读者崔先生:我去年6月购买了某商业楼盘一套房屋,户型为三室两厅一卫,并于合同签订当日付了全款。依据合同约定,开发商应在2009年12月1日前交付房屋,可我上周才拿到钥匙,而且合同约定的三室两厅户型竟变成了两室两厅。开发商给出的解释是,签订合同时的规划已经过变更,而且已获得相关行政单位的审批,所以开发商并不承担责任。
我想问,这种情况下,责任应该由谁负?我应该怎么做?
律师解答:吉林良智律师事务所邱刚律师认为,崔先生有权要求退房,并有权要求开发商承担违约赔偿责任。根据《商品房销售管理办法》第二十四条的规定,房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后,房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化,以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的,房地产开发企业应在变更确立之日起10日内,书面通知买受人。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的,买受人有权退房;买受人退房的,由房地产开发企业承担违约责任。所以崔先生可以选择退房,并且要求开发商返还利息,以及因房屋涨价导致的损失。
邱刚律师提醒购房者,为防止开发商出现类似的情况,购房者在签订购房合同时除在合同中注明具体户型、房号外,还要在合同后附上房屋平面图,以免发生类似情况无法举证。
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房屋漏水应该由谁负责黑龙江在线咨询 2023-05-26房屋漏水应该由谁负责 1、开发商建房的时候就质量问题造成了渗漏,这个就应该是由开发商来负这个责任。在建筑工程质量管理条例里面有明确的约定,屋面防水工程有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,它的时间为五年,如果这五年之内出现这种情况,是由开发商来那个修复或者赔偿。 2、如果是因为楼上住户的原因,比如像装修房屋、改建管道不当用水等造成的渗漏,那么是由那个楼上的住户来承担这个修复和赔偿损失的责任。
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置换房房屋间漏水责任谁负天津在线咨询 2022-10-20首先应分清谁的责任造成的漏水,由责任人赔偿因漏水造成的损失: 1、如果是房屋装修的原因造成的漏水,殃及楼下,造成的损失应有房东负责。 2、由于水管老化、管件松动而漏水,房东没有及时更换,并且房客刚搬来并不知情。由漏水致使楼下损失,这个是房东的责任,房客不承担责任。 3、房客发现水管老化,房东没有及时更换,造成的楼下损失,应视由房东负主要责任,房客负次要责任。 4、如果是房客因忘记关水管,造成的楼下