房屋结构是否能够被开发商擅自更改？
来源：法律编辑整理
时间： 2023-08-27 17:20:08
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开发商不能擅自改变房屋结构。如果房屋结构经过批准修改，开发商必须通知房屋买受人。我国《商品房销售管理办法》规定，房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。
开发商不能擅自改变房屋结构。如果房屋结构经过批准修改，开发商必须通知房屋买受人。我国《商品房销售管理办法》规定，房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。
【法律风险】开发商擅自改变房屋结构可能面临哪些法律风险？
开发商擅自改变房屋结构可能面临的法律风险主要包括以下几点：
1. 违反了《建筑法》和《房地产管理法》的相关规定，可能会导致房屋结构不安全的问题，从而给业主带来安全隐患。
2. 改变了房屋的结构，未经过相关部门的审批，可能会导致房屋无法通过物业验收，从而影响房屋的上市时间和价值。
3. 擅自改变房屋结构，可能会破坏房屋的承重结构，影响房屋的抗震能力，从而影响房屋的使用价值和居住安全。
4. 未按照规划许可用途使用房屋，可能会导致房屋用途不符合规划，从而产生规划风险。
5. 未经过业主同意擅自改变房屋结构，可能会导致业主不满，从而影响房屋的销售和居住。
因此，开发商在进行房屋结构改造时，应当遵守相关法规，按照规划许可用途使用房屋，并事先取得业主的同意。否则，可能会面临法律风险。
开发商擅自改变房屋结构可能会面临法律风险,包括违反法规导致房屋结构不安全、未通过审批影响房屋上市时间和价值、破坏承重结构影响使用价值和居住安全、未按规划许可用途使用房屋产生规划风险,以及未经业主同意擅自改变房屋结构影响销售和居住。因此,开发商在进行房屋结构改造时,应当遵守相关法规,按照规划许可用途使用房屋,并事先取得业主的同意。
《商品房销售管理办法》第二十四条
房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。
经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。
买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。
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