房产转让过程中需要注意哪些材料？-法师兄

房产转让过程中需要注意哪些材料？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-12 13:50:27 307 人看过

房产转让进行房产变更登记需要的材料以各地不动产登记机构具体规定为准：一般需提供如下材料：1、不动产权登记申请书；2、申请人身份证明；3、委托办理登记的提交代理人（监护人）身份证明、监护关系证明材料、授权委托书；4、不动产权属证书（原件）；5、证明发生变更的材料（转让合同）根据《不动产登记暂行条例》第十六条申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：（一）登记申请书；（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；（五）与他人利害关系的说明材料；（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息。

转让房产时需要登记吗

房地产转让是指合法拥有土地使用权及土地上建筑物、附着物所有权的自然人、法人和其他组织，通过买卖、交换、赠与将房地产转移给他人的法律行为。

不动产的转让必须登记才产生效力，登记是不动产公示方式，只有公示了才产生物权变更。

若不登记，房屋转让无效，但是房地产转让合同仍然有效，但合同只产生债权债务关系。

当事人之间订立房产转让合同，除法律另有规定或者当事人另有约定的，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

《不动产登记暂行条例》第十六条申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：（一）登记申请书；（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；（五）与他人利害关系的说明材料；（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息。

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1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或组织机构代码)原件及复印件(加盖公章)，单位法定代表人办证委托书(收件窗口领取)，受托人身份证原件及复印件；2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书；3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件；4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明；5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书；6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书；7、去交易中心办理过户手续，带上房产证原件，复印件，身份证，复印件。去办理过户手续需要原房主夫妻双方到场：带上身份证、户口本、房证、契证、结婚证(单身的需要单身证明)买的人只要带上身份证就可以申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：1)登记申请书；2)申请人身份证明；3)房屋所有权证书或者房地产权证书；4)证明房屋所有权

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（a为买方，B为卖方，C为B投资并出售的公司，即目标公司）1.在收购过程中必须区分三个独立的主体一般来说，企业收购过程中至少涉及三个主体，即B和C的新股，C和C的原股东、被收购公司、三家公司均为独立法人，地位平等。只有这样才能准确界定收购过程中的股权、资产、债权债务关系在并购实践中，甲乙双方往往忽视丙方的独立性，将丙方的独立法律地位与丙方拥有的资产和乙方拥有的其他资产混为一谈，第二，必须区分收购过程中的三个事件；二是转移相关资产；第三，债权债务转移（1）C公司股东变更通过股权转让协议，a公司和B公司将C公司股东由B公司变更为a公司。在确定股权转让价格时，我们必须考虑以下将讨论的资产和负债的处理（2）相关资产的转让与企业收购相关的资产可以包括两部分。一部分是C公司的资产，与股东变更无关。这些资产在股东变更前后均由独立法人C公司控制。随着C公司股东的变更，实际控制人自然会由B公司变更为A公司。

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办理社保关系转移（出）手续时须提供的资料及办理程序：所需资料：（1）携带养老保险手册和失业保险手册；（2）携带调入地社保经办机构接收证明；（3）本人身份证；办理程序：（1）携带以上资料在柜台打印参加基本养老保险《参加养老保险人员转移情况表》和《个人帐户明细单》；（2）前往养老失业工伤基金中心财务办公室办理转移手续。服务承诺：养老保险关系转移服务承诺。对参保人员养老保险关系转移等，手续齐全即时办结。承办机构：养老、失业、工伤保险基金管理中心办理社保关系转移（入）手续时须提供的资料及办理程序：所需资料：（1）单位证明或本人身份证及养老保险手册；（2）转出地社保经办机构开具的，《参加养老保险人员转移表》和《个人帐户明细单》。办理程序：（1）前往我局养老、失业、工伤基金中心柜台办理参加基本养老保险关系转移接续手续；（2）统筹地区以外的参保人员请携带以上资料前往服务大厅养老、失业、工伤基金中心财务办

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一、房产转让需要什么证件(1)房地产转移登记申请表；(2)申请人身份证明；(3)房地产权利证书；(4)有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；(6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书；(7)非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件；(8)行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明。《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。二、房产过户注意事项1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组

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一、二手房过户需要什么证件材料1、房地产转移登记申请表。2、申请人身份证明。卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件；如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。3、房地产权利证书。4、有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书。按规定需公证的，应提交公证房地产买卖合同书或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书。5、已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件。6、人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书。7、非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件。8、行政划拨、减免地价的土地，应提交主

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一、股权转让要哪些材料1、企业股权转让及修改合同(中外合资企业)、章程相应条款的申请报告；2、企业原批准证书、营业执照(复印件)；3、企业股东会或董事会关于股权转让及修改合同、章程相应条款的决议；4、股东会或董事会成员名单；5、企业投资各方法定代表人签署的合同修正案(中外合资企业)；6、企业投资各方法定代表人签署的章程修正案；7、会计师事务所出具的企业注册资本已到位的验资报告(复印件)或者评估报告；8、原合同(中外合资企业)、章程及历次修正案(复印件)；9、股权受让方为境外投资者的需提供经公证和认证的境外投资者的主体资格证明或身份证明及中文翻译件、资信证明；股权受让方为境内投资者的需提供境内投资方的营业执照原件及法人身份证原件，且需所有境内投资者现场确认。10、股权转让协议或者股权交割证明；11、同意转让的决议。二、股权转让相关法律法规关于有限责任公司股权转让，主要在我国《公司法》第72、

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（1）房地产转移登记申请表；（2）申请人身份证明；卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件；如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。（3）房地产权利证书；（4）有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书，（按规定需公证，应提交公证房地产买卖合同书）或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；（5）已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；（6）人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书；（7）非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件；（8）行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准

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1、申请书（原件）；当事人身份证件或单位合法资格证明（“三资企业”需提交外商投资企业批准证书）；2、委托书（原件）及代理人身份证件；购房付款凭证（原件、复印件各一份）；3、由市或区、县房地产测绘部门认定的《房屋勘丈表》及房屋平面图两份（原件）；4、由开发商提供的《商品房用地面积表》及地籍图二份（原件）；5、契税完税证（备查联）及契税完税贴花（原件，纳税后提交）；6、其他有关文件（如1999年12月1日前购买高标准内销商品房的华侨、港、澳、台胞及外籍华人需提供有关部门出具的身份资格认定书）；7、空置商品住宅，需提交住宅交付使用许可证，或商品房注册登记证等。8、《商品房出售合同》（原件）以及公证材料。外籍人士买卖商品房的税费与国内人民买房的税费是一致的，税费主要包括交易手续费、登记费、合同印花税、权证印花税、契税。如有其它疑问，欢迎向ask．com网站发布咨询。房产过户需要哪些材料我国的不动产

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