房产证上需不需要填写主贷人的名字？-法师兄

房产证上需不需要填写主贷人的名字？

来源：互联网时间： 2023-07-02 16:54:58 73 人看过

不一定的。现在我国按揭贷款购房的还款人主要有两类：一、购房人就是还贷人。这种情况是，购房人本人符合贷款的各项条件，可以用自己的名字购房并贷款，房产证上面的名字，就是购房者本人的名字，也是贷款人的名字。二、购房人不是还贷人。这种情况是，购房人本人不符合贷款的各项条件，包括购房人是未成年人，或者是购房人虽已成年，但是经济收入等各项指标不符合银行贷款的要求，这时候，可以有辅助还款人，购房人的父母或者是其他人，只要符合银行的贷款条件，并且愿意作为购房人的还贷人时，银行也是会批准这样的贷款购房的。这个时候，房产证上面的名字，就不是还贷人的名字，而是购房人的名字。

房产证上一个人的名字能抵押吗

房产证上一个人的名字可以抵押。房产证抵押贷款是指借款人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押或质押，或由第三人为其贷款提供保证并承担连带责任的贷款。它是由住房买卖合同、住房按揭协议、住房按揭贷款合同连接起来的三角关系。房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；房龄从房屋竣工日起计算加贷款年限不超过40年；所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；抵押物所有人可以是借款人本人或他人。

《中华人民共和国城市房地产管理法》

第五条房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。依法登记的房屋权利受国家法律保护。

第六条房屋权属登记应当遵循房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则。

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房产证写两个名字是不是需要夫妻

一、房产证写两个名字是不是需要夫妻结婚后买房的，房产证上不一定必须写夫妻双方的名字。因为夫妻双方只要是在结婚后购买的房屋，不论登记在哪一方的名下或者是登记在两人的名下，都应当视为夫妻的共同财产。并且这种共同财产是按份共有，夫妻双方对于该房产都享有相同的权利和义务。根据2021年《民法典》第一千零六十二条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。二、房产证写两个人名字怎么贷款？房产证写两个人名字，可以一个人去做贷款，也可以两个人贷款，根据需求来决定就好。房产证写名字和贷款没有直接的关系，在签合同时写了两个人的名字，房子就是两个人的，可以由一个人负责

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房产证上写的名字和房产证上写的是不是共同财产？

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房产证上写名字本人必须到场吗，房产证上写名字最多可以写几个人

房产证上写名字本人必须到场。在房产证上写名字应当做好对房屋是否被抵押或仍有房贷没有还清等权利负担的调查。如果本人确实无法到场，可以开具授权委托书委托他人办理委托公证。房产证上写名字最多可以写一个人。加名字的话需要办理共有权证。一、房产证上写名字本人必须到场吗房产证上写名字本人必须到场。大家如果是想要在房产证上加名字，首先要确定的就是该房产是否已经存在抵押贷款的现象，或者是当前正在交房贷，如果有抵押的话，就不能够对该产权进行任何的操作，加名字也是不能进行。如果有特殊原因不能到场需要提供授权书以及相关的证明，可以委托他人并办理委托公证，需要准备相应的授权委托书，同时还需要经过房屋登记管理部门的同意。二、房产证上写名字最多可以写几个人房产证上写名字最多可以写一个人。房地产权证是一人一证的原则，房产证上只能有一个人的名字。两个或者多个人共同拥有这个房产，加名字的话需要再办理房屋共有权证。法律依据：

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具体来说，第二套房贷款政策是：对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于70％，贷款利率不低于基准利率的1．1倍。人民银行各分支机构可根据当地人民政府新建住房价格控制目标和政策要求，在国家统一信贷政策的基础上，提高第二套住房贷款的首付款比例和利率。怎么区别房产证上写一个人的名字和两个人的名字例如婚后房产，无论写夫妻谁的名字都一样，都属于共有。婚后房产归个人只是一个特例。不是婚后购买的房产，房本上写谁的名字房子就是谁的，如果是俩人共同购买而只写了一个人的名字，那么没写名字的那个人的产权就无法得到保护。排在前面的是持主产权证的人，排在后面持共有权证．责任和权属上的分别体现主要是看你们的共有权性质（一）共同共有：共有人之间不区分所占共有份额的比例，权力责任相等；（二）按份共有：区分比例，例如甲持有该房产60共有权、乙持有另外40共有权。《中华人民共和国民法典》第二百一十七条不动产权属证书是权利

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房产证减名字需要的手续是夫妻双方携带身份证、土地证、房产证、契证去房地产交易中心办理。离婚房产证去掉名字需要还清贷款。未还清贷款的民情况下，是不能变更产权人名字的。一、房产证减名字需要哪些手续房产证减名字需要的手续：如果是夫妻之间减名字，房子没有贷款的话，不需缴纳任何税费，只要携带结婚证、身份证、土地证、房产证、契证正本及复印件，去房屋所在地区的房地产交易中心，交纳80元的工本费即可。二、离婚房产证去掉名字需要还清贷款吗离婚房产证去掉名字需要还清贷款，依据民法典相关司法解释的规定，有贷款的房屋由于抵押给银行，所以未还清贷款的民情况下，是不能变更产权人名字的。离婚后可出具离婚证、证婚协议书、法院判决书或民事调解书（审原件收复印件1份）等材料，到房产交易中心办理过户登记。离婚夫妻按揭房产是需要还清贷款之后再来进行过户的；过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如

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