估价也是一门学问,一般的二手房评估都需要专业机构的专业人员进行。在此教你一个“土法子”,能将房产价格算出个大概,可作为开价时的一个参考。1.房屋的折旧费。房子一旦盖好便进入折旧期。一般说来,砖混结构一等房屋的折旧期限是50年,那么每年的折旧率为2%;2.户型因素。旧房因户型不合理、功能太落后而无法媲美,如果房子的户型为小厅、小卫、小厨房(简称“三小”套型),则扣减10%;3.房子所在的楼层不同,价格不一样。例如一、二层是基准价,五层、六层扣减3%,七层减5%,而三、四层则加3%,顶楼减5%;4.朝向因素。假如房子没有朝南的门窗,则减5%;5.小区环境对房价的影响。没有物业管理扣减5%,小区没有单独封闭,也减5%;属于重点中小学区域的房子要加15%;6.习惯性心理因素。该因素也会使人们对买旧房心存压力。花很多钱才买套旧房,这一因素又使房价减8%的价钱。最后,在以上数据的基础上,报价应为同地理位置商品房价格的60%~70%左右,约是当前周边房屋租金的100倍。【例】某房1990年建成,楼层为4层(共6层),建筑面积60平方米,属二级地区,房屋结构为混合一等。折旧率:10年×(-2%)=-20%;因其是“三小”套型:-10%;楼层:+3%;朝向:南北;非小区和无物业管理:(-5%)+(-5%)=-10%重点中小学区:+15%;心理因素:-8%;当地商品房均价约为4000元/平方米,得出该房产价格为:4000×(1-20%-10%+3%-10%+15%-8%)=2800(元/平方米)。此房的实际总成交价格约为:2800×100×70%=19.6(万元)。
-
二手房评估价怎么算,二手房评估价计算标准
274人看过
-
精确估算二手房
349人看过
-
二手房应该如何估价怎么对二手房估价
330人看过
-
二手房估价方法有哪些,二手房评估费用又是多少
192人看过
-
二手房究竟值多少钱十大指标决定房产评估价格
120人看过
-
用"土法子"算算你的二手房
248人看过
二手房评估的方式有:以过户指导价评估;以网签价评估;以合同价(最终成交价)评估。二手房评估是采取房产价格评估的市场比较法,通过对同一楼盘在售房源的挂牌价格以及同类型楼盘的近期实际成交价格进行专业处理,换算出某楼盘的平均单价,并结合待评估房屋... 更多>
-
买了一套二手房,二手房评估价如何算首付浙江在线咨询 2022-08-03一般为市场价的80%-90%。采用贷款方式购房会用到评估价,一般有商业贷款评估、公积金贷款评估和组合贷款评估。商业贷款的评估值一般能到市场价格的80%-90%左右,公积金贷款的评估值一般能到市场价的80%-85%左右。就评估流程的时效性来讲,商业贷款评估要更高。组合贷款的评估报告商业银行和公积金中心都可以用,只需做一次评估即可。 评估价与房贷关系 二手房的评估价会受房龄、户型、楼层、装修、配套等因
-
-
二手房评估价值好还是不评估价格好台湾在线咨询 2022-02-06其实评估价值是看你评估目的来定的。一般有三种情况1.抵押贷款:如果住房价值不能满足贷款需求的话,评估价值应该会稍微高于估价时点的市场价值。但是如果住房价值远远超出了你贷款的价值,比如你房屋市场价值为30万,但是你贷款只贷5万,那么评估价值就会向市场价值的底线靠拢,这样可以免去很多手续费等。2.过户评估:这个不用说了吧,房地产过户是要交很多税费的,当然是评估价值越低越好。3.核实房地产价值以及财产纠
-
-
二手房怎么估价 二手房价格由什么决定黑龙江在线咨询 2023-11-081、房产的年份、硬件和初次购买价格虽然在房产价格大幅上升的时期体现得不很明显,但对房产价值进行评估时还是要考虑到这就问题的。 2、楼体结构、层次、朝向关于楼体结构优劣的鉴定请参照我通俗解释住宅结构名词的含义一文,好的楼体结构、层次和朝向是为房产加分的重要因素。