房贷还款本金等额利息如何计算-法师兄

房贷还款本金等额利息如何计算

来源：互联网时间： 2023-05-08 19:36:51 223 人看过

随着房地产行业的不断发展，很多的人都成为是房屋贷款中的一员，在办理房屋贷款的时候，大家都会选择适合自己的还款方式和贷款方式，等额本金贷款其实就是每个月固定还款的一种还款方式，那么大家知道房贷还款本金等额利息怎么计算，房贷等额本金还款计算公式是什么吗?

房贷等额本金提前还款利息怎么算

一、我们需要注意一个进展问题，如果本金还款期的等值金额已经超过1/3，此时提前还款不太划算。由于等额本金还款，贷款本金每月平均分配，利息按剩余本金计算，还款期晚，剩余本金减少，剩余利息很少。如果你在这个时候预先付款，你就不能省下更多的利息，也没有什么意义了。

二、如果还款时间超过1/3，可以使用部分提前还款的办法，即不完全偿还贷款，只是部分。同时，要缩短贷款期限。减少资金占用的时间相对较少，而且利息自然会减少。

三、等额本金还款方式在还款金额的后半部分不算大，所以还款方式应提前还款，后期还款。当然，如果贷款利率不高，甚至不选择提前偿还，所赚取的收入在其他金融服务中所使用的利息可能高于利息。

房贷等额本金还款计算公式

第一、等额本金还款法计算如下：每季度偿还贷款本金，贷款期=季度数+(本金-本金已累计收益率)*季节。如：20万元贷款，贷款期限为10年，例如：等额季度回报本金：200000(10×4)=5000元;四分之一利息：200000×(5.58%/4)=2790元;四分之一5000美元+2790=7790。

二、二季度利息：(200000-5000*1)*(5.58%/4)=2720元;第二季度达5000+2720=7720元;……第四十季度利息：(200000-5000*39)*(5.58%/4)=69.75元;第四十季度(经过一段时间的)5000+69.75=5069.75元人民币。

三、我们可以看到，随着本金的不断返还，本金在以后不归还的利息越来越少，每个季度的还款额也会逐渐减少。这种方式更适合一定的储蓄，但预期的收入可能会逐渐减少，如中老年职工家庭，有一些积蓄，但会随着退休收入的减少而减少。

综上所述，大家现在都知道房贷还款本金等额利息怎么计算了，如果在以后贷款的时候，大家一定要自己先算一算，然后看看第三方是不是有乱收费的现象，如果你不知道如何计算，你可以去相关的银行咨询一下，让工作人员帮你算一下哦!

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房贷相关文章

银行贷款
等额本息还款计算方法

等额本息还款法，即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。由于每月的还款额相等，因此，在贷款初期每月的还款中，剔除按月结清的利息后，所还的贷款本金就较少；在贷款末期每月的还款中，剔除按月结清的利息后，所还的贷款本金就较多。这种还款方式，实际占用银行贷款的数量更多、占用的时间更长，同时它还便于借款人合理安排每月的生活和进行理财（如以租养房等），对于精通投资、擅长于“以钱生钱”的人来说，无疑是最好的选择。每月还款数额计算公式如下：[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]下面举例说明等额本息还款法：假定借款人从银行获得一笔20万元的个人住房贷款，贷款期限20年，贷款年利率4.2%，每月还本付息。按照上述公式计算，每月应偿还本息和为1233.14元。上述结果只给出了每月应付的本息和，因此需要对这个本息和进行分解。

2023-04-30

447人看过
银行贷款
等额本息还款计算公式

等额本息还款即把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中，每个月的还款额是固定的，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。这种方法是目前最为普遍，也是大部分银行长期推荐的方式。等额本息还款法即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。等额本息还款计算公式：每月还款额=[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]等额本金还款法即借款人每月按相等的金额（贷款金额/贷款月数）偿还贷款本金，每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清，两者合计即为每月的还款额。等额本息还贷，先算每月还贷本息：BX=a*i(1+i)^N/[(1+i)^N-1]等额本息还贷第n个月还贷本金：B=a*i(1+i)^(n-1)/[(1+i)^N-1]等额本息还贷第n个月还贷利息：X=BX-B=a*i(1+

2023-04-30

464人看过
房贷
等额本息和等额本金哪个还房贷更划算

等额本息法最重要的一个特点是等额本息和等额本金哪个还房贷更划算每月的还款额相同，从本质上来说是本金所占比例逐月递增，利息所占比例逐月递减，月还款数不变，即在月供“本金与利息”的分配比例中，前半段时期所还的利息比例大、本金比例小，还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。注意：在等额本息法中，银行一般先收剩余本金利息，后收本金，所以利息在月供款中的比例会随本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供总额保持不变。一、贷款买房子要带什么证件（一）如果您是已婚人士，您的结婚证、户口本、收入证明以及单位营业执照副本复印件加盖公章、工资卡流水、夫妻双方的身份证。如果是两个人共同贷款的话，配偶还需要出示收入证明、户口本、结婚证、单位营业执照执照副本复印件加盖公章、工资流水。（二）若您是单身人士，需要提供您的单身证明、户口本、收入证明、银行流水单以及身份证。二、贷款买房子是什么意思贷款买房

2023-04-11

481人看过
房贷
商业贷款（房贷）是选择等额本金还是等额本息更划算

网友咨询：因买房，需贷款19万，拟贷10年，利息7.025%。家庭月收入，工资7300元。额外奖金未计算在内。国企，收入较稳定，呈每年递涨趋势，涨幅不大，200-500之间。粗略的知道等额本息法与等额本金法的区别。前者还款额相同，但还款利息较高;后者还款额递减，前期压力大，但还款利息相比较少。我第一期还款日是2016年1月12日，一年后打算提前还款10万，剩余部分再重新计算，2年-3年内还清。资深回答：你可根据自己的实际情况合理选择还款方式，个人意见，其实如果有考虑3-5年提前还款的话，这两种还款方式的利息其实相差都不会很大，总的来说等额本金肯定是利息相对较少的。对于贷款利息的计算，其实就和你存钱到银行一样，你存的本金越多，那么你拿到的利息也就相应会多，同理，你向银行贷款剩余的本金越多，那么支付的利息也就越多，所以因为你刚开始贷款的本金是19万一样，刚开始的利息相差还是不大的，之所以等额本

2023-05-08

396人看过

优先购买权
贷款买房子等额本息好还是等额本金好

你可根据自己的实际情况合理选择还款方式，个人意见，其实如果有考虑3－5年提前还款的话，这两种还款方式的利息其实相差都不会很大，总的来说等额本金肯定是利息相对较少的。对于贷款利息的计算，其实就和你存钱到银行一样，你存的本金越多，那么你拿到的利息也就相应会多，同理，你向银行贷款剩余的本金越多，那么支付的利息也就越多，所以因为你刚开始贷款的本金是19万一样，刚开始的利息相差还是不大的，之所以等额本金总的利息会少是因为你刚开始每期还的本金比等额本息多那么一点，你欠银行的钱少了，所以相应的利息就少了，但是你刚开始还款的压力就大那么一点点了。一、贷款买房利息怎么算？按月等额本息还款：等额本息的特点是：整个还款期内，每个月的还款额保持不变。贷款人可以准确掌握每月的还款额，有计划的安排家庭的开支。比如300万元的房子，首付五成150万，商业贷款150万，20年按揭，按2015年7月份银行基准利率5．4％来

2023-03-28

300人看过
优先购买权
贷款买房子等额本息好还是等额本金好

一、贷款买房子等额本息好还是等额本金好你可根据自己的实际情况合理选择还款方式，个人意见，其实如果有考虑3-5年提前还款的话，这两种还款方式的利息其实相差都不会很大，总的来说等额本金肯定是利息相对较少的。对于贷款利息的计算，其实就和你存钱到银行一样，你存的本金越多，那么你拿到的利息也就相应会多，同理，你向银行贷款剩余的本金越多，那么支付的利息也就越多，所以因为你刚开始贷款的本金是19万一样，刚开始的利息相差还是不大的，之所以等额本金总的利息会少是因为你刚开始每期还的本金比等额本息多那么一点，你欠银行的钱少了，所以相应的利息就少了，但是你刚开始还款的压力就大那么一点点了。二、贷款买房利息怎么算?按月等额本息还款：等额本息的特点是：整个还款期内，每个月的还款额保持不变。贷款人可以准确掌握每月的还款额，有计划的安排家庭的开支。比如300万元的房子，首付五成150万，商业贷款150万，20年按揭，按

2023-04-30

75人看过