合同订立的时候如何约定违约金-法师兄

合同订立的时候如何约定违约金

来源：互联网时间： 2023-03-15 16:21:08 478 人看过

该如何约定违约金，一般是由当事人根据实际情况协商确定，但不能超过法律的范围进行约定，否则有可能导致约定的内容无效。

订立违约金条款时要把握好三个因素：

1、违约行为可能带来的直接损失，这是确定违约金数额的基础；

2、违约行为可能造成的可以获得的利益的减少；

3、违约金最高额不能超过违约一方订立合同时应当预见的因违约行为可能给对方造成的损失。

只有综合考虑上述因素才能合情，合理，合法地决定违约金数额的大小，使所订立的违约金条款发挥应有的功效。

一、出租人违约购买商铺侵权如何赔偿?

商铺租赁出租人违约，根据合同约定的违约金条款赔偿。没有约定违约金的，应当赔偿另一方当事人因违约造成的损失。《民法典》第五百八十四条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。第五百八十五条第一款规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

二、房屋租赁违约金怎么办？

房屋租赁时违约金应该由租赁双方约定，但约定违约金的数额是不能超过造成损失的百分之三十的。

违约金是当事人通过约定而预先确定，并且违约金在弥补守约方损失的同时，还具有对违约方的惩罚作用。

违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。

发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金低于实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金；

如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。违约金过高的比较标准为守约方的实际损失，实际损失包括直接损失和履行利益损失。

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