一、开发商将房产证抵押在银行，然后将房子卖给你，可以不

1、若开发商在未取得银行许可的情况下擅自将物业进行销售，并对购房人士实施了相关的欺诈手段，那么这样的行为是被认定为一种非法行径的；

2、若是开发商在征得银行同意之后，展开了与抵押物有关的交易活动，那么这便是无可非议且合法的操作。

倘若当事人对于该商品房预售合同未能遵循法律或行政法规的规定进行相应的注册和备案手续而提出质疑从而请求确认该合同无效，那么人民法院将会对此请求给予否定性的裁决。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条

对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外

二、开发商承诺的学校没了可以退房不

假设开发商曾向消费者承诺过学区房的存在，并在描述和展示这一学区房及其相关配套设施时表达出真实且明确的意思表示，那么这便应当被理解为具有法律约束力的合同条款。

倘若开发商未能履行这一承诺，即构成了合同违约行为。

在此情况下，受到损害的购房者有权选择通过法律途径以保护自身的合法权益，可向所在地的司法机构申诉并寻求相应赔偿。

同时，鉴于这种“承诺”往往会给买家带来重大的利益影响，开发商更应严格遵循诚信原则，切实履行好合同义务，以确保买卖双方的合作关系得以顺利进行。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。\n法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。