怎么判断租赁合同效力如何-法师兄

怎么判断租赁合同效力如何

来源：互联网时间： 2023-03-22 10:01:48 400 人看过

租赁合同是否有法律效力，主要看以下几个方面：

(一)合同主体是否符合规定。即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。

(二)房屋是否为法律法规禁止出租。只要是法律法规不禁止出租的房屋，都可以依法出租。

(三)房屋租赁合同的内容是否合法。

一、房屋租赁合同效力如何认定

房屋租赁合同的效力应从以下几个方面进行审查：

1、检查合同主体是否合格。即出租人和承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如无民事行为能力人，或限制民事行为能力人等；

2、检查租赁标的物是否为法律法规禁止出租。但是，只要法律法规不禁止出租房屋，就可以出租；

3、检查是否已登记备案；

4、检查房屋租赁合同的内容是否合法。在审判实践中，许多房屋租赁合同约定逾期支付租金，水电费的滞纳金按每日3％计算。由于滞纳金过高，滞纳金协议无效；

二、应该如何审查租赁合同

审查租赁合同需注意的有：1、合同主体是否符合规定；2、房屋是否为法律法规禁止出租；3、房屋租赁合同的内容是否合法；4、是否进行过登记备案。租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。

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