商用租房遇到拆迁，承租人能够获得补偿吗？-法师兄

商用租房遇到拆迁，承租人能够获得补偿吗？

来源：互联网时间： 2023-06-22 17:34:56 315 人看过

依据国有土地上房屋征收与补偿条例的规定，商用房屋进行拆迁的，如果已经出租的，承租人是可以获得一定经济补偿的。

相关法律规定

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十七条

【征收补偿范围】作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

(一)被征收房屋价值的补偿；

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

第二十二条

【搬迁与临时安置】因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。

第二十三条

【停产停业损失的补偿】对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

一、房屋拆迁中房屋产权调换怎么计算

1、被拆迁人只能选择与被拆迁房屋产权证载明的法定面积最接近的户型，拆除一个产权安置一个产权。被拆迁房屋产权面积超过安置房最大户型面积的，由本人申请，经拆迁人同意，可选择多套安置房，但所选安置房总面积不能超过被拆迁房屋的法定总面积。

2、被拆迁人与拆迁人按被拆迁房屋评估价值(含装修装饰)与安置房价值结算差价。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房屋产权调换相关文章

遗产分配
私房承租人遇到拆迁有什么补偿

依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，私房进行拆迁的，如果已经出租的，承租人是可以获得一定经济补偿的。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条【征收补偿范围】作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：(一)被征收房屋价值的补偿；(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。第二十二条【搬迁与临时安置】因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。第二十三条【停产停业损失的补偿】对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。一、公房拆迁承租人能获得补偿吗1、公房承租人，是指与公房的所

2023-02-22

65人看过
营业用房
承租人因拆迁搬出可获得补偿费

[案情]2008年5月12日，曹某与刘某签订房屋租赁协议，约定刘某将其三间门面房约100平方米出租给曹某使用，年租金1万元，租期二年，其中约定如遇房屋拆迁，承租方应无条件搬出。2009年10月，因道路建设需要，刘某的房屋被列入拆迁范围，刘某遂要求曹某搬出。11月，曹某搬出承租房屋，刘某共获得拆迁补偿款160余万元。后曹某要求刘某给付补偿费5万元，刘某以租赁协议明确约定遇拆迁应无条件搬出为由拒绝给付，双方为此产生纠纷。经过调解，刘某给付曹某补偿费3万元。[评析]根据拆迁法律法规的规定，拆除房屋，拆迁人应当与被拆迁人签订书面拆迁协议，明确补偿形式、补偿金额、过渡方式及期限等内容。拆除非住宅房屋造成停产停业的，拆迁人应付给适当补偿费。因拆迁而搬家的，拆迁人应付给搬家补助费。因此，就房屋拆迁相关补偿费用，有关拆迁法律法规已有明确的规定。对于非住宅房屋(营业用房)的实际使用人而言，其应当获得相应的停

2023-06-10

113人看过
公房
拆迁出租房屋，租户能得到什么补偿

（1）被拆迁房屋为非出租或按市场出租的私人房屋的，业主补偿的计算公式为：货币补偿金额=（市场单价+价格补贴）×被拆迁房屋建筑面积。（2）被拆迁房屋为私人出租的旧房屋（包括罗正大租住的房屋）的，业主补偿不设最低补偿单价标准或价格补贴。计算公式为：货币补偿金额=评估单价×被拆迁房屋建筑面积。（1）被拆迁房屋为市场出租的私人房屋，承租人不作为直接补偿对象。原租赁关系由房屋所有人与承租人协商终止；协商不成的，拆迁人只能交换房屋所有人的产权，交换的房屋由原承租人租赁，租赁关系继续。（2）被拆迁房屋为旧的私人出租房屋（含罗正岱租住的房屋）的，承租人补偿的计算公式为：货币补偿金额=（市场单价×80%+价格补贴）×被拆迁房屋建筑面积3。公房拆迁时如何补偿业主和承租人？（1）如果业主选择产权交易所，承租人是业主的安置责任。业主补偿的计算公式为：货币补偿金额=（市场单价+价格补贴×被拆迁房屋建筑面积）。（2）

2023-05-08

377人看过
房屋产权调换
拆迁时能否获得租房补助？

没有，但租户可以要求房东补偿自己。拆迁租赁房屋的，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿。被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与承租人重新订立房屋承租租赁合同。被拆迁房屋的室内自行装修装饰补偿金额，由拆迁人和被拆迁人协商确定；协商不成的，可以通过委托评估确定。所以被拆迁人与承租人解除合同的，装修装饰费由被拆迁人支付。拆迁时对残疾人有补助吗残疾人房屋动迁补偿有补助，各地的补助标准是不一样的。1、货币补偿货币补偿是房屋征收中最常见的补偿方式，是指在房屋征收补偿中，根据被征收人的选择，市、县级人民政府确定的房屋征收部门以货币的形式对被征收人的房屋价值给予补偿的方式。被征收房屋价值，根据被征收房屋的区位、用途、建筑面积等因素、由具有相应资质的房地

2023-07-07

472人看过

拆迁补偿标准
根据拆迁补偿标准承租人可以获得补偿吗？

一、根据拆迁补偿标准承租人可以获得补偿吗?1、承租人可以获得补偿。承租人与房屋所有权人对解除租赁关系无法达成一致的可以要求房屋所有权人对其进行安置、一并赔偿搬迁损失，承租人与房屋所有权人解除租赁关系的可以要求相应损失的赔偿。2、作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：(1)被征收房屋价值的补偿;(2)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(3)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。二、商铺被拆迁，承租方可以获得补偿吗?1、商铺被拆迁，承租方不一定可以获得补偿。如果是租用的商铺、门面，需要看是否在租赁期内，首先要看租赁合同中是否有关于拆迁补偿的明确约定，如果有，则按照合同约定来进行，如果没有则只能按照法律的规定来进行，按照法律规定，承租人是有权利获得拆迁补偿的。商铺拆迁的时候租户要依法维权，让商铺主人赔偿自己

2023-06-15

365人看过
拆迁安置房
租赁期间的门面遇到拆迁,承租人有权获得哪些赔偿

租赁期间的门面遇到拆迁，承租人有权获得停业损失、搬迁费等赔偿。根据法律规定，因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，在产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或提供周转用房。一、绿本的房子拆迁如何赔偿绿本的房子拆迁的赔偿标准如下：1、被征收房屋价值的补偿；2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。房屋征收部门与被征收人依照相关法律规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。二、企业遇到政府拆迁可以要土地吗因征收房屋造成的停产停

2023-06-24

257人看过
拆迁补偿标准
厂房拆迁承租方是否可以获得补偿

厂房拆迁承租方能获得补偿。承租方可以获得经营损失、停业停产损失、地上物即房屋机器设备等固定资产的损失、搬迁费用、解聘员工的安置补偿费用、因拆迁导致的其他无形损失等费用的赔偿。一、山东厂房拆迁补偿标准山东省企业厂房拆迁补偿标准主要包括：1、对于工厂地上物损失的补偿，包括房屋、机器设备等固定资产；2、工厂停产停业的损失，也可以包括预期经营损失；3、因为拆迁导致工厂解聘员工的安置补偿费用；4、对积极鼓励搬迁的厂房奖励费用。二、山东济南企业拆迁补偿标准是多少山东济南企业拆迁赔偿标准主要包括以下几个方面：1、对企业地上物损失的补偿，包括房屋、机器设备等固定资产；2、拆迁补偿费用，搬迁的费用和物资的运输等；3、对于企业因为拆迁停产停业损失的补偿，可以适当补偿预期的经营费用。三、关于拆迁企业房屋拆迁合同一是拆迁资产的补偿费用，包括：无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物，以及确因搬迁而发生损失的机器设

2023-06-22

410人看过
拆迁人
租赁房屋遭遇拆迁，承租人是否有权利得到赔偿？

既然承租人是合法的被拆迁主体，那么租赁房屋拆迁时，承租人是否能获得赔偿呢？具体规定如下：根据《城市房屋拆迁管理条例》第31条规定，拆迁人应当对被拆迁人或者房屋承租人支付搬迁补助费。在过渡期限内，被拆迁人或者房屋承租人自行安排住处的，拆迁人应当支付临时安置补助费；被拆迁人或者房屋承租人使用拆迁人提供的周转房的，拆迁人不支付临时安置补助费。另外，如果出租人隐瞒了出租房屋的事实，单独与拆迁人签订了拆迁补偿安置协议，从而使承租人的权益受到了损害，承租人可以向出租人追偿应得的补偿部分，也可以根据具体情况主张原拆迁补偿安置协议无效，并重新签订拆迁补偿安置协议。但是，如果《房屋租赁合同》中对拆迁补偿问题有明确约定的，应该按约定处理。因此，这就需要承租人在签订《房屋租赁合同》时，对此作出明确约定，以免将来产生纠纷或者遭受财产损失。城市房屋拆迁承租人如何受到保护拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系

2023-07-03

332人看过

房屋产权调换
房屋拆迁后承租人可以获得一定的补偿金吗？

可以。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：(一)被征收房屋价值的补偿；(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。一、房屋被征收拆迁的可以得到哪些补偿作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。二、房屋拆迁有补偿吗房屋拆迁，应当给予补偿。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定：“作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。”拥有房屋所

2023-06-26

162人看过
公房
出租期间房屋遇拆迁，承租经营人有权获得经营损失的补偿

2001年6月26日，胡某将本市武昌路某处公有非居住房屋出租给陆某（后任A公司经理）使用，租期至次年7月5日止。合同签订后，胡某向所在地公房出租人提出申请获准转租。2002年7月，胡某为出租方、A公司为承租方签订房屋租赁合同一份，约定胡某将本市武昌路某处公有非居住房屋出租给A公司作为营业使用，期限至2008年5月6日。2007年9月30日，有关部门发布房屋拆迁公告，将上述房屋纳入拆迁范围。2008年4月18日，胡某与拆迁人签订非居住房屋拆迁补偿安置协议，由拆迁人支付货币补偿款900818.88元，并补偿胡某停产停业损失1万元。同年5月，胡某与拆迁人签署各类费用发放汇总表，其中调整非居住部分中停工停业补偿费为3万元、装潢补贴费为2万元。因向胡某索要拆迁补偿款不成，A公司遂起诉至法院，要求胡某支付停产停业费3万元、装潢费2万元、营业执照一次性补偿费6万元，合计11万元。胡某辩称：2002年7月

2023-04-23

355人看过
公房
承租人在公房拆迁中是否有权获得补偿？

1、公房承租人，是指与公房的所有权人或代管人签订了房屋租赁合同，依法履行合同约定的权利和义务，并依法取得公房租赁凭证的承租人。公有居住房屋是指政府和单位分配给职工和解放时收归国有，并且租金按照政府规定的租金标准执行的居住房屋。如果遇到房屋征收，公房承租人具体的拆迁补偿标准各地稍有区别。2、假如公房承租人已经死亡，公房承租人又没有进行变更，那么此时的拆迁补偿分配应视情况而定。若该公租房的拆迁补偿协议是在承租人死亡之前达成的，那么承租人死亡后其补偿款项应作为该承租人的遗产分配；若承租人生前没有达成拆迁补偿协议，承租人死亡后主体资格丧失，不能再以承租人的身份获得拆迁补偿款，此时应该保护承租人共同居住的家庭成员的居住利益，他们应共同得到拆迁补偿。公租房拆迁，同住人能获得补偿吗公租房的同住人是属于承租人范畴，对公共租赁住房进行拆迁的，同住人是可以获得经济补偿的，补偿的项目是搬迁、临时安置的补偿。作出

2023-07-02

85人看过
公租房
关于租的房屋拆迁能获得什么补偿？

租的房屋拆迁房客一般是不能得到拆迁补偿的。是否能够获得赔偿，以房屋租赁合同的约定为准。根据《商品房屋租赁管理办法》第七条第二款的规定，房屋租赁当事人应当在房屋租赁合同中约定房屋被征收或者拆迁时的处理办法。根据2021年生效的《民法典》第七百零三条的规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。公租房拆迁能获得多少补偿费对公租房进行拆迁的，承租人可以获得的经济补偿是拆迁安置补偿款，补偿的具体数额由承租人与拆迁部门协商。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当

2023-07-27

404人看过

拆迁人
厂房拆迁补偿方案：承租方能否获得合理赔偿？

厂房拆迁的承租方有机会获得相应的赔偿,包括因拆迁导致的经营损失、停业停产损失、地上物即房屋机器设备等固定资产的损失、搬迁费用、解聘员工的安置补偿费用,以及因拆迁引起的其他无形损失等费用的赔偿。厂房拆迁的承租方有机会获得相应的赔偿。承租方可以得到因拆迁导致的经营损失、停业停产损失、地上物即房屋机器设备等固定资产的损失、搬迁费用、解聘员工的安置补偿费用，以及因拆迁引起的其他无形损失等费用的赔偿。拆迁补偿如何计算？拆迁补偿的计算方式因地区而异，但通常会考虑被拆迁房屋的市场价值、拆迁用途、拆迁补偿标准等因素。根据《中华人民共和国拆迁补偿条例》规定，拆迁补偿应当由拆迁人与被拆迁人按照合法、公平、公开的原则进行协商，并予以公告。拆迁补偿协议应当约定拆迁范围、拆迁用途、拆迁补偿标准、拆迁期限、违约责任等事项。如果拆迁人与被拆迁人未能达成拆迁补偿协议，拆迁人应当依照规定向被拆迁人支付拆

2023-09-08

231人看过
房屋产权调换
商铺租赁合同到期40年后，能否获得拆迁补偿？

商铺到期40年后拆迁有补偿。拆迁人应当依照规定，对被拆迁人给予补偿。拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿。拆除未超过批准期限的临时建筑，应当给予适当补偿。拆迁补偿的方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。违建的门面遇到拆迁有补偿吗依据我国相关法律的规定，如果门面房被认定为违法建筑或者超过批准期限的临时建筑，拆迁门面房时没有经济补偿的。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。第二十四条市、县级人民政府及其有关部门应

2023-07-20

59人看过