一、2022年二套房买卖税费新规定

二套改善性住房面积为90平方米及以下的，税率为1%;面积为90平方米以上的，税率为2%;面积为144平方米以上的，税率为4%。二套非普通住房及商业投资性房地产税率为4%。只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，会被认定为二套房。

1、对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税。面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

2、对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税，所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。

3、购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照4%的税率征税。

4、如果你买的是第三套房或以上套数：不管房屋面积大小是多少，契税税率都为3%，没有减免的情况。

享受契税下调的普通住房应同时满足以下3个条件：

1、住宅小区建筑容积率在1.0以上

2、单套建筑面积不足144平方米或套内面积120平方米以下

二、二套房契税新政策怎么算?

二套房契税计算方法如下：

1、应纳税额=计税依据×税率。

2、2010年10月1日起个人购买首套普通住宅契税减半征收。

3、契税税率的规定是3%-5%，一般取3%为了支持房地产业，政府对一般商品房减半收税。

4、对商业用房，别墅和单价超过9324元/平米的房子收3%。

5、2008年11月1日起，个人销售或购买住房暂免征收印花税，对个人销售住房暂免征收土地增值税。

6、地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。

三、2022年两套房子如何交税

1、契税首套房或者二套房，房屋面积≤90平，契税为1%。首套房房屋面积;90平，契税为1.5%。二套房房屋面积;90平，契税为2%。北上广深：首套房契税政策同上;二套房和非普通住宅，契税为3%。

2、增值税及附加税购买二手房，需要缴纳增值税。增值税及其附加税的税率为5.6。