棚户区改造房可以过户吗
来源:法律编辑整理 时间: 2023-06-16 08:15:01 272 人看过

一、棚户区改造房可以过户吗

棚户区改造房不可以办理过户,这类房屋土地属于安置房性质,被安置人持住房满五年之后,缴纳房主名义的土地出让金和契税等税费,办理下原房主名义正规商品房的房产证,契税证,土地证之后,此时住房为正规商品房,就可以自由买卖过户。

二、棚户区改造流程是怎样的

棚户区改造流程:

1.计划的编制和审核:

当地市、县级人民政府及其相关部门需要对本行政区域内棚户区的房屋实际情况进行调查,编制该地区的改造计划。

2.征询意见、办理手续:

改造计划经确认后,当地的市县级人民政府需要组织相关部门对改造项目范围内的房屋所有人和公房承租人进行征询意见的工作。

3.暂停办理,调查登记:

房屋征收部门还有组织对要征收的房屋进行实地调查,包括权属、用途、建筑面积,并予以公告。

4.征询方案,预签协议:

棚户区改造中也有安置补偿方案的要求,经批准后的安置补偿方案需要在房屋征收范围内征求被征收人的意见。

5.决定征收或补偿:

在市、县级人民政府作出征收决定之后,预征收协议就跟正式协议一样生效了。

6.强制执行:

如果在征收补偿决定规定的期限内不搬迁的,征收方可以申请人民法院强制执行。

三、房子过户需要的材料有哪些

房子过户一般需要的材料如下:

1.过户登记申请书;

2.申请人的身份证等身份证明材料;

3.房屋的产权证;

4.登记原因证明材料,如因买卖而过户,为买卖合同;

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年12月24日 16:53
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
更多强制执行相关文章
  • 棚户区改造有哪些补偿标准棚户区改造补偿标准
    棚户区改造补偿标准(1)货币补偿补偿补助总额=被征收房屋价值补偿搬迁费临时安置费停产停业损失补偿费外迁补助费其它补助费(二)房屋产权调换1、本项目产权调换房屋位于北辛安安置房小区。产权调换房为期房,临时安置期为36个月。安置房A区房为普通商品房,安置房B区房为按经济适用住房管理的商品房。2、补偿补助总款补偿补助总款=被征收房屋价值补偿搬迁费临时安置费停产停业损失赔偿费其他补助费3、产权调换房屋面积被征收人可以购买的产权调换房屋面积为被征收房屋建筑面积被征收房屋建筑面积0.2倍10平方米的建筑,其中:(1)被征收房屋建筑面积0.如果两倍的部分小于10平方米,则按10平方米计算;(2)本项目征收范围内同一人或夫妻有两处以上房屋的,被征收房屋的建筑面积合并计算,10平方米只享受一次;(3)被征收的房屋建筑面积被征收房屋建筑面积0.2倍建筑平方米小于产权调换房屋最小户型面积,允许购买本项目产权调换
    2023-08-09
    302人看过
  • 棚户区改造有人头费吗?
    一、棚户区改造有人头费吗?1、棚户区改造不一定有人头费,若是按照被改造方的家庭人口数量确定补偿费,那么就有人头费。人头费是在征地拆迁过程中,按照符合条件的人数进行分配的拆迁补偿待遇。人头费是农村房屋拆迁活动中常见的,支付的人头费一般是对村民享有的宅基地使用权的补偿。在这个补偿的基础上,对村民已建的房屋按照新的价格重置进行补偿,从而形成一个综合的补偿安置方案。没有全国统一的人头标准,也不是法定的薪酬项目。根据保证被拆迁人居住条件改善的原则,一般采取三种补偿安置方式:重新整理宅基地建房、提供安置房、货币补偿。2、拆迁人头费其实是政府给予拆迁之后失地的家庭成员生活保障的赔偿。(1)人头费并不是法定的赔偿项目,在全国各地是没有统一标准的。在被拆迁家庭房屋面积小,人口数量多,人均居住面积比较小的情况下,此时政府有权利以家庭人口数为标准来妥善安排被拆迁人住房的问题。(2)进行土地房屋拆迁补偿时,赔偿款
    2023-05-22
    469人看过
  • 什么叫棚户区改造,棚户区是什么意思
    一、什么叫棚户区改造,棚户区是什么意思?棚户区改造按规定是我国政府为改造城镇危旧住房、改善困难家庭的住房条件而推出的一项民心工程。住房城乡建设部根据统计显示,我国在过去几年进行了一定的大规模的棚户区改造,约改造总达5000万平方米棚户区,近100万住房困难家庭的住房条件得到了改善。“棚户区”,一般指简易房屋和棚厦房屋集中区,城市中缺少规划,导致宅院分布凌乱不齐,斜路、死路、圆弧路太多,结构简陋,抗灾性差即抗震、防火、防洪性差,居住拥挤,功能差、居住环境差、无道路、无绿化、无公共活动场地、采光通风差的房屋集中的地方。棚户区居住拥挤,功能差、居住环境差。二、棚户区改造的意义1、棚户区改造可以有效地解决低收入家庭的住房困难,体现了社会公平、公正。棚户区居民绝大多数都是低收入困难群体,经过棚户区改造,不仅可以改善居住环境和居住质量,而且还能拥有属于自己的房屋资产,是针对棚户区改造中部分低保户、特困
    2023-06-02
    105人看过
  • 棚户区改造规划布局
    一、重点安排1、资源枯竭型城市2、独立工矿区3、三线企业集中地区4、将中国央企在内的国企棚户区纳入规划二、完善安置住房选点布局棚户区改造安置住房实行原地和异地建设相结合,以原地安置为主,优先考虑就近安置;异地安置的,要充分考虑居民就业、就医、就学、出行等需要,在土地利用总体规划和城市总体规划确定的建设用地范围内,安排在交通便利、配套设施齐全地段。市、县人民政府应当结合棚户区改造规划、城市规划、产业发展和群众生产生活需要,科学合理确定安置住房布局。要统筹中心城区改造和新城新区建设,推动居住与商业、办公、生态空间、交通站点的空间融合及综合开发利用,提高城镇建设用地效率。鼓励国有林区(林场)、垦区(农场)棚户区改造在场部集中安置,促进国有林区、垦区小城镇建设。三、改进配套设施规划布局配套设施应与棚户区改造安置住房同步规划、同步报批、同步建设、同步交付使用。编制城市基础设施建设规划,应做好与棚户区
    2023-06-19
    485人看过
  • 棚户区改造主体是谁
    一、棚户区改造主体是谁政府在整个城中村改造中从立项、拆迁、安置、建设、监督、管理、协调等各个环节都发挥主导作用和重要推动作用的模式。政府在城中村改造中是发起者、组织者、管理者、推动者。在投资上,政府既可直接投资改造,也可借助开发商、民间市场力量投资改造。主要操作办法有政府包干式、政府选择企业代建式和政府回购式等。1、政府主导,政府在整个城中村改造中从立项、拆迁、安置、建设、监督、管理、协调等各个环节都发挥主导作用和重要推动作用的模式。政府在城中村改造中是发起者、组织者、管理者、推动者。在投资上,政府既可直接投资改造,也可借助开发商、民间市场力量投资改造。主要操作办法有政府包干式、政府选择企业代建式和政府回购式等。2、开发商主导,根据城市总体规划,由开发商独立承担拆迁安置、回迁房建设和商品房建设等。在改造过程中,政府一般不直接投入资金,而是利用市场之手,通过定原则、定规划、给政策,引入竞争机
    2023-06-08
    238人看过
  • 棚户区改造税收筹划
    一、棚户区改造支出,准予在企业所得税前扣除根据《国务院关于加快棚户区改造工作的意见》(国发〔2013〕25号)精神,财政部国家税务总局发布《财政部国家税务总局关于企业参与政府统一组织的棚户区改造有关企业所得税政策问题的通知》财税〔2013〕65号规定:企业参与政府统一组织的工矿(含中央下放煤矿)棚户区改造、林区棚户区改造、垦区危房改造并同时符合一定条件的棚户区改造支出,准予在企业所得税前扣除。所称同时符合一定条件的棚户区改造支出,是指同时满足以下条件的棚户区改造支出:(一)棚户区位于远离城镇、交通不便,市政公用、教育医疗等社会公共服务缺乏城镇依托的独立矿区、林区或垦区;(二)该独立矿区、林区或垦区不具备商业性房地产开发条件;(三)棚户区市政排水、给水、供电、供暖、供气、垃圾处理、绿化、消防等市政服务或公共配套设施不齐全;(四)棚户区房屋集中连片户数不低于50户,其中,实际在该棚户区居住且在
    2023-05-05
    60人看过
  • 棚户区改造:住户不同意签字,可以强行拆除吗?
    具体看情况的,如果是不签字也不提出行政复议的,是可以强制拆迁的。棚户区改造是我国政府为改造城镇危旧住房、改善困难家庭住房条件而推出的一项民心工程。加强棚户区居民安置用房的建设质量管理。尽可能通过公开招标的方式选择有实力的单位参与建设,加强工程质量安全监督管理,确保回迁安置房屋的建设质量,防止因质量问题引发矛盾纠纷。同时满足以下三个条件,即使被拆迁人不签字,政府可以依法申请法院强拆:1)政府作出征收补偿决定。2)被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼,在补偿决定规定的期限内又不搬迁的。3)作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。棚户区改造房屋能出售吗棚户区改造的住房,属于安置房性质,此类住房不允许买卖,无法办理过户。但是这个并不影响你的正常买卖,只是对于没有办理过户的房屋买卖存在风险。只要有人愿意购买即可,可以约定待办理过户条件成就时协助办理以及违约责任即可
    2023-07-05
    318人看过
  • 什么是棚户区?“棚户区改造”后能补多少钱?
    今年,继城中村改造、房屋征收以后,“棚改”成了各地区征收拆迁的又一个‘宠儿”。说到底,棚户区改造依然是要征土地、拆房子,被棚改人依然要面临一个拆迁补偿的问题。从目前的“棚改”形势来看,其现象并不是很好。补偿偏低、以“棚改”之名肆意乱拆、强拆、侵害被棚改之人合法利益的现象依然频频出现。北京在明律师事务所拆迁律师在许多的咨询电话中得知:大部分被棚改的人,对棚改并不具有乐观心态。但不管被征收人是什么样的心态,棚改之势已强力推进。这样的趋势主要表现为:从2013年开始,国家政策逐年加大并落实了在棚户区改造上的力度。尤其2017年底国务院再次提出棚改三年攻坚计划和提出2018年棚改开工580万套的工作目标;在2018年开年以来,北京、上海、广州等多地区陆续发布了棚改计划并实施。除此之外,2018年十三届全国人大一次会议上的《最高人民法院工作报告》中提出:支持棚户区改造,维护被拆迁人合法权益。由此可以
    2023-04-19
    131人看过
  • 棚户区改造回迁房交房标准
    棚户区改造回迁房交房标准具体如下:1、首先是建设用地以出让方式供应,土地出让金即征即返;2、其次,户型面积设计标准、上市交易管理不受经济适用住房条件的限制,享受完全产权。拆迁安置用房,是指政府在实施市政公用基础设施改造过程中,拆迁国有土地上居民私有住宅和租住公有住宅,定向安置被拆迁人的房屋。拆迁安置用房建设享受经济适用房的优惠政策,拆迁安置用房的价格由市物价部门会同市房管部门确定,拆迁居民购买时,按经济适用房政策执行;3、安置房面积新房面积不低于拆迁房对于被拆迁者,最关心的莫过于新房面积和赔偿政策了,按照规定被拆迁人选择产权调换时,可以购买不低于被拆迁房屋面积的拆迁安置房,具体多少还要根据具体工程定;而那些原住房面积狭小,住新房有的还需要补差价,有的符合低保等条件,享受一定优惠。法律依据:《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:(
    2023-08-08
    421人看过
  • 如果是棚户区改造房子能买吗?
    可以买卖。由于其五年内无法办理过户手续,因此在二手房交易上存在较大的产权交易风险。如有人愿意购买,可以约定待办理过户条件成就时协助办理以及违约责任,同时去当地公证处做好相关公证即可。棚户区改造的住房土地属于安置房性质,此类住房无法办理过户,若要完成过户交易交易,被安置人需要在持住房有满五年之后,缴纳房主名义的土地出让金和契税等税费,办理下原房主名义正规商品房的房产证,契税证,土地证之后,此时住房为正规商品房,就可以自由买卖过户。由于棚户区改造房属于安置房的一种,根据相关政策规定,这类房产在五年内不能买卖。期满,业主缴纳相关税费后,可申请办理房产证,拿证后的房产和普通住房没有差别,可正常买卖交易。棚户区改造房的价格往往低于市场房价,算是福利性住房的一类,因此在买卖交易中,很少人会在未取得房产证的情况下,去购买这类房产,所存在风险实在太大,容易对自身利益造成影响。棚户区改造房很难确权,需要漫长
    2023-06-19
    276人看过
  • 2019年能把棚户区改造好吗
    会有的。只有配合棚户区改造征收项目的推进,在征收补偿计划规定的预签订期内完成合同的,才有资格获得这部分奖励。《国有土地房屋征收补偿条例》第十七条规定,市、县人民政府应当制定补贴和奖励措施,对被征用人给予补贴和奖励。2019年棚户区改造征地征补偿标准棚户区改造补偿有货币补偿、房屋产权调换、被征收房屋价值、标准房地产价格、基准价格以及搬迁费、临时安置费、停产停业损失补偿费、外迁补助费。其中,货币补偿又包括被征收房屋价值补偿、搬迁费、临时安置费、停产停业损失补偿费、外迁补助费、其他补助费。搬迁费的货币补偿标准为40元/平方米;选择房屋产权调换的,标准为80元/平方米。临时安置费的货币补偿标准为90元/月/平方米;选择房屋产权调换的标准为:一居室套型3560元/月,二居室套型4730元/月,三居室套型5520元/月。外迁补助费的货币补偿标准为4000元/平方米。
    2023-08-09
    238人看过
  • 大庆2023年棚户区改造
    一、大庆棚户区改造赔偿标准(一)土地储备中心对危房棚户区土地实行收购,以净出让方式供地。净地出让后获得的出让收益,扣除按规定缴省的费用后,专项用于支付银行贷款本息和毛地收购资的周转以及危房棚户区安置房建设。(二)安置房住宅用地实行土地行政划拨,对改造后的房屋纳入产权产籍管理,办理商品房房照。商服用地实租赁供地。(三)安置房建设项目行政事业性收费(以费还贷项目除外)全免,经营、服务性收费按最低限下浮50%收取(项明细附后)。(四)安置房房屋拆迁补偿契税先缴后返;对安置房住宅上靠标准户型增加的建筑面积部分,营业税等税种由地方税务部门向省申请暂缓缴纳。(五)安置房建设项目用地红线以外没有配套管网的或达不到项目配套要求的,电业、热力、供水、排水、燃气等部门应按规划要求无偿同步建设至小区红线。对腾空用于商品房建设的地块,电业、热力、供水、排水、燃气等部门应按规划要求同步建设,所需费用由摘牌的商品房开
    2023-05-04
    380人看过
  •  能否将棚户区改造房屋出售?
    棚户区改造后的房屋是否可以出售取决于实际情况。棚户区改造的住房属于安置房性质,不允许买卖,也无法办理过户。但这并不影响你的正常交易,只是对于没有办理过户的房屋交易存在风险。只要有人愿意购买,就可以同意协助办理转让条件和违约责任。对于已缴纳房主名义的土地出让金、契税等税费,并办理原房主名义正规商品房的房产证、契税证、土地证的房屋,属于正规商品房,可以自由买卖过户。棚户区改造后的房屋是否可以出售取决于实际情况。棚户区改造的住房属于安置房性质,根据规定,不允许买卖,也无法办理过户。但这并不影响你的正常交易,只是对于没有办理过户的房屋交易存在风险。只要有人愿意购买,就可以同意协助办理转让条件和违约责任;2、房子需要房主持有五年以上,缴纳房主名义的土地出让金、契税等税费,办理原房主名义正规商品房的房产证、契税证、土地证,这个时候房子是正规商品房,可以自由买卖过户。 棚 户 区 改 造 的 住 房
    2023-09-08
    350人看过
  • 棚户区改造房子产权多少年
    棚户区改造房子房产证办理手续和普通商品房办理流程一样,具体如下:1.棚户区改造用于工业用地的话,它的产权是50年。2.棚户区如果改造成教育、文化、科技、卫生、体育等用地的话,产权有50年。一、商业办公土地使用年限多少年土地性质的分类:一般分五类:商业用地、综合用地、住宅用地、工业用地和其他用地。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》,各类用地出让的最高年限为:居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或其他用地50年。商业用地是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋,出让后用地的使用年限为40年。综合用地的概念是指不同用途的土地(如商业、工业、住宅等)所构成的土地。二、土地使用证70年是什么意思?土地使用年限是根据用地类别分类的。与是否为集体使用证没有关系,住宅的土地使用年限为70
    2023-03-14
    374人看过
换一批
#执行
北京
律师推荐
    展开

    强制执行是指人民法院的执行组织依照法律规定的程序和方式,运用国家的强制力量,在负有义务的一方当事人拒不履行义务时,强制其履行义务,从而实现生效法律文书内容。... 更多>

    #强制执行
    相关咨询
    • 延安棚户区改造改建棚户改造大棚房补偿多少
      云南在线咨询 2023-08-31
      一般来说大棚房拆迁是没有补偿的,但是在实际中很多的大棚在整治过程中,被误认成了违法占地的"大棚房"的,农民朋友们有申辩权利,也可以通过复议等法律途径提出异议,纠正查处机关的错误;对于已经被错拆的大棚,农民朋友们也可以在确认拆除行为违法后,申请国家赔偿,挽回咱们的损失。
    • 能改造棚户区吗?
      山东在线咨询 2022-05-24
      会有。只有配合棚改征收项目推进,在征收补偿方案规定的预签约期限内完成签约的,才有资格获取这部分奖励金。 征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括: (一)被征收房屋价值的补偿; (二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿; (三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。
    • 购买棚户区改造房改造成功后侄女可以买房吗
      吉林省在线咨询 2022-07-14
      因为我是房地产公司的,已经搞过一个棚户区改造事项,我能够肯定的告诉你,棚户区改造有房屋证。但牵涉很多的问题: 1、短期内不能解决,我的事项还有一个月就5年了。但现在也不能解决,原由多方面,政府主要是考虑不能确权这么多的房,冲击房地产市场。 2、交纳税赋不确定。因为负责棚户区改造的房地产是很吃亏的,房地产先投入资本改造完棚户区,正好资本链不完善的时候,是不可能负责老百姓这部分的税款的。因为房地产无销
    • 有改造拆迁的吗棚户区改造可以强拆吗
      山西在线咨询 2021-11-26
      是的,如果程序合法,双方达不到补偿协议,区、县政府可以作出行政裁决,区、县房地产局可以向人民法院申请,人民法院可以实施强制搬迁.在实施强迁的同时,拆迁人同时对被拆迁人或房屋承租人进行补偿安置。
    • 棚户区改造76户不批同意可以启动吗
      江苏在线咨询 2022-09-12
      棚户区中的无户籍房产是指之前那些违规建造或自由自有住房建造的一些统称,因为没有房产证,本应该不予与补偿;但是依照1990年4月1日《中华人民共和国城市规划法》颁布以前自建自住的独立房屋,其权利人具有拆迁区域的正式又无其它住处的,可对其棚户区改造给予一定补偿,具体补偿金额由评估机构确认。