房地产企业在实现融资的同时实现了销售，一举两得

3、缺点：

适用该方式的企业有一定的限制，并非所有房地产开发商都可以运用

开发商承担风险较大

并非开创融资新渠道

（四）房地产典当融资

典当是一种以实物为抵押，取得临时性贷款的融资方式。

特点：融资性、单一性、商业性、小额性、短期性、高利性、安全性、便捷性。

流程：审当、验当、收当、保管、赎当。

五日后仍未清偿当金回赎的当物，实为绝当，典当行对绝当物品依法享有处置权。

（五）商业信用融资

1、主要特点：商业信用使用商品生产特点、商业信用能够为买卖双方提供方便、商业信用可以巩固经济合同，加强经济责任、商业信用有利于竞争。

2、商业信用融资的具体方式：

应收账款融资、商业票据融资、预收货款融资等。

二、如何判断一个担保公司是否合格，要注意以下七点标准

1、人员素质追求更高

由于投资担保公司业务经营的特殊性，所以融资担保业务成败的决定性因素，便是业务经营人员的项目运作能力和职业道德，共同构成的人员综合素质因素。这其中，业务经营人员的项目运作能力高，则对融资担保项目的整体把控程度就强。

2、代偿承诺必须兑现

对出资人资金安全负责任的投资担保公司，在向出资人推荐高质量的融资项目时，往往会对出资人提供全程连带责任担保，并对用资人的资金使用及回收情况进行全程监控。而担保公司提供的连带责任担保就是指用资人在借款到期日未能及时还款或足额还款的，担保公司将在三个工作日内无条件代用资人垫付出资人的相关资金。

3、业务办理务必规范

如果说拥有雄厚的企业实力，是担保公司搏击激烈市场竞争的先天优势，那么经营管理体系更先进，业务办理流程更规范，则是担保公司获得各方认可，不断发展壮大的根本保证。如何从源头上有效杜绝资金安全隐患，不仅是出资人要面临的难题，更是作为项目第三方担保人的担保公司，需要优先解决的问题之一。

4、风险防控不能松懈

据一位业内资深人士介绍，担保公司的企业核心实力，就是对融资担保业务风险的有效防控能力。任何一家担保公司只要开展业务，业务风险不可能完全避免，最佳状态，也只是将业务风险控制在尽可能低的范围内，做到于风险防控中创造企业利润。

5、企业实力但求雄厚

优选民营担保公司的第一条标准，就是选择企业实力更为雄厚的担保公司。我们要看的就是公司的注册资本金的多少。其次要看的是公司经营规模的大小。经营规模直接受到经营人员人数的制约，而经营人员人数又受到经营场地面积大小的制约，经营规模大的公司往往需要面积更大的经营场地来做支撑。

6、强制公证应该执行

判定担保公司是不是信誉良好，业务办理流程规范的优选担保公司的一个重要标准就是，在办理融资担保业务时，是否按照司法部《关于办理民间借贷合同公证的意见》规定，将借贷合同送至公证机关进行公证。

7、从业资质是否完备

如果把营业执照看做是担保公司的行业准入资质的话，那么信用备案证就是担保公司的从业资质等级证明。那些还没有正式经过政府备案的担保机构，在新一轮的行业洗牌中将面临被淘汰出局的窘境。