刚性需求购房是以解决基本居住问题为目的购置房产的行为。刚需族购房需注意选择品牌型开发商；注意房产政策的影响；注意选择良好的地段；注意参考房屋均价；注意房屋手续是否齐全、产权是否明晰；注意交通、超市、餐饮、学校、银行、公园、休闲娱乐场所等基础的生活配套设施；注意物业管理服务的质量。

传物业税按面积征收业内称刚性需求将受鼓励

昨日，物业税将按面积而不是套数征收的消息传出后，本地房产界人士认为，这一大方向明确后，将使刚性消费受到鼓励。

前天有报道称，税务部门已基本确定了按照面积征收物业税的思路，即先确定一个基准面积，在基准面积以内免收，超过的予以征收。也有人据此称：“第一套房子将不征物业税。”不过，基准面积是以家庭、还是个人为单位设定，标准如何制订？尚没有定论。

还有消息称，物业税将采取渐进的方式征收，初步先在商业用房范围征收，其后再开始在新房范围征收，先期是在一些地区试点。“物业税是对投资性、经营性住房收税，调节的是高财产者的收入，对一般老百姓影响不大。”武汉中兴地产总经理陈海峰认为，确定基准面积，肯定要考虑各地实际情况，不可能“一刀切”。各地现有的人均住房面积，或是一个理想的基准面积。

武汉理工大学潘辰教授指出，即便按面积征收，也有很多问题待明确。如家庭第一套房子超过了基准面积，还要不要交物业税？有些家庭已经买了二套乃至三套，征税从哪套房子开始算起？还涉及新旧房子判定、征收面积和居民住房情况统计等一系列棘手问题。

记者了解到，现阶段世界各国物业税征收标准也大相径庭，以税基为例，目前以总价作为征收物业税的主要国家有美国、英国、加拿大、澳大利亚和日本，把租金作为税基的主要有中国香港和新加坡。

潘辰认为，通过物业税的调节，房地产市场的需求将减少，投机和空置情况也会减少。刚性消费则受到鼓励，这部分人将没有后顾之忧，进一步体现社会公平。

还有业内人士认为，物业税开征后，短期内会对房价上涨有抑制作用，但大量刚性需求仍然存在，房价会经过一个时期的调整，但不会长期下降。

《商品房销售管理办法》第七条

商品房现售，应当符合以下条件：

（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；

（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；

（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；

（四）已通过竣工验收；

（五）拆迁安置已经落实；

（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；

（七）物业管理方案已经落实。