买房人没有按时付款怎么办呢-法师兄

买房人没有按时付款怎么办呢

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-27 09:21:30 338 人看过

处理买房人未按时付款的方式是：卖房人应当履行催告义务，要求买房人尽快付款，并赔偿超出日期的损失；催告后三个月内仍未付款且不能给出正当理由的，卖房人可以解除合同并要求买房人承担相应的违约责任。

一、买受人有违约行为出卖人是否可延期交房？

买受人有违约行为出卖人一般不可以延期交房，双方另有约定的除外。出卖人延期交房经催告在合理期限内履行的，买受人不能解除合同但可以要求出卖人赔偿损失；经催告在合理期限内仍未履行且开发商没有给出正当理由的，买受人可以解除合同，一切损失由出卖人承担。

二、民法典房产买卖公证房东不卖怎么办

民法典做了房屋买卖公证房东不卖了买房人可以要求房东在约定期限内履行买卖义务，或起诉至法院要求房东及时履行房屋买卖合同；期限届满后房东仍未履行的买房人可以主张解除合同，由房东无条件退还所有购房款项，一并承担违约赔偿金。

三、如何维权开发商逾期交房的后果

对于开发商逾期交房的维权是：业主应当履行催告义务，要求开发商尽快交房并赔偿超出日期的损失；催告后三个月内仍未交房且不能给出正当理由的，业主可以解除合同，并要求开发商退还已付房款及利息，承担相应的违约责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多业主相关文章

夫妻个人财产
离婚买房按揭付款怎么分

离婚按揭房的分割：首先夫妻双方对按揭房可以通过协议的方式进行分割，即提前将房屋所有权人写明，并在后续房产证办好之后按照协议结果分割房产；如果协商不成，当事人也可以等到房产证下来以后，再向法院提起诉讼，要求法院依法分割房产。如果按揭房是夫妻个人财产的，离婚时依法不予分割，仍归一方所有。离婚买房按揭要减除利息吗不可以减除。婚内共同贷款利息的债务，是属于夫妻双方的共同债务。离婚时就这共同贷款利息的债务是夫妻双方应该各承担一半。离婚时，原为夫妻共同生活所负的债务，应当共同偿还。共同财产不足清偿的，或财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成时，由人民法院判决。《民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。第一千零八十八条夫妻一方因抚育

2023-08-01

432人看过
债务人
买方不能按时付款

受让人未在约定期限内支付价款的，应当按照中国人民银行关于延期支付的规定支付违约金；因受让人的过错给转让人造成损失的，受让人除承担违约金外，还应当承担赔偿责任。受让人超过房地产买卖合同约定的期限超过90日仍未支付价款的，转让人有权解除合同，但受让人与转让人另有约定的除外。预售房地产的受让人未按时支付价款的，应当按照下列规定承担违约责任：（一）受让人支付的价款达到应付价款50%以上的，受让人应当按照中国人民银行关于延期付款的规定向转让人支付延期付款违约金；（二）受让人支付的金额低于应付价款50%的，转让人可以要求受让人支付违约金。受让人逾期90日仍未支付到期价款的，转让人有权解除房地产买卖合同。买方延迟付款的后果是什么。其构成要件是：（一）必须有债务；（二）必须能够履行；（三）债务履行期限届满；（四）由于债务人的原因不能履行债务；（5）必须没有合法的理由。如果买方延迟支付货款，并且在被催告后三

2023-05-08

337人看过
银行贷款
什么叫做按揭，买房付全款还是办按揭？

一、什么叫做按揭买房按揭买房指购房人以在住房交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的行为。二、买房付全款还是办按揭选好了房子，接着遇到的问题就是付款。不是所有的买房人都能拿出全部房款的，所以就有了按揭买房，花明天的钱圆今天的梦。（一）付全款的三大优点1、付全款省钱虽然第一次付的钱多，但从买房的总数来看，可以免除各种手续费、银行利息等。而且因为是一次性付款，所以能和开发商讨价还价，进一步节省购房款。2、无债一身轻付全款购房日后没有经济压力，因为购房者已经可以不再为房款操心，从容安排以后的金融计划。同时也节省时间，不必进行任何资信认证，今日事今日毕。3、转手容易从投资角度说，付全款购买的房子再出售方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。即便不想出售，要发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。（二）付全款的两项缺点1、资金压力大如

2023-02-20

142人看过
法律综合知识
买房按揭首付不够怎么办？

一、买房按揭首付不够怎么办？买房按揭首付不够的办法如下：1．提取公积金凑首付。现在大多数的公司都有提供个人公积金缴纳这一项福利，如果你购买房屋的时候并没有使用公积金贷款，那么，首付不够的情况下，就可以考虑将公积金账户内的钱提取出来。2．抵押旧房子。如果你是属于改善型置业，买房只为了换房，那么抵押旧房子获得贷款来付首付是一种比较常见的方式，但是前提是你要有房子才行。这种方式能获得较大额度的贷款，但要同时背两个贷款，压力很大，而且抵押获得的贷款利率更高，贷款年限也会缩短。3．找亲友借钱。这种途径可以以后不限数额的随时随地还。但也一定要记住，借款不论数额大小一定要打好借条，也要在自己能力承受范围之内，所谓有借有还，再借不难。4．申请信用贷款。如果你的信用良好、资质不错的话，可以申请的信用贷款额度是挺大的。二、按揭的房子可以过户给别人吗按揭的房子可以过户给别人，但是需要先还完贷款。办理过户手续一般

2023-01-12

64人看过

房产证
买房时房产证中买的没有付款是否有效

房屋买卖交易合同未约定以付款为生效条件的买房没付款认定为有效，合同约定以付款为生效条件的买房没付款但主合同已履行的同样认定为有效，合同约定以付款为生效条件的买房没付款且主合同未履行的认定为无效。一、买房子的付款方式有以下五种：1、一次性付款。一次性的付款一般是指购房者在和开发商签约之后，就可以立即把购房款进行一次性支付给开发商的付款方式，像这种方式的话，也是非常干脆直接的，而且涉及到相关的手续也是较少的，是深受开发商欢迎的。2、分批次付款。分批次付款与按揭贷款有所不同，分批次付款不经过银行。通常指的是购房者有足够的购房资金，并能够在约定时间内分批次向开发商支付购房款的付款方式。3、公积金贷款。公积金贷款是国家推出的一款惠民式购房款支付方式。因为，公积金贷款的贷款利率相对比较低，非常适合经济条件不是很优质的购房者使用。但公积金贷款有最高额度限制、缴存时间限制。4、商业贷款。商业贷款就是指在支

2023-04-05

425人看过
借款
怎么样买卖按揭贷款的房子呢

一、什么是转按揭“转按揭”是指在个人住房贷款还款期内，借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简单说就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖，该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。首先按揭购房的人需要在开发商的同意下才能做转按揭，还需要由开发商出面与银行协调办理相关手续。买卖双方必须到贷款银行进行询问，确定贷款银行是否同意办理转按揭。其次，对符合交易条件的买卖双方按贷款银行的要求办理转按揭手续。目前我国银行不存在转按揭手续，而是采用原房主提前还贷，解除抵押拿回房产证后，新购房者再办理贷款的方式进行。目前二手房按揭贷款不针对个人，需要委托中介办理按揭。二、如何买卖按揭房(一)办理转按揭需要的材料：1、普通房贷的所有资料。2、转按揭申请书。3、有效的身份证原件和复印件。4、《借款抵押合同》原件和《提前还款申请书》。5、转让合同、协议或意向书。(二)办理转

2023-05-04

475人看过
法律综合知识
在仁寿按揭一套房，没有钱付首付怎么办

一、在仁寿按揭一套房，没有钱付首付怎么办1．亲戚朋友帮忙：如果你比较幸运，那就向你的父母询问他们的退休金状况，看看是否能够支持你一点；或者去联系一下你家的那些叔叔阿姨们，大家一起来帮你想办法。但是记住哦，无论借多少钱都得写个借据，而且一定要在你能承担的范围内。2．把家里的东西卖掉：如果你们家有旧车、旧房子或者其他值钱的东西，那就考虑卖掉它们来筹集首付吧。不过这个方法可能会花上一段时间，所以你最好先找到买家，然后再去买房，这样才能更划算。3．用公积金：如果你已经交过公积金了，那就好好利用它吧，因为公积金是可以取出来的。4．卖掉有价证券：如果你平时买了基金、股票之类的，在需要钱的时候可以考虑卖掉它们来筹集首付。不过记得别急着卖，以免损失一部分收益。5．用信用卡：如果你的首付款缺口不是很大，并且在短时间内就能凑齐的话，那就试试刷信用卡支付首付吧。不过最好还是先问问银行可不可以这么做，免得被银行误

2024-07-12

296人看过
法律综合知识
按揭买房购房合同丢了怎么办呢

可以在开发商或房屋所属房地局补办，也可以进行复印，合同份数不影响合同的法律效力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。

2024-04-29

488人看过

法律综合知识
买房时签的预付款合同有没有效

一、买房时签的预付款合同有没有效买房时签的预付款合同满足下列要求就是有没有效的：预付款合同当事人是具有没有相应的民事行为能力人；预付款合同当事人意思表示真实；预付款合同的内容不得违反法律法规或公序良俗；法定其他有没有效条件等。《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有没有效：（一）行为人具有没有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第四百六十九条当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有没有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有没有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。二、卖房不是本人签字的合同有没有效卖房合同不是房主本人签字合同是否有没有效视情况而定。1．如果有没有委托授权的情况下，还要看代签人的授权范围。代签人超

2024-01-28

229人看过
收入证明
按揭买房没有收入证明怎么办

1、按揭贷款购房，如果无法提供收入证明，也可以提供贷款人一段时间的银行自存流水，作为按揭贷款的证明文件。2、银行之所以贷款客户提供收入证明，是以此来判断其是否具备按时足额还款的能力，若还款能力不够强，则不会为其放贷，这也是银行控制信贷风险的一种手段。3、通常所指的收入证明，包括两个方面：一是借款人所在单位开具的收入证明；二是银行代发工资流水，两者缺一不可，否则无法获贷。4、若遇到上述情况，借款人可以提供自存流水。也就是说，借款人在每月固定的日期向同一银行账户中存入规定金额，持续六个月后再将其打印出来。不过，这种流水并非每家银行都认可，所以借款人申请房贷前应向银行了解清楚房贷申请事宜，以免因无法获贷造成不必要的麻烦。一、按揭贷款材料主要审核什么内容1、个人征信征信报告对于每一人来说都非常重要，只要征信良好，在很多方面都有优势，向银行提交贷款申请，银行会要求查询征信报告，如果征信有逾期记录达到

2023-06-21

160人看过
房屋买卖契约
分期付款买房和按揭买房有什么区别吗

有关分期付款和按揭付款的区别为：分期付款的期限一般是短期，且分期还款的提交修改对象是开发商，不支付利息。而按揭不仅期限长，还款的对象为银行，要支付利息。分期付款的利弊相对来说，分期付款对购房者比较有利，尤其对基本上都以期房预售为主，购房者可以按工程形象进度分几次向开发商支付房款，直至自己的商品房验收合格后再支付尾款，这样对买卖双方都比较公平。采取这种付款方式建议我们的亿房网友还应把握以下几点：1、分期付款建议在购买期房时采用。购房人交付首期款时与开发商签订正式的房屋买卖契约，房屋交付使用时，交齐全部房款，办理产权过户。2、购买现房分期付款的情况。建议房屋的交付与房价款支付不同时进行，房屋交付在前，现金支付完毕在后。分期付款与一次性付款比较，其短处是由于利率高，因此房款额加在一起会高于一次性付款的金额。不过，可降低资金成本，如果我们将通货膨胀和个人收入增长率及支付能力综合起来比较，分期付款对

2023-04-21

488人看过
刑事犯罪
贷款机构没有按时放贷怎么办

1、向借款机构借款后，如果借款机构没有放时放款的，构成合同违约。借款人可以向贷款机构主张违约责任，造成借款人损失，要进行赔偿。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第六百七十一条【贷款人未按照约定提供借款以及借款人未按照约定收取借款的后果】贷款人未按照约定的日期、数额提供借款，造成借款人损失的，应当赔偿损失。借款人未按照约定的日期、数额收取借款的，应当按照约定的日期、数额支付利息。一、借款人有哪些违约情况1、不按约定用途使用借款借款人不按约定用途使用借款是一种违约行为，会损害贷款人的利益。如金融贷款合同中，某些贷款是根据国家宏观调控政策、国家的信贷政策、国家的产业政策发放的，如果借款人不按借款约定用途使用借款，将使国家对经济的宏观调控流于形式，最终影响经济安全和国家经济政策的贯彻落实，同时也可能造成部分产业投资过热，影响金融运作。因此，法律明确规定，借款人不按约定使用借款，给贷款人造成损失

2023-03-09

132人看过

违约金
买房交首付不行按揭怎么办

按揭买房要交首付，贷款怎么能批？首先，贷款不能批的原因一般房地产开发商会让你先去其他银行做贷款，如果贷款不能批，就要看你为什么不批。如果是因为支付能力，那么你将被要求延长还款期。目前，整个趋势是银行紧缩，因此贷款将放缓。而且你交了首付，签了贷款合同，如果贷款额度不够，一般都要用现金补足。一般来说，并不是因为你自己的信用或者材料不全，所以很少能得到批准，所以你应该提前做好充分的准备。第二，如果要退还首付，需要提前协商。如果你真的担心退还首付，只能和你家协商，主要是希望你能解除合同，从而达到双方不违约、互不负责、互不赔偿的目的。如果你不愿意，你可以就赔偿问题达成协议。这取决于你如何谈判。在签订销售合同之前，有必要与房屋协商。如果是因为银行没钱，贷款慢了，就不算违约。而如果是因为自己的信用问题，那么你就要承担违约责任。由于银行资金募集紧张，商业贷款放款相对缓慢，而公积金贷款放款却相当快。第三，尽

2023-05-08

90人看过
房贷
买房贷款怎么办手续什么人可以按揭买房

一、什么人可以按揭买房贷款资格年满18年周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的居留身份证明；(一)贷款用途：用于支持个人在中国大陆境内城镇购买、大修住房，其主要产品是抵押加阶段性保证个人住房贷款，即通常所称个人住房按揭贷款。(二)贷款对象：具有完全民事行为能力的中国公民，在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人，在中国大陆境内有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。(三)贷款条件：借款人必须同时具备下列条件：有合法的身份；有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件；有所购(大修)住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购(大修)住房的首付款；有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人；贷款行规定的其他条件。(四)贷款额度

2023-03-22

65人看过