在租赁土地上拆除自建房屋有没有补偿？土地租赁用于现场建设或工厂直接租赁用于生产经营时，如何处理拆迁？我认为有几个关键问题。一是如何补偿，二是如何处理与房东或房主的关系，三是如何处理与拆迁方的法律关系。如何补偿被拆迁的直租厂房的生产经营

承租人没有使用权或所有权，其他补偿归承租人所有。此前，我在法律大讲堂也说过，厂房拆迁有6个补偿项目，除非双方在签订租赁协议时约定，双方将分割补偿。比如，如果只租土地，就可以获得厂房重置价款、生产经营损失、装修配件、机械设备搬迁费等相应的补偿；如果租厂房，土地和厂房的补偿不属于承租人。只要不放弃其他补偿，就应该属于承租人。此外，停产停业损失属于实际经营者。如何确定实际操作者在实践中有两种观点。一是实际经营者是正常纳税、取得营业执照并实际经营的人。但在实践中，有一种观点认为，房东的租房行为也是一种经营行为，一旦双方向法院提出分诉，房东将获得30%-50%的赔偿。在一些地方，房东的租房行为得到认可。即使未经房屋租赁相关许可，出租行为也是一种生产经营行为。如何处理与业主或房东的关系当房客遭遇拆迁时，往往处于弱势地位。拆迁方只和房主交涉，分租客也没有针对性。也就是说，承租人的利益往往需要房东或房东做出决定，但在作出决定时，他会减少甚至放弃承租人的利益，这是承租人的弱势地位。租户本身应该得到很多补偿，但由于业主的放弃和利益的减少，造成了利益的损失。在这个问题上，租户必须争取主动权，参与实际拆迁谈判。与被拆迁人的法律关系因为承租人和被拆迁人之间可能没有直接关系，也就是说，被拆迁人是被拆迁人的主体，那么房地产的使用人和所有人就是被征收人的主体。然而，由于承租人没有这种关系，因此往往很脆弱。我想提醒房客，虽然你不是被征收人，但你是一个利益相关者。从民事法律关系到刑事法律关系，只要利害关系人有权参与实际谈判，包括一些法律诉讼，一些诉讼，你就有权。你的诉讼主体资格来源于利益的关联，而不仅仅是征收人或被征收人的主体资格。对此，我们应该提醒承租人。