分析房地产广告注意-法师兄

分析房地产广告注意

来源：法律编辑整理时间： 2023-02-22 14:30:57 308 人看过

客户购房、获知房源信息的渠道多种多样，其中最直接且效果最明显的莫过于报纸广告了。但在满版的房地产广告堆里怎样看中自己感兴趣的房源，又怎样从华丽耀眼的广告词中看出实质内容，这还需要细心钻研。

客户选择房源，主要还是强调位置，各人可能对某些特定区域有特殊的喜好，所以对广告中的位置示意图首先要多加留意：附近是否有较理想的生活环境、交通便利程度、小孩上学问题等。有些远郊区的房子虽然价位低廉，但生活配套设施差，住起来不方便，购置此类房还是要仔细考虑。

其次，要注意广告上关于价位的标识。现在开发商打广告时，往往按最低起卖价打，有些是层次朝向较差的广告户价位，此类房型价格较低。但多数房型定价要远高于起价，在报纸广告上，如果您留意，有些价位后面写着多少元/平方米起，这就是最低起卖价。以一般经验看，平均价位往往比卖价高出10%左右。

第三，客户选购房屋，尤其在选购期房时，应对发展商及承包商的实力多做考察。广告上一般都会注明发展商、投资商、承建商，其中发展商就是这个项目的项目公司;投资商即是这个项目的主要出资股东，有的是一家独资，有的是几家联合;承建商则是建设此项目的建筑工程公司。客户选房购房，尤其购买期房，实力强大的发展商是一种信心的保证，他们资金雄厚、信誉高、经验丰富。购买有实力的发展商开发的房产，客户的风险就小。此外，实力发展商对建筑商的选择也要求较高，故好的建筑公司开发的房产优良率高，客户也能买到放心房。

第四，在阅读房产广告时，还应留意广告上是否注明优惠折扣。一般对于一次性付款，发展商针对不同施工进度，总会有一定的折扣优惠，您也可以根据广告注明的条件，决定采用何种付款方式。

此外，能在媒体上公开销售的房产，都应是取得政府颁发的预售证的项目，在报纸广告上也有标识，你可多加留意。另外，广告上均留有咨询电话，对于不清楚的问题，可以打电话询问。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多期房相关文章

法律综合知识
案例分析：悬赏广告

17日晚19：04分，＊＊电视台在“新闻联播”节目第二个新闻中，以《上海市金山区：有矛盾找“老娘舅”》为题，报道了在金山区委、区政府的高度重视下，金山区大力构建和谐社会、重视基层人民调解工作的新闻，整个新闻为时2分48秒。在新闻中，＊＊电视台记者重点报道了金山区吕巷镇颜圩村的人民调解工作，报道颜圩村人民调解员邢＊平同志循序善诱、耐心疏导，化解农户果园种植纠纷等精彩事例。新闻指出，金山区在全区村（居）聘请了700多名基层人民调解员作为“老娘舅”，充分依托司法信访接待站和司法行政基层综合服务站，来化解了3700多件纠纷。作为人民调解工作的政府主管部门，新闻中播放了金山区司法局局长张＊泽接受＊＊电视台记者采访的场面；张＊泽局长表示：老娘舅从群众中来，深得群众信任，化解纠纷效果好。

2012-06-18

349人看过
商品房广告
大连房地产广告审核有哪些重点注意事项

在房地产广告审核时，发现以下情况，如客户和销售不同意修改创意，需告知他们可能的后果。在告知首代可能的风险并得到首代特批后才能放行。对特批通过的广告，要进行记录备案。一、广告主对广告内容的真实性负责，广告内容须保证真实可靠，不得出现虚假内容，广告内容虚假、引人误解或误导消费者则构成虚假广告1、商品的性能、功能、产地、用途、质量、规格、成分、价格、生产者、有效期限、销售状况、曾获奖信息及对商品或服务有关的允诺等与实际状况不符，对购买行为产生实质性影响;2、使用虚假、伪造或无法验证的统计资料、调查结果、文摘或就以就引用语做证明。【处罚规定：没收广告费用，并处以五倍以上十倍以下的罚款，广告费用无法计算或者明显偏低的，处一百万对上二百万以下的罚款;情节严重的罚款】二、需要提供销售许可证号或预售许可证号，且销售许可证号或预售许可证号必须在广告素材及链接页面均有明显展示如无销售许可证号或预售许可证号，需

2023-06-13

297人看过
虚假广告
注意虚假广告

房地产虚假广告是指以虚构事实或隐瞒重要事实的方法发布含有国家禁止内容的广告，欺骗购房者。按照相关规定，广告应载明预售或销售许可证书号，应当清楚表示实际的销售价及其有效期，应以该房地产项目到达某一具体参照物的现有交通干道的实际距离表示，不得以所需时间来表示距离。房地产广告不得利用其他项目的形象、环境作为本项目的效果，不得含有升值或投资回报的承诺，不得含有装饰内容。防范措施：应到实地考察、保留广告单、楼花等宣传资料，最好把广告宣传的内容以附件形式全部载入正式的合同中。日后开发商若不兑现，这些资料可作为追究其法律责任的有力凭证。虚假广告处罚的标准虚假广告处罚标准：1、发布虚假广告的，由市场监督管理部门责令停止发布广告，责令广告主在相应范围内消除影响，处广告费用三倍以上五倍以下的罚款，广告费用无法计算或者明显偏低的，处二十万元以上一百万元以下的罚款；两年内有三次以上违法行为或者有其他严重情节的，处

2023-08-11

50人看过
虚假广告
虚假广告罪罪名分析

虚假广告罪的立案标准：1、获利在10万元以上的；2、给消费者造成的直接经济损失数额在50万元以上的；3、虽未达到上述数额标准，但因利用广告做虚假宣传，受过行政处罚2次以上，又利用广告做虚假宣传的；4、造成人身伤残或者其他严重后果的。根据《中华人民共和国刑法》第二百二十二条的规定，广告主、广告经营者、广告发布者违反国家规定，利用广告对商品或者服务作虚假宣传，情节严重的，处二年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。虚假广告罪的量刑标准法条规定：第二百二十二条广告主、广告经营者、广告发布者违反国家规定，利用广告对商品或者服务作虚假宣传，情节严重的，处二年以下据有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。第二百三十一条单位犯本节第二百二十一条至第二百三十条规定之罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照本节各该条的规定处罚。处罚：自然人犯本罪的，处二年以下有期徒刑或者拘役，并

2023-07-11

484人看过

广告代言人
广告代言人效应分析

一、广告代言人有哪些效应打开电视，翻开报纸，广告中使用代言人尤其是名人的例子比比皆是，如宝洁化妆品的林志玲，三星手机的张东健，移动通信的周杰伦，霸王洗发水的成龙等。代言人是通过在广告中进行陈述或表现行为来支持广告或广告声明的个人、人物或组织;代言人可以大致分为三种类型——专家：在特殊领域具有目标受众可察觉的专业水平的个人或组织;名人：为公众所熟悉的人物，大多来自娱乐界;普通人：广告中出现的个人或形象，与受众目标很贴近。广告中使用代言人尤其是名人，是因为广告中的代言人能以特定的方式，通过各种媒体塑造一个形象，因而具有特列的意义。将代言人与产品联系在一起使这些意义传递给了产品或品牌。代言人独特的形象与魅力，可以使科技变得温暖、使马桶变得可爱、使电视机成为文化的象征。但是使用代言人尤其是名人非常昂贵，并且具有潜在的危险。如DIOR洗发水本来产品定位于平民阶层，却请来金喜善为其做广告，显然金喜善和

2023-04-24

50人看过
法律综合知识
案例分析二虚假广告案

［案情］1995年6月2日，A市有线电视台广告部与B市含羞草科技实业公司签订播出“含羞草雨水靓肤露”化妆品广告合同，随后A市有线电视台从6月5日至7月7日在《电视导购》栏目中播出该化妆品广告，宣传该化妆品为“纯中药制作，对黄褐斑、老年斑有特效”，收取广告费12000元。A市有线电视台广告部工作人员在承接该化妆品广告时，只查看了广告主——B市含羞草科技实业公司的《营业执照》，未按有关规定查验卫生行政部门核发的卫生许可证明及相关证明文件，就按照客户的要求发布了“含羞草雨水靓肤露”化妆品广告，广告中宣传该产品对黄褐斑、老年斑有治疗效能。［问题］：上述广告违反了《广告法》第几条规定？内容是什么？上述违法广告，广告监督管理机关应如何处理？［分析］上述广告内容违反了《广告法》第十条规定，即这种结论式的内容属自己声称，并无出处。报社作为广告发布者，没有依法查验广告证明，核实广告内容，致使违法广告发布，在

2022-11-14

235人看过
法律综合知识
医疗广告纠纷案例分析

原告：某城市医院。被告：某市工商行政管理局。案由：行政处罚纠纷简要案情：被告接到举报，称原告在城市晚报所作医疗广告系虚假宣传，损害消费者的权益。被告据此立案调查，查明原告以某城市医院呼吸内科的名义在城市晚报连续4天刊登广告，称“三个疗程（三个月）彻底治愈哮喘”。被告在对原告进行调查时，发现原告发布广告未经卫生管理部门审查，同时原告承认该宣传为虚假宣传。被告认为该广告内容违反了《中华人民共和国广告法》第四条关于“广告不得含有虚假内容，不得欺骗和误导消费者”的规定，根据《中华人民共和国广告法》第三十七条规定，对原告作出“罚款10000元”的处罚。同时，被告认为申请人未取得《医疗广告审查证明》发布该医疗广告，违反了《医疗广告管理办法》第三条规定，根据《医疗广告管理办法》第二十二条规定，对原告作出罚款10000元的处罚。被告又以原告违反《医疗广告管理办法》第五条的规定，以内部科室的名义发布广告为由

2022-11-08

226人看过
广告主
房地产广告的广告主不能做些什么

1.升值或者投资回报的承诺;2.以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置;3.违反国家有关价格管理的规定;4.对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传;5.含有风水、占卜等封建迷信的内容;6.有悖于社会良好风尚和奢侈享乐的生活方式的说明和渲染;7.宣传有损害国家、民族尊严的内容。8.房地产广告不得含有融资或者变相融资的内容;9.不得含有返本销售或者变相返本销售内容;10.不得含有集资或者变相集资内容。一、各类药品广告应当经广告主所在地什么批准？药品广告应当经广告主所在地，省、自治区、直辖市人民政府确定的广告审查机关批准。未经批准的，不得发布。药品广告的内容应当真实、合法，以国务院药品监督管理部门核准的药品说明书为准，不得含有虚假的内容。药品广告不得含有表示功效、安全性的断言或者保证；不得利用国家机关、科研单位、学术机构、行业协会或者专家、学者、医师、药师、

2023-03-06

434人看过

承兑汇票
案例分析报告要注意哪些问题？

案例分析报告注意事项：1。有个人意见。要防止简单复述或列举案例提供的事实，用所学的管理理论和知识发现管理中已经出现或潜在的问题，并对这些问题进行逻辑排列，从而抓住主要矛盾。二、文字表达要开门见山，在案例分析中，为了使论点突出，可以使用小标题，在各段开始时，应突出该段的主题句，然后可以使用陈述句来支持主题句，这样分析，思路清晰，逻辑性强，便于他人理解和接受。三、建议要有特色。第一，提出的建议要符合具体情况，有明确的针对性，防止出现空洞的口号、模棱两可的观点和模糊的语句。需要注意的是，管理中的实际问题可能有很多解决方案，这不是唯一的答案。关键是问题的分析要符合逻辑，提出的观点和建议要有充分的信息支持和必要的论证，并进行合理的比较。4、注意方案实施的步骤和可操作性。在分析案例时，提出的解决方案往往可以列出很多优点，但有时很难操作，从而失去实际意义，缺乏说服力。因此，有必要说明实现目标所需的条件。

2023-08-18

63人看过
要约
房地产广告是要约吗

房地产广告不是要约，属于要约邀请。要约邀请是指希望他人向自己发出要约的意思表示，是当事人订立合同的预备行为，又称为“要约引诱”。要约邀请只是引诱他人发出要约，不能因相对人的承诺而成立合同。一、商家发的宣传单也是要约邀请吗商家在街上所散发的宣传单并不一定是要约邀请，在满足条件的情况下可以被认定为要约。《民法典》规定，要约邀请是希望他人向自己发出要约的表示。拍卖公告、招标公告、招股说明书、债券募集办法、基金招募说明书、商业广告和宣传、寄送的价目表等为要约邀请。二、合同要约的构成要件是什么合同要约的构成要件是：1、要约必须有订立合同的意图；2、要约必须向想与要约人签订合同的受要约人发出；3、必须具体确定要约的内容；4、要约必须送达受要约人；5、要约应明示发出。要约是希望与他人订立合同的意思表示。意思表示应当符合内容具体确定、表明经受要约人承诺，要约人即受该意思表示约束。三、录用通知书在法律性质上

2023-06-28

278人看过
消费者
新房地产广告4必须

1、房源信息应当真实，面积应当表明为建筑面积或者套内建筑面积。2、房地产广告中对价格有表示的，应当清楚表示为实际的销售价格，明示价格的有效期限。3、房地产广告中涉及的交通、商业、文化教育设施及其他市政条件等，如在规划或者建设中，应当在广告中注明。（前提是这些设施等是真有其事的）不能不说，长期以来，房地产市场的风生水起，水涨船高，与房地产广告的推波助澜存在着密不可分的关系。营销上的奇思妙想，广告用词的高大上，都将房地产市场炒作得沸反盈天。几乎每个项目都最好，每个位置都中心，每个产品都唯一。让消费者雾里看花，不明就里，有的广告甚至直接诱导、欺骗消费者，为日后的矛盾和纠纷留下隐患，使房地产市场在一条并不太健康的轨道上高速前进。其实，说起房产广告，大家似乎都有这样的经验：明明该房地段偏远，到了开发商嘴里，就变成了远离闹市、悠然恬静，挨着臭水沟，开发商就会说是水景地产，水岸名邸，楼间距小就是邻里亲近

2023-08-17

161人看过
承诺
如何解读房地产广告

房地产交易通常分为预售和现售两种。为了促销，不论是预售或是现售，发展商都需要利用各种媒介进行广告宣传，尤其是在预售阶段，广告宣传就显得更为重要。生动、形象的广告宣传可以有效地推出销售工作，所以，不管是发展商还是代理商，都会遗余力地作房地产广告。但是，不切实际的广告和夸大其词的广告往往会给购房人带来极大的经济损失。有的广告与其说是夸张的宣传，还不如说是虚假广告或是骗人广告。这些虚假的广告会出自不同的渠道：一、来自发展商。有的发展商售房心切，在制作广告时不按实事求是的原则去办事，而是片面追求表面文章，诱导购房人的购买欲望，如把房屋坐落的位置或离某个建筑物的距离描绘得好像近在咫尺，某某花园距某某地仅15分钟车程等，实际上也许半个小时也到不了。有的发展商作完广告后并不遵守广告上的承诺，而是随便改变建筑格局或装饰材料等。二、来自代理商。应该说，在房地产交易过程中，大总值发发展商在作广告时还是遵守广告

2023-06-10

342人看过

期房
学会鉴别房地产广告

一般来讲，印刷品广告以其成本相对低廉、可重复阅读或收藏、购房者层面有选择性、读者可自行控制阅读内容，而成为房地产商首选的广告发布媒介。印刷品的房地产广告一般主要含有以下几部分内容，在分步介绍的同时，我们特别提醒您：如果要找广告买房，一定要先分清广告虚实，再下购房决断。一、物业的名称、位置、售价为了与其它房地产项目相区别，每一个房地产项目通常都要取一个特有的名称，而且是以在房地局市场处备案的为准。如果房地产广告中没有标注物业名称，最起码说明该项目开发不够规范。房地产广告中通常都配有一个物业位置图，但这种图示只是示意性的，并不是准确的距离位置，而且多数情况下，开发商总是刻意将自己的物业与市中心或其它显赫物业的距离拉近。因此，看位置一定要以标准地图中的为准，而不要仅从广告中的位置图中去“找感觉”。房地产广告中标注的价格，一般情况都是起价，即项目销售的最低价，客户实际购房价格则要根据楼层、朝向、户

2023-06-12

374人看过
房地产开发
冷眼相看房产“注水广告”

现在，房地产的楼盘销售广告随处可见，用铺天盖地来形容一点也不为过。它正在成为城市的一道风景线，不少房地产开发商用来做广告的支出已从总销售额的1%上升至5%。许多房地产开发、营销商越来越把注意力集中于房地产广告上，这是市场经济条件下营销的必然。很多房地产企业用恰如其分、诚信为本的广告用语，既促销了楼盘，又提升了公司的信誉和知名度。但也有一部分开发商致力于人为制造新闻、创造卖点，流行什么理念就冠以什么词语，进行五花八门的房地产广告宣传，消费者实际看房时大失所望，同时，也就对该企业的诚信打了折扣，感叹房地产广告水分太多。

2023-06-04

249人看过