个人之间的租赁合同有效吗-法师兄

个人之间的租赁合同有效吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-29 10:01:49 181 人看过

个人之间的租赁合同是自愿合法签订的，应当有效。个人之间的租赁合同具有以下条件的，应当具有法律效力：

1、行为人具有相应的民事行为能力；

2、意思表示真实；

3、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。因此，个人之间是可以签订租赁合同，只要是自愿签订的，必须具有法律效力，双方当事人必须按照合同的内容履行各自的义务。

一、如何理解民法典中的合同效力

民法典规定，签订合同当事人有民事行为能力，是真实意思表示，不违反法律强制性规定和公序良俗，就具有法律效力。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第四百六十五条【依法成立的合同效力】依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。

二、夫妻分居协议有法律效力吗

夫妻分居协议具有法律效力。分居协议的有效条件为：

1、双方具有完全的民事行为能力；

2、意思是真实的；

3、内容合法；

4、基于当事人的自愿和平等。

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：

1、行为人具有相应的民事行为能力；

2、意思表示真实；

3、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

依法成立的合同，受法律保护，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多分居相关文章

融资租赁
租赁合同与买卖合同之间有何区别

1、买卖合同与租赁合同履行的结果，均包含了一方当事人取得原来本不享有的、对物的使用和受益权，因此，二者也有一定的类似之处。但二者仍有明显的区别。2、在租赁合同中，合同的订立是以出租人提供租赁物，由承租人对其使用、收益为直接目的，承租人所取得的仅是对租赁物的使用、收益权，而非租赁物的所有权。3、而在买卖合同中，出卖方转让的是标的物的所有权，买方支付对价的目的也是为了获得标的物的所有权。这是买卖合同与租赁合同的根本区别。但需要注意的是，融资租赁合同则是在某种程度上将买卖和租赁的某些法律特征进行了结合，因此不能以此标准来判断融资租赁合同与买卖合同的区别。一、如何签订融资租赁合同1、承租人选择租赁物的出卖人（供应商），并与出卖人协商约定买卖合同的条款；2、承租人选择出租人（租赁公司），并与其签订融资租赁合同；3、承租人与出租人订立委托协议，委托出租人按照自己确定的出卖人，商定的条件和出卖人订立买卖

2023-03-11

303人看过
经济适用房
两份租赁合同哪个有效

一、两份租赁合同哪个有效不能简单说哪个有效，需要看具体情况，虽然不是产权人，如果是产权人授权的人也是可以的。我国不动产实行登记制度，故在房产局做了备案登记的租赁合同效力强。如上所说的，两份由同等的效力，是要是双方达成协议的签字确认的都会受国家法律保护。.两份都有效，两份都是具有法律效力的，第一份，有经过房产局留案的，如果出现某些差池，可以直接去那里处理。第二份你自己手上都有房屋租赁合同了，如果出现某些差池，就算他把他的那张毁了，凭你手上的单据是可以控告对方的，只要你把相关证据单据保留好。内容不一样没关系，主要是里面写得清不清楚，如果关系到自己的权利都有表明，都是有效力的。【法律依据】《民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。二、房屋出租合同要有哪些内容1、住房具体情况住房的具体位置合同中写明住房的确切位置，如位于某路某号某室；住房面积；住房装

2023-05-06

499人看过
融资
出租人与承租人之间所订立的融资性租赁合同

出租人享有的法律利益：1）租赁物不符合约定或者不符合使用目的的，出租人不承担违反物的瑕疵担保义务所应该负担的违约责任。但承租人依赖出租人的技能确定租赁物或者出租人干预选择租赁物的除外。2）在承租人占有租赁物期间，租赁物造成第三人的人身伤害或者财产损害的，作为租赁物所有权人的出租人不承担责任。在融资性的租赁合同中，尽管出租人仍应负担向承租人交付租赁物的义务，但该项义务是由出卖人作为履行交付租赁物义务的履行副主任来完成的。在出卖人直接向承租人交付标的物时，承租人一方面是在受领租赁物的交付，另一方面也是作为出租人的受领辅助人，辅助完成标的物的所有权从出卖人向出租人的移转。就承租人的角度来看，承租人负有如下主要义务：①支付租金的义务。出租人所收取的租金一方面应收回其为购买租赁物所指出的全部或部分费用，另一方面要获取一定的营业利润。承租人支付租金的义务有以下主要特点：第一，在租赁标的物存在瑕疵时，承

2023-06-09

489人看过
优先购买权
出租人买卖租赁物会影响租赁合同吗，租赁合同纠纷最有效的处理

出租人买卖租赁物不会影响租赁合同，因为买卖不破租赁，但是出租人未告知租客的情况下买卖房屋，租客可以向法院起诉。租赁合同纠纷最有效的处理就是收集证据向法院起诉。一、出租人买卖租赁物会影响租赁合同吗出租人买卖租赁物不会影响租赁合同。依据我国相关法律的规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，所以租赁合同在前的，房屋买卖不影响租赁合同的效力。《中华人民共和国民法典》第七百二十六条规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利;但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。二、租赁合同纠纷最有效的处理房屋租赁合同纠纷最有效的处理方式是起诉，起诉的流程是：1.准备好民事诉讼状。2.到具有管辖权的人民法院起诉，并提交相关的证

2023-06-04

285人看过

书面合同
承租人租住房屋6个月，未签订租赁合同，该合同有效吗

承租人租住房屋6个月，未签订租赁合同，该合同是有效的。租赁期限在六个月以上的，应当签订书面合同，当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。一、房屋最长租赁多少年房屋出租人有哪些义务租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。二、个体工商户房屋租赁合同如何写？租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。定租赁期限的，视为不定期租赁。

2023-03-13

439人看过
仲裁机构
租赁合同的租赁效果

一方二租的，两份租赁合同的效力应当分别认定，只要具备合同生效要件，为当事人的真实意思表示，且不存在法律规定的合同无效事由，即可认定为有效，但由于出卖人之能履行一份合同义务，对另一份合同应当承担违约责任。一房二租合同的效力有什么标准？一房二租合同效力的判断标准：出租人分别与不同承租人签订租赁合同的，租赁合同均有效。租赁合同的效力不因承租人订立多份合同而无效。由于出租人与所有承租人订立的租赁合同都是有效的，因此，合同签订时间在前的承租人主张后租赁合同无效的，不予支持。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第五百八十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以请求履行，但是有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（二

2023-07-06

187人看过
债权人
买卖不破租赁假的租赁合同有效吗

“买卖不破租赁”是为保护承租人的弱势地位而设立的特别制度，其赋予了承租权这一债权具备了物权化的对抗属性，是对合同的相对性的突破。然而实践之中有些房屋产权人与承租人却恶意利用“买卖不破租赁”的制度，意图限制在先买受人的权利。其“作案手段”往往表现为倒签合同，形成虚假租赁关系，或者虽然租赁合同签订在先，却为借贷关系之担保形式，“承租人”实则为房主之债权人，而其后意欲以此租赁对抗房屋后买受人。其本质皆非真实租赁关系，故而只有揭开其虚假面纱之后，方能冲破“买卖不破租赁”的限制，维护正常的房屋交易秩序，保护合法买受人的权益。因此，假的租赁合同不能主张买卖不破租赁，由此造成的后果由承租方自己承担。因虚假租赁合同之恶意，相互串通之“承租双方”往往具备较为紧密的关系，若不具可信任性，则难以达到相互串通以逃避债务或规避执行之目的。而虚假的租赁合同，其租金的支付虽然在合同上存在这种符合常理的外观，然而其却多有

2023-02-26

451人看过
合同终止
租赁合同之出租人的基本情况

(一)作为承租方，应先审查房屋是否存在法律法规禁止出租的情形：1、未依法取得房屋所有权证的；2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；3、共有房屋未取得共有人同意的；4、权属有争议的；5、属于违法建筑的；6、不符合安全标准的；7、已抵押，未经抵押权人同意的；8、不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的等。(二)作为承租方，为了预防欺诈，在合同中约定，如果承租方是房屋的所有人，必须具有产权证明等相关证件；如果承租方不是房屋的所有人，必须具有转租权。一、租赁合同之租期条款在合同中，明确约定房屋的租赁期限，明确租赁的具体起止日期，如承租方超过租赁期使用房屋，应支付给出租方超过租赁期限使用的租金。二、租赁合同之租金条款(一)在合同中，明确约定租金的支付方式，以现金支付或是通过银行转账的方式，实行按月支付制。(二)在合同中，明确约定租金支付时间，应于每月的具体日期支付

2023-04-06

100人看过

合同无效
租赁合同纠纷中合同效力之争

【租赁合同纠纷】租赁合同纠纷中合同效力之争租赁合同的有效、无效也是众多租赁合同纠纷出现的争执点。在我庭处理原告王珍诉被告旧宫一村及被告北京祥泽园公司的租赁合同纠纷一案中，原告认为，被告祥泽园公司与旧宫一村于2000年10月15日签订的租赁合同中所涉及的租赁场地，实际上原告已在2000年初就因与旧宫一村签订租赁合同而实际占有，故祥泽园公司与旧宫一村签订的租赁合同应为无效。而祥泽园公司则认为其与旧宫一村签订的租赁合同有效，其租金是通过原告交纳的(声称其不仅承租旧宫一村的土地，即涉案纠纷土地，还承租了与此诉争场所相邻的原告王珍的5间房，又因王珍系旧宫一村的村民，就让其帮助向旧宫一村代交租赁场地费用)，而旧宫一村则辩称，我村并未有与祥泽园公司存在租赁合同的记载，因不存在租赁合同的记载，也就谈不上该合同有效无效。庭审中，祥泽园向我院提交盖有旧宫一村公章的租赁合同复印件一份，其表示原件无法找到。对涉案

2023-06-09

147人看过
优先购买权
租赁期间房屋发生所有权变动的，租赁合同还有效吗

视情况而定。出租人对享有所有权的房屋可以依法出租，出租人将房屋提供给承租人使用，承租人应当定期给付约定的租金并在租赁关系终止时将房屋完好无损地返还于出租人。房屋租赁应当依法办理租赁登记，未经登记不得对抗善意第三人。租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。租赁房屋在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外：（一）房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的；（二）房屋在出租前已被人民法院依法查封的。律师补充：出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为

2023-05-06

396人看过
仲裁机构
租赁对出租人的有利之处，租赁合同纠纷怎么处理？

一、租赁对出租人的有利之处租赁对出租人的有利之处是：1.利息收入。租赁也是一种理财方式，通常情况下租赁利息较银行贷款利息高，因此，租赁公司、金融机构发展租赁交易更具有吸引力。2.纳税利益。杠杆型租赁就是一种纳税导向型租赁。例如，波音公司把一架飞机卖给一位富有的者，尽管该者不需要这架飞机，但他可以把这架飞机租给一家外国航空公司，该航空公司不能利用纳税利益，而该者则可以从中获得纳税利益。3.高残值。在租赁期满租赁财产返还给出租人的情况下，如果其实际价值远高于最初签订契约时的预计残值时，会给出租人带来大额利润。二、租赁合同纠纷怎么处理？租凭合同纠纷的处理方式有：1.协商合同当事人在友好的基础上，通过相互协商解决纠纷。2.调解合同当事人如果不能协商一致，可以要求有关机构调解。3.仲裁合同当事人协商不成，不愿调解的，可根据合同中规定的仲裁条款或双方在纠纷发生后达成的仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。4.诉

2023-06-20

368人看过
合同内容
租赁合同中租赁时间未注明是否有效？

租赁合同没写租赁时间有效。租赁合同是否有效不是看期限约定，而是看合同中是否存在违反法律强制规定的条款以及当事人是否是真实的意思表示，满足这两个条件即有效。当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，可以补充期限，不补充的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同。租赁合同签字不按手印有效吗有效力，合同上按手印和签字有同制等法律效力，但是如果双方当事人或者合同有例外约定除外。房屋租赁合同是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。房屋租赁合同遵守一般的合同格式，合同内容应包含房屋租赁双方当事人的个人信息，所租赁房屋的情况以及租赁双方的权利义务等。《中华人民共和国民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续

2023-07-05

379人看过

租赁登记
承租方转租租赁合同有效吗

一、承租方转租租赁合同有效吗承租方转租租赁合同有效。租房人转租合同满足法定有效条件是有效的。但是，未经出租人同意，出租人有权解除合同。《民法典》规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。二、转租注意事项1.租赁合同约定的租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。2.租赁期限六个月以上的，应当采取书面形式，当事人不采取书面形式的，视为不定期租赁。3.承租人经出租人同意，可以将租赁物业转租给第三人，原租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。4.出租人出售租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买的权利。5.房屋租赁，出租人和承租人必须办理租赁登记备案手续，办理备案需要提交的资料：(1)房地产权证书或者其他合法权属证明；(2)出租人、承租人的个人身份证明或者法人、其他组

2023-05-22

190人看过
诺成合同
出租人转让租赁物后租赁合同还有效吗，转租需要出租人同意吗

一、出租人转让租赁物后租赁合同还有效吗出租人在租赁期间转让租赁物的，租赁合同仍然有效，租赁物的新所有人代替原所有人取得出租人的地位，承租人继续享有租赁物的使用收益权，这项制度叫做“买卖不破租赁”。买卖破租赁的制度不利于对物的使用收益，不能充分发挥物的效用。因此，许多国家的法律逐渐从“买卖破租赁”发展到“买卖不破租赁”。我国民法典肯定了这一制度，即租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。这里的租赁物在租赁期间发生所有人将租赁物抵押，在实现抵押权时发生的所有权变动，既包括原所有人出卖租赁物，也包括原所有人将租赁物抵押，在实现抵押权时发生的所有权变动等。这里的不影响租赁合同的效力，主要是指在合同约定的租赁期限内，承租人继续享有对租赁物的使用收益权。二、转租需要出租人同意吗承租人转租房屋的要取得出租人同意。根据我国相关法律的规定，承租人应该出租人的同意，才可以将租赁物转租给第三人。

2023-05-03

372人看过