农村不动产确权登记的作用有哪些
来源:互联网 时间: 2023-03-29 09:42:58 196 人看过

农村不动产确权登记的意思是确认某一不动产的所有权、使用权的隶属关系和他项权利的行为,是对不动产所有权、使用权和他项权利的确认、确定。我国实行不动产统一登记制度,不动产以物权的产权归属登记为准。

一、房屋所有权证是否是房产证

房屋所有权证是房产证。

根据2021年生效的《民法典》第二百零九条的规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。

第二百一十六条规定,不动产登记簿是物权归属和内容的根据。

不动产登记簿由登记机构管理。

第二百一十七条规定,不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。

二、侵权之诉是不是包含确权

侵权之诉包含确权。因为侵权纠纷向法院起诉的,诉讼请求可以主张确权,例如无权占有不动产或者不动产,要求侵权人返还财产时,可以进行确权。确权是依照法律、政策的规定,经过房地产申报、权属调查、审核批准、登记注册、发放证书等登记规定程序,确认某一房地产的所有权、使用权的隶属关系和他项权利。

三、有了产权证还要土地证吗

法律对于房屋的性质定性为不动产,实行登记制度。目前我国已经开始实行统一的不动产登记制度。国土资源部分别于2014年11月和2016年1月公布了《不动产登记暂行条例》和《不动产登记暂行条例实施细则》。在上述文件实施前,房屋登记机关是人民政府房管局和土地管理局,分别负责房屋所有权和土地使用权的登记管理。所以之前的房屋买卖中,要分别取得《房屋所有权证》和《土地使用权证》。而根据目前的不动产登记制度,两项登记合并为“国有建设用地使用权及房屋所有权登记”,由不动产登记机构核发《不动产权证书》即可。如果因为某些历史原因,原房屋所有人只有产权证,没有土地证的,也可以在不提供土地证的情况下换发新的不动产权证,但要依据当地当时的政策提供必要的材料来证明国有建设用地使用权的情况。

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