一审法院认为,肖某与a公司签订的认购书是双方的真实意思表示,并不违反法律的禁止性规定,应当认定其合法有效。肖某在签订合同后按合同约定交纳了定金,并在“认购书”约定的期限内与a公司签订了房屋买卖合同。a公司没有事先通知肖某,已签订的销售合同中有补充条款,而是将包含补充条款的合同提交肖某签字。肖某提出异议,理由正当。事后,肖某给a公司写了一封信,要求a公司将补充条款的全部内容传真给肖某,以便研究和谈判。合同当事人应当按照公平和诚实信用的原则行使自己的权利。接到肖某及其律师的来信后,a公司迟迟未回复,导致未能如期签订销售合同。责任在A公司,现在肖某根据押金的处罚,要求A公司承担民事责任,这是正当的,应该得到支持。据此,一审判决被告a公司双倍返还原告肖某的购房定金4万元。被告a公司提出上诉。二审法院经审理认为,上诉人a公司与被上诉人肖某在签订《认购书》时未出示买卖合同补充条款。后来,被上诉人在2001年9月11日前到上诉人办公室与上诉人签订了《销售合同》,不能接受上诉人此时提出的补充条款。因此,双方未能签订《买卖合同》,因此,双方未就认购书中约定的有争议房屋买卖意向达成一致。因此,双方没有因违约而最终未能签订买卖合同。上诉人应当将根据认股书向被上诉人收取的2万元定金退还被上诉人。一审认为,上诉人对双方当事人未签订买卖合同承担责任,并向被上诉人返还双倍定金的做法不妥。据此,二审判决撤销一审判决,判决上诉人a公司将原定金2万元退还被上诉人肖某。
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租赁合同中的押金条款适用定金罚则吗
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定金罚则是指给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。... 更多>
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商品房买卖合同中定金罚则的适用江西在线咨询 2022-06-28(1)如果购房者无正当理由不按《认购书》中约定的时间、地点去签约,开发商有权不予返还定金。 (2)如果是开发商过错导致双方不能签订商品房买卖合同,开发商应双倍返还定金。 (3)双方对不能签订预售合同均无过错的,不适用定金条款,所交纳的定金应当原数退还。比如对于认购书中未确认的其他购房合同条款,双方经协商无法达成一致,这对于买卖双方都不视为违约,此时导致购房合同无法签订,就属于双方均无过错。 从实践
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租赁合同中的押金条款能适用定金罚则吗湖南在线咨询 2022-11-15在房屋租赁合同中,经常会出现押金条款,有时约定在期满后退还,有时约定在承租人违约时出租人没收该押金。对于这样的条款,应当从租赁合同的本质出发。如果在合同中只是没有出现定金两个字,单当事人在合同中约定了定金罚则的适用情形,能够推断出具有定金性质的,应当认定为定金。如果合同没有出现定金两个字,也没有约定定金罚则的适用,难以判断其性质的,则不能使用定金罚则。
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定金罚则的适用原则新疆在线咨询 2021-12-23债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
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租赁合同中押金条款能适用定金罚则吗?河南在线咨询 2022-12-08在房屋租赁合同中,经常会出现押金条款,有时约定在期满后退还,有时约定在承租人违约时出租人没收该押金。对于这样的条款,应当从租赁合同的本质出发。如果在合同中只是没有出现定金两个字,单当事人在合同中约定了定金罚则的适用情形,能够推断出具有定金性质的,应当认定为定金。如果合同没有出现定金两个字,也没有约定定金罚则的适用,难以判断其性质的,则不能使用定金罚则。
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租赁合同中租金条款能适用定金罚则吗?黑龙江在线咨询 2022-11-07在房屋租赁合同中,经常会出现押金条款,有时约定在期满后退还,有时约定在承租人违约时出租人没收该押金。对于这样的条款,应当从租赁合同的本质出发。如果在合同中只是没有出现定金两个字,单当事人在合同中约定了定金罚则的适用情形,能够推断出具有定金性质的,应当认定为定金。如果合同没有出现定金两个字,也没有约定定金罚则的适用,难以判断其性质的,则不能使用定金罚则。