房贷还款本金等额利息如何计算-法师兄

房贷还款本金等额利息如何计算

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-08 19:36:51 223 人看过

随着房地产行业的不断发展，很多的人都成为是房屋贷款中的一员，在办理房屋贷款的时候，大家都会选择适合自己的还款方式和贷款方式，等额本金贷款其实就是每个月固定还款的一种还款方式，那么大家知道房贷还款本金等额利息怎么计算，房贷等额本金还款计算公式是什么吗?

房贷等额本金提前还款利息怎么算

一、我们需要注意一个进展问题，如果本金还款期的等值金额已经超过1/3，此时提前还款不太划算。由于等额本金还款，贷款本金每月平均分配，利息按剩余本金计算，还款期晚，剩余本金减少，剩余利息很少。如果你在这个时候预先付款，你就不能省下更多的利息，也没有什么意义了。

二、如果还款时间超过1/3，可以使用部分提前还款的办法，即不完全偿还贷款，只是部分。同时，要缩短贷款期限。减少资金占用的时间相对较少，而且利息自然会减少。

三、等额本金还款方式在还款金额的后半部分不算大，所以还款方式应提前还款，后期还款。当然，如果贷款利率不高，甚至不选择提前偿还，所赚取的收入在其他金融服务中所使用的利息可能高于利息。

房贷等额本金还款计算公式

第一、等额本金还款法计算如下：每季度偿还贷款本金，贷款期=季度数+(本金-本金已累计收益率)*季节。如：20万元贷款，贷款期限为10年，例如：等额季度回报本金：200000(10×4)=5000元;四分之一利息：200000×(5.58%/4)=2790元;四分之一5000美元+2790=7790。

二、二季度利息：(200000-5000*1)*(5.58%/4)=2720元;第二季度达5000+2720=7720元;……第四十季度利息：(200000-5000*39)*(5.58%/4)=69.75元;第四十季度(经过一段时间的)5000+69.75=5069.75元人民币。

三、我们可以看到，随着本金的不断返还，本金在以后不归还的利息越来越少，每个季度的还款额也会逐渐减少。这种方式更适合一定的储蓄，但预期的收入可能会逐渐减少，如中老年职工家庭，有一些积蓄，但会随着退休收入的减少而减少。

综上所述，大家现在都知道房贷还款本金等额利息怎么计算了，如果在以后贷款的时候，大家一定要自己先算一算，然后看看第三方是不是有乱收费的现象，如果你不知道如何计算，你可以去相关的银行咨询一下，让工作人员帮你算一下哦!

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

公积金贷款利息计算方法：等额本金还是等额本息？
412人看过
等额本金提前还款利息怎么算？等额本金还款计算公式
126人看过
等额本息是如何计算月还款额
243人看过
等额本金的计算公式是什么？等额本金息还款计算器如何使用？
457人看过
买房贷款是等额本息划算还是等额本金划算，买房贷款是等额本息提前还划算吗
487人看过
等额本金的还款总额如何计算
90人看过

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房贷相关文章

住房贷款
购房支招：等额本金贷款还是等额本息贷款?

在贷款购房的消费者中，似乎大多数购房者都认为，等额本金贷款要远远优于等额本息贷款，但细细算来，并不是这样。如果我们以申请银行个人住房贷款50万元，期限30年为例，等额本息还款法从第一次到最后一次还款额均为2841.46元，而等额本金还款法第一次还款额为3683.89元，最后一次还款额为1395.26元。这也就是说，“等额本息法”还款压力均衡，而“等额本金法”还款初期压力较重，以后随着还款次数的增多，压力逐渐降低。如果单纯从利息总数上比较，仍拿上面的例子来说，等额本息还款法的还款总金额是1022925.6元，利息为522925.6元;而等额本金还款法的还款总金额是914246.6元，利息为414246.6元。虽然，前者比后者的利息高出10多万元，但是前者由于每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据收入情况确定还贷能力。一般说来，等额本息还款法比较适合年轻人，他们开

2023-06-10

266人看过
法律综合知识
公积金贷款等额本金等额本息哪个好，等额本金与等额本息如何选择？

公积金贷款等额本金等额本息哪个好公积金贷款买房比商业贷款便宜很多，主要是利率很低，所以很为了大多数贷款买房的首要选择对象。下面一起来看看吧。公积金贷款等额本金和等额本息主要有这几点区别：1．不管是商业贷款还是公积金贷款，等额本金与等额本息的差异都是等额本金还款，每期还款额不同，其中各期的本金相同，利息不同。等额本金一期大，后一期则小，总利息对比等额本息来说要少，因为前期归还的本金比较多。2．每期还款金额＝本金总额／期数＋上期本金余额、年利率／12，本期本金余额＝上期本金余额＋本金总额／期数，或本期本金余额＝本金总额－本金总额／期数、期次、等额本息还款，每次还款本息合计金额相同。但其本金、利息都不同，前期还款额中本金比较少、利息比较多。3．等额本金的还款初期还款金额比较大，对于收入不是很高的借款人来说，刚刚买了房子月供又比较大会严重增加房贷初期的还款压力。另外，公积金贷款的利率比银行5年定期

2023-12-18

307人看过
法律综合知识
贷款30年是等额本金划算还是等额本息划算

等额本金和等额本息各有优点，贷款人可以根据实际情况进行选择。若是还款压力大，建议选择等额本息，若是还款压力小，建议选择等额本金。因为等额本金相对等额本息来说，总利息会少很多，但是前期的还款压力较大。等额本金是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，借款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。等额本息是指在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。刚开始还款时每月还款额可能会低于等额本金还款方式的额度，但是最终所还利息会高于等额本金还款方式，该方式经常被银行使用。等额本金和等额本息这两种方式，本金偿是一样的，但是利息会有差异，可以根据您的资金情况选择适合您的方式。两种贷款方式没有孰优孰劣，适合自己的才是最好的。等额本息和等额本金的区别有哪些1、还款金额：在等额本息方式下，每月还款

2023-12-24

152人看过
房贷
商业贷款（房贷）是选择等额本金还是等额本息更划算

网友咨询：因买房，需贷款19万，拟贷10年，利息7.025%。家庭月收入，工资7300元。额外奖金未计算在内。国企，收入较稳定，呈每年递涨趋势，涨幅不大，200-500之间。粗略的知道等额本息法与等额本金法的区别。前者还款额相同，但还款利息较高;后者还款额递减，前期压力大，但还款利息相比较少。我第一期还款日是2016年1月12日，一年后打算提前还款10万，剩余部分再重新计算，2年-3年内还清。资深回答：你可根据自己的实际情况合理选择还款方式，个人意见，其实如果有考虑3-5年提前还款的话，这两种还款方式的利息其实相差都不会很大，总的来说等额本金肯定是利息相对较少的。对于贷款利息的计算，其实就和你存钱到银行一样，你存的本金越多，那么你拿到的利息也就相应会多，同理，你向银行贷款剩余的本金越多，那么支付的利息也就越多，所以因为你刚开始贷款的本金是19万一样，刚开始的利息相差还是不大的，之所以等额本

2023-05-08

396人看过

法律综合知识
等额本息贷款的实际利率计算方法

一、等额本息贷款的实际利率计算方法等额本息贷款的实际利率计算方法如下：1．月还本金计算公式：月还本金＝总贷款×月利率×（1＋月利率）＾还款期数÷（1＋月利率）＾还款期数－1。其中，总贷款为贷款本金，月利率为年利率除以12，还款期数为贷款期限的月数。2．月还利息计算公式：月还利息＝总贷款×月利率×（1＋月利率）＾（还款期数－1）÷（1＋月利率）＾还款期数－1。其中，总贷款为贷款本金，月利率为年利率除以12，还款期数为贷款期限的月数。根据以上两个公式就可以计算出每月需要偿还的本息金额。需要注意的是，在等额本息还款方式中，每月应还本息相等，因此在还款初期每月还款中利息所占比例较大，而后期逐渐减少。二、等额本金和等额本息的法律区别是什么1．定义不同。等额本息又称为定期付息，即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。这种方法最大的特点是本金是逐月递增的，

2023-08-21

457人看过
法律综合知识
等额本金划算还是等额本息划算，等额本金是固定利率还是浮动利率

等额本金比等额本息要更划算，前者所还的利息比后者所还的利息要更少一些；等额本金可能是固定利率，也可能是浮动利率，贷款人可以根据自己的实际情况进行选择。一、等额本金划算还是等额本息划算等额本金更划算。一般来讲，等额本金比等额本息所还利息要少，而等额本息在开始的几年里，每个月的月还款（即是月供）要比等额本金少。两种不同的还款方式各适合不同的购房人群。如果购房者手头资金不足，考虑到经济压力和准备提前还款，或者所能承受到的月供不是很多，等额本息是个不错的选择。这种还款方式适合刚需族，年轻人。如果购房是用于投资，业主追求利润最大化，或者说手上资金充足，贷款无压力，选择等额本金会比等额本息少还一大笔利息。这种还款方式适合投资客，或者经济实力较强的购房者。二、等额本金是固定利率还是浮动利率等额本金可能是固定利率也可能是浮动利率。房贷月供一直保持一样，属于固定利率。固定利率由国家规定，是在一定时期内不受社

2022-10-05

318人看过
法律综合知识
提前还部分贷款剩余贷款金额如何计算本息

对于第一条，在房贷进行部分提前偿还之后，所剩余的本金实际上等于初始贷款总额减去已经提前偿还的那部分金额。而针对第二条而言，对剩余未偿还贷款计息，其具体的计算方法则是将初始贷款总金额减去提前偿还那部分之后的数额，再乘以相应的贷款利率，并根据贷款偿还期限进行计算。当然，商业贷款和住房公积金贷款之间还是存在差异，其中最主要的一点就是两者的利率相差甚远；当国家对贷款利率进行调整时，这种差别在确定调整幅度上更加凸显出来。值得注意的是，每次银行贷款利率发生变化时，不仅商业贷款会有所变动，住房公积金贷款也会有相应调整。银行计算利息是按照每年的元旦为起始日期进行更新的。至于提前偿还贷款这方面，虽然不会直接影响到利率的高低，但却会实质性地影响到你每月的还款额。举个例子，假设你的初始贷款额度为20万元人民币，并且每月需偿还贷款1500元，如果你选择提前偿还10万元的话，那么每月需要借款人还的款项应低于750元

2024-05-15

114人看过
房贷
房贷等额还款好还是等额本息好？

一、等额本息法等额本息法最重要的一个特点是每月的还款额相同，从本质上来说是本金所占比例逐月递增，利息所占比例逐月递减，月还款数不变，即在月供“本金与利息”的分配比例中，前半段时期所还的利息比例大、本金比例小，还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。注意：在等额本息法中，银行一般先收剩余本金利息，后收本金，所以利息在月供款中的比例会随本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供总额保持不变。等额本息适合的人群等额本息每月的还款额度相同，所以比较适宜有正常开支计划的家庭，特别是年青人，而且随着年龄增大或职位升迁，收入会增加，生活水平自然会上升；如果这类人选择本金法的话，前期压力会非常大。二、等额本金法等额本金法最大的特点是每月的还款额不同，呈现逐月递减的状态；它是将贷款本金按还款的总月数均分，再加上上期剩余本金的利息，这样就形成月还款额，所以等额本金法第一个月的还款额最多，然后

2023-04-11

397人看过

法律综合知识
什么是等额本息还款，买房等额本息还款计算方法是怎么样的

我们常见的房贷还款方式有五种：一次还本付息法、等额本息还款法、等额本金还款法、宽限期还款法、其他还款方式（等比累进还款法等额累进还款法增本减息法）。但是我们常见的是等额本金还款法和等额本息还款法，主要是因为这两种还款方法，在不同程度上减轻了贷款人的还款压力和节约了还款利息。一、什么是等额本息还款等额本息还款，也称定期付息，即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。二、等额本息还款计算方法每月还款额计算公式如下：［贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数］÷［（1＋月利率）＾还款月数－1］下面举例说明：假定借款人从银行获得一笔20万元的个人住房贷款，贷款期限20年，贷款月利率4．2‰，每月

2024-03-28

361人看过
借款
还房款等额本金和等额本息哪个好?等额本金和等额本息区别分析

房款等额本金和等额本息相比，等额本金更好。等额本金和等额本息区别分析：等额本金还款每月偿还的本金相同，利息会逐渐减少，二等额本息前期利息多、本金少，等等。一、还房款等额本金和等额本息哪个好还房款从总还贷金额来计算，等额本金要比等额本息好。因为等额本金还款的总利息要少于等额本息的还款总利息。比如贷款50万元，借款期限为1年，贷款年利率为4.35%。等额本金还款的总利息为2356.25元，等额本息的还款总利息为2371.88元。等额本金每月还款金额是递减的，用等额本金的方式还款每月会固定偿还金额相同的本金，而利息的支付金额则随着月份的推移往后递减。等额本息是每月偿还相同的金额，早期偿还金额中利息的占比大。等额本金还款方式前期还款压力较大，并不适用于所有贷款人，等额本金只适合早期收入较高，后期收入降低的人群。而等额本息还款方式由于每月还款金额固定，适合每月有固定收入的人群。二、等额本金和等额本息

2023-06-05

326人看过
房贷
等额本金还款法更划算从而少付银行房贷利息

等额本金还款法更划算从而少付银行房贷利息等额本金还款法更划算从而少付银行房贷利息无论是投资还是自住，80%以上的人群都是借助银行的住房贷款完成投资置业的。虽然目前银行提供的还款方式多达5种甚至更多，但是人们经常采用的就是等额本息与等额本金两种方式。绝大部分购房者采取等额本息的还款方式，很少有人选择等额本金的还款方式。殊不知，在相同贷款金额、利率和贷款年限的条件下，“等额本金还款法”的利息总额要少于“等额本息还款法”。特别是在当前利率发生明显变动的情况下，等额本金还款法支付的利息总额更要明显少于等额本息还款法。比如，王先生要购买一套70万元的房子，贷款50万元。在相同的贷款年限下，等额本息还款因利率上调引起的利息增加额，要明显大于等额本金还款因利率上调引起的利息增加额。同样是10年期，利率如从5.31%升至5.51%，等额本息还款利息增加了5932元，而等额本金增加额为5042元，两者差额达

2023-06-10

477人看过
法律综合知识
怎么才能知道房贷是等额本息还款还是等额本金还款

要知道房贷是等额本息还款还是等额本金还款，就是看每月还款数，每月固定的是等额本息，开始高，后期低的是等额本金。等额本息是指一种贷款的还款方式，指在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。等额本息和等额本金是不一样的概念，虽然刚开始还款时每月还款额可能会低于等额本金还款方式的额度，但是最终所还利息会高于等额本金还款方式，该方式经常被银行使用。等额本息还款法即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。等额本金是指一种贷款的还款方式，是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，借款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。等额本金法因为在前期的还款额度较大，而后逐月递减，所以比较适合在前段时间还款能力强的贷款人，当然一些年纪稍微大一点的人也比

2024-02-08

490人看过

房贷
房贷省钱攻略:选商贷等额本金比等额本息省利息

如果您不能申请公积金贷款，就只能选择商业贷款。那么，哪种商业贷款更适合您?哪种还款方式更省钱呢?记者了解到，就还款方式而言，还是等额本金还款更省利息。不过，这种方式前期还款压力大。省钱秘笈等额本金还款更省利息21世纪不动产北京区域市场部专业人士向记者介绍，房贷市场常见还款方式有等额本息、等额本金两种。所谓等额本息，就是本金逐月递增，利息逐月递减，月还款数不变。等额本金，则是本金保持相同，利息逐月递减，月还款数递减。二者的主要区别在于，前者每期还款金额相同，即每月本金加利息总额相同，客户还贷压力均衡，但利息负担相对较多;后者又叫递减还款法，每月本金相同，利息不同，以后的还款金额逐渐递减，利息总负担较少。虽然等额本金还款更省利息，但是这种方式前期还款压力大，适合目前收入较高，但是已经预计到将来收入会减少的人群。相比而言，等额本息适合买房自住、经济条件不允许前期投入过大、收入处于稳定状态的家庭。

2023-06-10

466人看过
法律综合知识
等额本金总利息怎么计

一、等额本金总利息怎么计1．等额本金还款法的总利息计算相对复杂，因为它涉及到逐月递减的还款本金和相应的利息。2．每月的还款金额由两部分组成：一部分是本金，另一部分是利息。随着每月还款，本金逐渐减少，而利息也相应降低。3．在等额本金还款法中，每月的还款本金是固定的，等于贷款总额除以还款月数。每月的利息则根据剩余本金计算，即剩余本金乘以月利率。4．等额本金的总利息可以通过逐月累加每月的利息来得到。二、等额本息计算方式1．等额本息还款法是一种将贷款本金和总利息相加后平均分摊到每个月的还款方式。2．每月还款额固定，由两部分组成：一部分是本金，另一部分是利息。随着每月还款，本金比重逐月递增，利息比重逐月递减。3．等额本息的计算公式如下：（1）每月还本付息金额＝［本金×月利率×（1＋月利率）＾贷款月数］／［（1＋月利率）＾还款月数－1］（2）每月利息＝剩余本金×贷款月利率（3）还款总利息＝贷款额×贷款

2024-04-07

72人看过