购买商品房面积怎么算，购买商品房面积误差范围-法师兄

购买商品房面积怎么算，购买商品房面积误差范围

来源：互联网时间： 2022-09-14 02:12:57 230 人看过

购买商品房面积的计算是根据实际情况判断具体使用的公式，通常涉及到套内建筑面积、分摊的共用建筑面积等方面。购买商品房面积误差的范围在法律上没有作出专门的规定要求，一般是按照合同约定处理。

一、购买商品房面积怎么算

购买商品房面积的计算公式具体有以下三种：

公式一：商品房销售面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积。

公式二：套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积

公式三：分摊的公用建筑面积＝公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积单元分摊的公用建筑面积由两部分组成：

1．电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等其功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房之建筑面积；

2．各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的50％。

二、购买商品房面积误差范围

购买商品房面积误差范围规定，如果双方没有进行约定，则按《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》中对房屋建筑面积误差的相应规定进行处理。根据误差绝对值的大小，通常分为2种情况：

1．面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持。

2．面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。

三、购买商品房面积可以改吗

购买商品房面积可以改。买房子如果交了定金，只要不退房的，可以与房产开发企业协商、申请更改楼层和购房面积的。但这需要开发商同意才可以，因为定金具有担保性质，所以更改房屋主要看开发商的意向，如果开发商同意，即可更改，如果不同意，己方也无权要求退还定金。

根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》

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